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北京進深 徐迪 8月26日，金隅地產(chǎn)海淀寶山0017地塊總平圖公示。

建設(shè)用地面積約2.86公頃，總建面約9.35萬㎡，其中地上建面6萬㎡，地下3.35萬㎡。

規(guī)劃13棟6-11F洋房，部分層高不到3米。

還是沒有陽臺，但飄窗尺度不小，樓棟四周都有。

部分樓棟北側(cè)有頂退設(shè)計。

層高方面是近期新盤里比較低的，除小區(qū)中央兩棟10F洋房層高在3.1米左右，

其余大部分房源標(biāo)準(zhǔn)層高不足3米。

東側(cè)做了帶挑空設(shè)計的景觀大門。

中央設(shè)有下沉空間，與室外運動場地和公服配套樓結(jié)合打造成泛會所空間。

6月5日，海淀四季青雙子地塊完成出讓。

金隅地產(chǎn)以33.64億元總價摘得寶山0017地塊，住宅樓面價5.73萬元/㎡，溢價率1.48%。

開發(fā)主體北京海隅建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2025年6月13日，注冊資本2000萬元，由北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團100%持股。

項目公司法定代表人、總經(jīng)理為王亮，他是金隅地產(chǎn)北京管理中心總經(jīng)理，同時也是北京隅東序的項目總。

地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，西五環(huán)內(nèi)，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。

東側(cè)0017地塊占地2.86公頃，規(guī)劃地上建面6萬㎡，住宅建面約5.87萬㎡，容積率2.1，控高30米，局部36米。

地都十分方正，有利于樓棟排布。

根據(jù)出讓文件，0017地塊內(nèi)含1處社區(qū)綜合文化室，建面約800平方米；1座10千伏開閉站，占地面積300平方米；

另有末端營業(yè)網(wǎng)點、通信接入機房、有線電視三級機房、再生資源回收站各1處，合計建面230平方米。

建筑設(shè)計要求遵循城市設(shè)計的理念，建筑外立面材質(zhì)需使用石材、鋁板等，風(fēng)格簡潔、實用、美觀，構(gòu)造安全合理，與城市整體風(fēng)貌相融合。

設(shè)計方案在滿足建筑功能的同時，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計質(zhì)量。

地塊規(guī)模適中，與此前成交的朱房、樹村地塊相比，入手門檻較低，具備打造核心戰(zhàn)略級作品的基因。

周邊整體生活配套資源完善，但是周邊城市界面一般，缺乏大型的商業(yè)綜合體。

1公里內(nèi)有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，有消息說將引入首師大附中，但沒確定文件；2公里內(nèi)有北京十一晉元中學(xué)、首師大附屬小學(xué)，在海淀屬于墊底梯隊；

商業(yè)配套除了錦繡大地物流港之外，基本要靠石景山資源，包括山姆會員店、萬達廣場等，開車要10分鐘左右距離石景山游樂園不到2公里。

東北3公里左右靠近西四環(huán)的田村地塊日前完成出讓，建筑規(guī)模約5.8萬㎡，容積率1.4，由保利發(fā)展+北京建工聯(lián)合體以45.45億元摘得該地塊，折合樓面價約7.84萬元/㎡，溢價率11.95%。

此外，地塊北側(cè)不到3公里的的西郊機場地塊在五輪供地清單中，預(yù)計本月底上架。

目前來看海淀西四環(huán)至西五環(huán)一帶新盤不少，多個項目面臨去化壓力。