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北京進(jìn)深 徐迪 2025年10月，龍湖宸翰以4.16億元的成績(jī)位列順義區(qū)商品住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽金額TOP1。

單月網(wǎng)簽92套，成交面積10069㎡，均價(jià)4.14萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目操盤(pán)手為趙九鑫。

龍湖宸翰項(xiàng)目建設(shè)用地約3.6公頃，容積率1.8，地上計(jì)容建面6.47萬(wàn)㎡。

規(guī)劃17棟5F-17F洋房+小高層住宅，9月13日取得預(yù)售許可證，共551套房源，擬售均價(jià)4.35萬(wàn)元/㎡。

主推97/118/138/165㎡四種戶(hù)型。

9月24日正式開(kāi)盤(pán)，官宣海報(bào)的銷(xiāo)售數(shù)字是8.6億元。

目前累計(jì)網(wǎng)簽102套，均價(jià)4.13萬(wàn)元/㎡，成交金額總計(jì)4.6億元。

與4.35萬(wàn)元/㎡的預(yù)售均價(jià)相比，約為95折，價(jià)格還算堅(jiān)挺。

但對(duì)比北邊的龍湖御湖境，“好房子”配置加持的龍湖宸翰似乎未能賣(mài)上高價(jià)。

龍湖御湖境2023年初入市，一、二期項(xiàng)目合共千套房套，目前基本售罄。

成交均價(jià)4.4萬(wàn)/㎡，堪稱(chēng)順義主城區(qū)的標(biāo)桿產(chǎn)品。

吸取了御湖境的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，龍湖宸翰加碼了“好房子”全套配置，陽(yáng)臺(tái)、架空層、風(fēng)雨連廊、鄰里中心一應(yīng)俱全。

僅在陽(yáng)臺(tái)一項(xiàng)上，就做到了多種形式。北邊是挑空平臺(tái)，南向通面寬的陽(yáng)臺(tái)有三種：

· 順義首次出現(xiàn)的花池，面積全贈(zèng)送；

· 花池內(nèi)嵌的陽(yáng)臺(tái)報(bào)規(guī)是開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，送一半面積。

· 另外兩段報(bào)規(guī)是挑空平臺(tái)，可做封閉處理，但面積全贈(zèng)送。

而北邊用挑空平臺(tái)代替了常見(jiàn)的設(shè)備平臺(tái)，同樣不計(jì)面積。

設(shè)備平臺(tái)進(jìn)深一般在1米左右，寬的能做到1米2，但挑空平臺(tái)的進(jìn)深普遍是1米8。

這些不計(jì)容建面，足以讓項(xiàng)目的實(shí)際使用率再突破一個(gè)新高度。

建面97㎡，贈(zèng)送面積約26㎡。

建面118㎡，贈(zèng)送面積超27㎡。

建面138㎡，贈(zèng)送面積將近37㎡。

頂配165㎡，贈(zèng)送面積和138戶(hù)型差不多，37.5㎡左右。

項(xiàng)目所在順義東風(fēng)商場(chǎng)地塊成交于今年2月26日，由順義區(qū)屬?lài)?guó)企北京順義新城發(fā)展和北京天竺房地產(chǎn)以26億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約2萬(wàn)元/㎡。

包含兩幅住宅子地塊，其中西側(cè)096地塊，即龍湖宸翰項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)主體為北京興竺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3月19日成立，注冊(cè)資本13億元。6月底完成投資人變更，目前股權(quán)結(jié)構(gòu)為：

申萬(wàn)宏源和遠(yuǎn)東宏信合計(jì)持股70%；順義新城發(fā)展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。

法定代表人、董事長(zhǎng)、經(jīng)理為張沖，為遠(yuǎn)東宏信系。

新股東入局的同時(shí)，龍湖集團(tuán)旗下代建品牌龍智造宣布，成功簽約北京順義區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)SY00-0201-096住宅地塊，為該項(xiàng)目提供代建代銷(xiāo)服務(wù)。

地塊位于東北六環(huán)外約2.5公里處，屬于順義主城板塊，周邊配套成熟且有新增規(guī)劃，包括地鐵線路和商業(yè)規(guī)劃，采用了TOD模式商業(yè)體的發(fā)展模式。