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認(rèn)購率超 175%！金茂璞元首開99 套房源，16.6萬 /㎡定價(jià)錨定產(chǎn)品力

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 張林霞 2.8w閱讀 2025-08-22 15:55

上海進(jìn)深 張林霞 8月22日，金茂璞元開盤在即，首開99套房源累計(jì)認(rèn)購173組，認(rèn)購率超175%。

金茂璞元本次首開的樓棟為小區(qū)中間位置的26層高層（南向第二排）。

從整體規(guī)劃布局看，該樓棟區(qū)位條件優(yōu)越：南側(cè)緊鄰社區(qū)中央景觀，且與小學(xué)操場保持合理距離；北側(cè)毗鄰小區(qū)下沉庭院與會(huì)所空間，既不靠近四平路，也避開了垃圾站；西北方向更有河道景觀點(diǎn)綴，居住環(huán)境綜合優(yōu)勢(shì)突出。

7月底收官的六批次土拍中，綠城以46.33%的高溢價(jià)率競得虹口區(qū)新地王，成交樓板價(jià)約12.66萬/㎡，市場預(yù)計(jì)該地塊未來住宅售價(jià)將逼近20萬/㎡。金茂璞元首開16.6萬/㎡的定價(jià)，背后是產(chǎn)品力導(dǎo)向的定價(jià)邏輯。

建面約130㎡三房戶型里，5單元02室均價(jià)最高，比另外兩列同戶型高出近7000元/㎡，核心原因是該單元中高樓層能清晰俯瞰陸家嘴城市建筑群，稀缺視野價(jià)值為高價(jià)提供支撐。另外兩列130㎡戶型價(jià)格差異較小，因優(yōu)勢(shì)各有側(cè)重：

3單元01室更貼近小區(qū)內(nèi)部，享更好的社區(qū)園林景觀；

02室作為西邊套，高樓層可賞河道風(fēng)光。

建面約172㎡四房戶型首開僅23套，戶型自帶三面采光、格局方正、4房2廳3衛(wèi)功能完備等優(yōu)勢(shì)，屬優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品，在項(xiàng)目中定價(jià)相對(duì)最高，也契合“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的市場規(guī)律。

金茂璞元首開推出99套房源，其中建面約130㎡三房戶型為絕對(duì)主力，共74套；建面約172㎡四房戶型有23套。同時(shí)，本次開盤還涵蓋2套非標(biāo)特殊戶型，面積分別為144㎡與184㎡，各占1套。

來源：進(jìn)深

作者：張林霞

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