南山驚現(xiàn)價格屠夫！天健灣時代府開盤86折，去化不足三成
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進深
嚴明會
2.6w閱讀
2025-11-04 17:13
粵進深 嚴明會 天健灣時代府于11月1日開盤，據(jù)官方披露，當天成交77套，去化率26.64%。
首推的是1-1棟，共289套房源。
戶型為建面約113-115㎡四房兩衛(wèi)，以及139㎡五房兩衛(wèi)。
新規(guī)戶型，使用率約100%，大部分戶型可看海景。
項目備案均價約8.13萬元/㎡，備案單價6.34-9.63萬元/㎡，總價727-1339萬元。
據(jù)悉，開發(fā)商給出了綜合8.59折的折扣優(yōu)惠，折后均價6.98萬元/㎡，折后單價5.44-8.27萬/㎡，被業(yè)內稱為“價格屠夫”。
來看下戶型：
建面約113㎡四房，豎廳設計+南北通透，采光通風雙在線。
動靜分區(qū)合理，設備平臺、飄窗等贈送面積有效拉高得房率，實際使用面積近120㎡，空間利用率高。
建面約114㎡四房戶型是113㎡戶型的鏡像版，格局一模一樣。
建面約115㎡四房與139㎡五房戶型，都是橫廳設計，戶型基本一致，區(qū)別在于139㎡多了一個房間。
這兩個戶型的亮點在于，橫廳與超大陽臺一體化設計，空間感瞬間拉滿，采光通風效果堪稱絕佳。
該項目，位于招商街道赤灣片區(qū)赤灣六路與天后宮路交匯處以東。臨近地鐵2號線赤灣站，百度地圖顯示步行距離600多米。
項目占地1.36萬㎡，建面3.82萬㎡，僅為兩棟30層高的住宅，2梯5戶，容積率僅2.8。
對比周邊項目，開云府容積率7.0，瑯玥灣容積率4.77，金眾云山海容積率3.45，山海丹華容積率3.37。
天健灣時代府的容積率算是最低的。
另外，作為赤灣首個新規(guī)住宅，超100%的高得房率也是項目的一大優(yōu)勢。
不足方面：
1）項目片區(qū)位于前海和蛇口之間，地理上會有讓人感覺些偏僻。目前，片區(qū)還在大搞工程，城市面貌不如南山其他地方。
2）教育上，不是南山名校區(qū)，算是一個短板。
3）另外，網(wǎng)上還有比較多人討論的一點，項目南側就是天后博物館，僅一路之隔。
項目地塊，是去年11月成交的深圳前海招商街道K104-0049地塊。
當時在激烈的競拍環(huán)節(jié)中，天健地產脫穎而出，擊退綠城、中鐵置業(yè)、招商蛇口等對手，經過44輪競價，最終以14.35億元的總價將地塊收入囊中。
溢價率約 16.5%，折合樓面地價約37609.75元/㎡。
今年1月21日，項目基坑支護及土石方工程獲批并正式開挖，根據(jù)合同約定，預計將于2027 年3月31日竣工。
天健灣時代府的開發(fā)主體，為深圳市天璟置地有限公司。去年11月拿下地塊不久后，天健地產成立了該項目公司。
目前，天璟置地由天健地產（全稱：深圳市天健地產集團有限公司）100%持股。
天璟置地總經理，為楊志帆。
來源：進深
作者：嚴明會
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