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文/樂居財經(jīng) 李蘭 

“房東稅”突然刷屏，背后的真相是......

近日，不少人的朋友圈被一條消息刷屏：“《住房租賃條例》將實施，‘房東稅’要來了”話題沖上熱搜，引發(fā)熱議。

有人直言“稅負肯定要轉(zhuǎn)嫁給租客，租金必漲”，也有人抱怨“本來掙得就不多，這下更難了”。焦慮情緒蔓延，仿佛一場涉及上億人的稅費改革要落地。

但真相，真的如此嗎？

事實上，這一切源于一場誤讀。

今年9月15日，即將實施的《住房租賃條例》（以下稱：《條例》），是我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，以解決長期以來困擾租房市場的虛假房源、押金亂扣等亂象。其內(nèi)容主要聚焦于租賃合同備案、市場監(jiān)管和租客權(quán)益保障等。

其中明確規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。

有人據(jù)此認(rèn)為“備案”和“信息共享”，意味著將會全面向房東征收稅款。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，《條例》的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián)，《條例》的核心內(nèi)容是規(guī)范住房租賃市場秩序，保護租客和房東的合法權(quán)益，而非增加稅負。

稅務(wù)部門也進行了辟謠。國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局發(fā)文指出，出租房屋相應(yīng)的稅費政策，是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”?！稐l例》推動租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。

那房租到底要不要交稅？

事實上，在我國，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國家會計學(xué)院副院長李旭紅介紹，對個人出租房屋所涉及的稅費，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、附加稅費等多個稅種。

李旭紅表示，任何經(jīng)營活動都有可能產(chǎn)生稅收。為了便利納稅人，尤其是個人出租房屋的主體，各地的稅務(wù)機關(guān)通常都會以簡并征收的方式，也就是把這些稅合并在一起征收。

以上海為例，月租金10萬元以下，按2.5%的綜合征收率計稅；月租10萬元以上稅率約為4%。北京、廣州、深圳等大城市也實行類似政策。

來算筆賬：如果月租4000元，每月稅費約100元，并不是網(wǎng)傳的20%甚至30%。

這筆錢由誰承擔(dān)？

有的房東直接自己交，有的則在合同里寫明由租客承擔(dān)。

對于房東關(guān)心的“備案后是否會強制繳稅”的問題，據(jù)了解，備案與繳稅是兩個獨立環(huán)節(jié)。嚴(yán)躍進表示，合同納入備案主要目的是確保合同可查，最直接的功能是可以辦理居住證，和稅費政策沒太多關(guān)系。稅費政策方面，從目前實際操作來看，房東繳稅往往涉及開票環(huán)節(jié)；若不開發(fā)票，房東也可去稅務(wù)部門自行申報。