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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞

為進(jìn)一步滿足居民的改善性住房需求，北京對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了再度優(yōu)化。

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。

本次推出的政策中，明確符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，在購(gòu)買五環(huán)外商品住房時(shí)不再受套數(shù)限制，同時(shí)擴(kuò)大首套房公積金貸款支持范圍。這些舉措旨在有效發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，更有力地促進(jìn)職住平衡。

值得注意的是，符合北京市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外的商品住房（涵蓋新建商品住房和二手住房）雖不限套數(shù)，但這絕不意味著限購(gòu)政策的解除，居民需滿足的商品住房購(gòu)買條件依然有著嚴(yán)格規(guī)定。

具體而言，京籍居民家庭以及在北京市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房時(shí)，套數(shù)不再受限。

并且，成年單身人士在本市購(gòu)買商品住房，將按照居民家庭的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購(gòu)政策。也就是說(shuō)，成年單身人士被統(tǒng)一納入家庭戶范疇，不再適用單獨(dú)的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)新政策，成年單身人士在五環(huán)內(nèi)限購(gòu)住房2套，在五環(huán)外則不限套數(shù)。

也就是說(shuō)，居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策保持不變：京籍居民家庭在五環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套；在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭，在五環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套。

在新政推動(dòng)下，購(gòu)房者涌入，一批樓盤爭(zhēng)先“熱銷”。

具體來(lái)看，保利·頤璟和煦單周新增認(rèn)購(gòu)9套、直簽5套；璞園PARK新政首個(gè)周末成交突破1億元；中海豐和叁號(hào)院一日銷售額破億元；中建壹品元啟周未到訪突破300組、成交12套；招商璽周日認(rèn)購(gòu)簽約頂躍空墅2套（建筑面積約408m2）；金茂滿曜新政頒發(fā)兩日認(rèn)購(gòu)18套，金額1.87億元；金隅花溪云錦新政落地周末成交金額超6000萬(wàn)元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這次北京再次調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策是很重要的一次政策動(dòng)向，是對(duì)政策進(jìn)行進(jìn)一步的放松，但還是有一定的限制，例如對(duì)社保的要求等，所以并不是完全放開(kāi)。

此次政策調(diào)整和為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有一定關(guān)系，同時(shí)為了讓職住平衡更加合理，北京的政策具有很好的啟發(fā)，意味著還是有政策儲(chǔ)備，有科學(xué)精準(zhǔn)的政策，對(duì)市場(chǎng)發(fā)揮和后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有非常積極的作用。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，北京本次新政通過(guò)區(qū)域差異化，結(jié)合公積金優(yōu)化的組合拳，可以起到既精準(zhǔn)釋放改善需求，又避免核心區(qū)過(guò)熱的效果。

從允許京籍居民家庭在五環(huán)外不限套數(shù)購(gòu)房來(lái)看，重點(diǎn)還是為加速外圍區(qū)域的市場(chǎng)去化，有利于希望在五環(huán)外購(gòu)置養(yǎng)老或度假房產(chǎn)的家庭，或者有多套房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置的人群。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，該政策出乎了市場(chǎng)的預(yù)料，盡管限購(gòu)政策還有調(diào)整的空間，但是為了防止北上深等一線城市對(duì)其他地區(qū)購(gòu)買力的虹吸，政策松綁的空間其實(shí)是有限的。

這次北京政策調(diào)整還是在于止住市場(chǎng)對(duì)于二次探底的預(yù)期，通過(guò)這種需求端的紓困，進(jìn)一步提振市場(chǎng)的消費(fèi)意愿和能力，促進(jìn)剛需和改善的循環(huán)，新房和二手房的循環(huán)。