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文/北京進深 徐迪 

2025年7月，懋源云紀以3.94億元的網(wǎng)簽金額拿下順義區(qū)單盤銷冠。

單月簽約22套，合計0.63萬㎡，成交均價62355.92元/㎡。

值得注意的是，懋源云紀的銷售指導價是61000萬元/㎡。

今年以來，北京新盤開盤降價沖量是常態(tài)，上一個量價雙飛的新盤還是海淀功德寺的和樾望云。

中央別墅區(qū)居然還有成交價反超指導價的項目！懋源云紀的逆市表現(xiàn)，助力行業(yè)恢復信心的同時，也再一次印證：

下行周期中，高端項目與普通項目價格走勢呈現(xiàn)明顯分化，樓市正在形成“雙軌制”銷售體系。

這種背景下，產(chǎn)品力和價值認可度從哪些方向體現(xiàn)？

1、公園里的別墅盤

稀缺性是核心價值的支撐。

懋源云紀的稀缺性體現(xiàn)在多個維度：區(qū)位稀缺（在溫榆河公園中）、產(chǎn)品稀缺（低密別墅社區(qū)）、空間稀缺（超大庭院空間）。

這種多重稀缺性構(gòu)成了項目價格堅挺的基礎(chǔ)，也是其能夠逆市頂格銷售的關(guān)鍵。

作為中央別墅區(qū)唯一在公園里的別墅項目，懋源云紀稱得上是絕版地塊。懋源地產(chǎn)在中央別墅區(qū)相繼打造了孫河和天竺兩大天花板項目：懋源璟璽和懋源璟橒。今年，在溫榆河最上游，又打造了首個“云系”項目——懋源云紀。

2、高凈值客群痛點的解決方案

精準定位、差異化產(chǎn)品和價值堅守仍是制勝的關(guān)鍵。

今年上半年，北京新建商品住宅成交額達到1459.95億元，同比上漲29.7%；但成交面積只增長了3%。

換句話說，上半年樓市主要受益于幾大高端項目的集中入市，新房市場呈現(xiàn)“點狀”繁榮，改善型購房需求展現(xiàn)出強韌性。

而中央別墅區(qū)，向來是北京豪宅主產(chǎn)區(qū)之一。

從懋源云紀的成交結(jié)構(gòu)來看，購買力主要來自追求更好居住體驗的家庭，而非投資客。

作為“好房子”時代的別墅盤，懋源云紀精準解決了高端別墅客群的核心居住痛點：

既要城市便利，又要私密寬敞；既要現(xiàn)代設(shè)計，又要自然環(huán)境；既要社區(qū)氛圍，又要獨立空間。

這種多元化提升居住品質(zhì)的需求，即使在市場調(diào)整期也不會消失。

3、兼顧產(chǎn)品差異化與價值認同

在產(chǎn)品定位上追求差異化，更注重價值與價格的平衡。

懋源云紀在項目打造上具有明顯"三高"特質(zhì)：高端產(chǎn)品定位、高品質(zhì)空間體驗和高效運營能力。

項目容積率接近1，超低密的屬性打造出戶戶都有遠超市場標準的大尺度庭院，是普通別墅項目難以企及的，也是高端別墅客群所追求的生活方式。

對購房者而言，懋源云紀提供了一個選擇參考：在多元化的市場環(huán)境中，產(chǎn)品力、資源稀缺性和品牌信譽度是判斷項目長期價值的關(guān)鍵指標。

對開發(fā)商而言，懋源云紀的成功不是孤例，它代表了一種在市場調(diào)整周期中依然能夠堅守價值的產(chǎn)品類型和運營模式，也是對行業(yè)未來發(fā)展方向的有力佐證。