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北京進(jìn)深 徐迪 8月11日，大興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示。

地塊成交于1月27日，由北京大興發(fā)展集地開(kāi)發(fā)有限公司以23.2億元底價(jià)摘得。

建設(shè)用地面積4.87萬(wàn)㎡，地上計(jì)容建面11.66萬(wàn)㎡，建筑高度53.6米。

規(guī)劃13棟住宅樓，10-17F洋房和小高層產(chǎn)品。

兩幅地塊一南一北，均為居住用地，其中：

1、北區(qū)0021地塊占地2.84公頃，地上計(jì)容建面約6.77萬(wàn)㎡，容積率2.38，規(guī)劃7棟住宅樓：

北排1#、2#樓17F，首層架空；

中間3#、4#、6#樓16F；

南排5#樓13F，首層為鄰里共享公共空間、物業(yè)管理用房，與景觀大門(mén)結(jié)合建筑。

西南角的7#樓為17F小高層。

另有數(shù)棟配套樓，面積較大的兩棟分別位于小區(qū)東側(cè)和北側(cè)，提供其他商業(yè)服務(wù)、小型商業(yè)服務(wù)等功能。

商業(yè)配套樓外側(cè)，設(shè)置了大面積的下沉花園，部分建在了用地紅線以外。

2、南區(qū)0022地塊占地2.03公頃，地上計(jì)容建面約4.89萬(wàn)㎡，容積率2.41，規(guī)劃6棟住宅樓：

1#、2#、5#樓17F，首層架空，設(shè)有兩處鄰里共享空間。

3#樓16F，4#樓17F；西南角的6#樓為全盤(pán)唯一洋房，總高10層。

南區(qū)大門(mén)建在小區(qū)北側(cè)，與北區(qū)大門(mén)隔街相對(duì)，內(nèi)部設(shè)有一段風(fēng)雨連廊，圍繞大門(mén)景觀帶而建，不與其他樓棟連通。

南區(qū)東側(cè)為公交首末站，與1#住宅樓一墻之隔。

總平圖太暗，給大家調(diào)亮一些方便查看住宅樓設(shè)計(jì)，高亮顯示不清部分查看上面原圖。

面積拓展方面，三面陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送尺度非常大。

南向和側(cè)邊均有奇偶陽(yáng)臺(tái)+內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)+飄窗，北向?yàn)樘艨掌脚_(tái)。

應(yīng)該是目前大興贈(zèng)送最多的項(xiàng)目。

開(kāi)發(fā)主體大興發(fā)展集地，由大興發(fā)展持股51%，其余49%股權(quán)為北京當(dāng)?shù)孛衿笕f(wàn)興建筑集團(tuán)所持有。

萬(wàn)興建筑集團(tuán)是一家以建筑與市政總承包、裝修裝飾專(zhuān)業(yè)承包和投資開(kāi)發(fā)等為主業(yè)的大型建筑企業(yè)，實(shí)控人呂保明持股95%。

項(xiàng)目位于大興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)0302街區(qū)范圍內(nèi)，南至景明路，北至盛坊路，西至規(guī)劃逸興巷，東至廣陽(yáng)大街。

兩幅地塊均為R2二類(lèi)居住用地，用地面積約4.87公頃，地上建筑總規(guī)模11.66萬(wàn)平方米。容積率2.5，綠地率30%，控高60米。

其中0021地塊配置地上建筑規(guī)模6000平方米的商業(yè)設(shè)施（含在地塊總建筑規(guī)模指標(biāo)內(nèi)），商業(yè)設(shè)施結(jié)合軌道站點(diǎn)設(shè)置。

0021、0022 地塊為同一拿地主體，單獨(dú)地塊核算2.0≤容積率≤2.8，商業(yè)設(shè)施可在0021、0022 中統(tǒng)籌設(shè)置。

（注：0018地塊不在本次出讓之列）

本項(xiàng)目除建設(shè)項(xiàng)目級(jí)公服設(shè)施外，應(yīng)配建不小于以下規(guī)模的社區(qū)級(jí)、街區(qū)級(jí)公服設(shè)施。包括一處開(kāi)閉所，用地面積 300 平方米，設(shè)置在地上；一處固定通信機(jī)房，建筑面積70平方米，設(shè)置在地下；一處有線電視機(jī)房，建筑面積30平方米，設(shè)置在地下；一處公共廁所，建筑面積70 平方米，設(shè)置在地上；一處再生資源回收站，建筑面積13平方米，設(shè)置在地上。

要求建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循城市設(shè)計(jì)的理念，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、與城市整體風(fēng)貌相融合。

建筑布局方面，建議在0021地塊臨近盛坊路布置高層建筑，塑造門(mén)戶(hù)形象，總體打造北高南低、富有韻律的天際線，由北向南形成漸退式高度布局。

項(xiàng)目所在地塊基準(zhǔn)高度為60m，居住建筑排布總體遵循由北向南逐級(jí)跌落的趨勢(shì)布局，形成舒緩有韻律的城市天際線輪廓。沿街建筑通過(guò)局部退進(jìn)、架空等形式結(jié)合戶(hù)外開(kāi)放空間打造開(kāi)放界面。

在盛坊路和廣陽(yáng)大街交叉口處塑造富有特色的街道轉(zhuǎn)角空間。街角空間、建筑底層、道路空間可布局公共服務(wù)功能和景觀要素，結(jié)合步行、商業(yè)、展示、休憩等功能，注重活力引導(dǎo)和底層滲透。

建筑風(fēng)格上，宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格或新中式建筑風(fēng)格，建筑簡(jiǎn)潔大方，精簡(jiǎn)立面裝飾，建筑整體形態(tài)端莊清雅，簡(jiǎn)潔大氣，凸顯現(xiàn)代、生態(tài)開(kāi)放的建筑特色。

住宅以平屋頂為主，頂部宜采用收分、挑檐并對(duì)屋頂設(shè)施進(jìn)行集成設(shè)計(jì)。集中商業(yè)設(shè)施、商務(wù)辦公建筑及商務(wù)酒店裙房可設(shè)置屋頂綠化。

住宅建筑立面鼓勵(lì)適當(dāng)增加虛實(shí)結(jié)合的手法，以形成輕盈通透的立面效果。公共建筑避免簡(jiǎn)單重復(fù)，通過(guò)線條、立面變化等手法，塑造簡(jiǎn)潔大氣的立面形象。

居住建筑宜以“溫暖淡雅”為原則，宜以淺淡暖、明素雅色系為主，突出居住區(qū)溫馨舒適的特點(diǎn)，避免色彩單調(diào)可通過(guò)明度差異，營(yíng)造豐富的色彩層次，宜與周邊居住建筑色彩相協(xié)調(diào)。公共建筑宜以白色、灰色、為主色調(diào)，局部可適當(dāng)采用木材色、暖色系搭配，公共建筑宜與周邊建筑色彩統(tǒng)一。

多規(guī)合一函顯示，擬出讓地塊規(guī)劃范圍周邊現(xiàn)狀為居住用地、商務(wù)用地、工業(yè)用地等，主要用地單位有中鈔信用卡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、金地威新國(guó)際中心、新媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)逸公園、北京儀器儀表工業(yè)基地等。

現(xiàn)狀依托外圍道路五環(huán)路、京開(kāi)高速等實(shí)現(xiàn)與亦莊新城、大興新城、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等地的交通聯(lián)系，對(duì)外出行條件較好。目前，地塊周邊部分干路、支路尚未建設(shè)，需結(jié)合用地開(kāi)發(fā)建設(shè)同步實(shí)施，完善周邊微循環(huán)系統(tǒng)。

地塊距南五環(huán)以南約1公里，鄰近規(guī)劃19號(hào)線南延的新媒體產(chǎn)業(yè)基地站，步行可達(dá)站點(diǎn)。附近有北京二中經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)校等多所教育資源，西南側(cè)有龍湖北京亦莊天街。

該地向北隔著南五環(huán)就是壹品興創(chuàng)·御璟星城元啟項(xiàng)目，19棟1052套住宅，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)/平米。

該樓盤(pán)于去年8月份取得預(yù)售證后，今年4月進(jìn)行了調(diào)規(guī)，增加開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)等好房子設(shè)計(jì)。

上周開(kāi)始重新網(wǎng)簽，目前已簽約110套，共11232.69㎡，網(wǎng)簽金額近6億元。

成交均價(jià)5.34萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)81折。