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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

2025年上半年的上海新房市場(chǎng)，一匹黑馬突圍。

四季隱秀憑借亮眼表現(xiàn)脫穎而出，不僅以658套的成交套數(shù)登頂榜首，還以7.59萬㎡的成交面積躋身第二。

此外，該項(xiàng)目更是2025年以來，寶山區(qū)新房成交領(lǐng)域?qū)嵵撩麣w的“三冠王”。

幕后老板方斐均應(yīng)該心情不錯(cuò)，并且，一鼓作氣準(zhǔn)備再次加推。

這不，該項(xiàng)目收官138套疊墅已取證開啟認(rèn)購，139-143㎡疊墅，均價(jià)約63971元/㎡。

作為北上海主城疊墅獨(dú)苗，約760萬起的總價(jià)。

四季隱秀將低密生活門檻降至“地板價(jià)”。

即用中環(huán)小3房的預(yù)算，就能撬動(dòng)“有天有地”的真墅級(jí)生活。

相較于高層住宅的局促壓抑，疊墅的分層布局巧妙化解空間局限，堪稱適配當(dāng)代家庭生活的“相處黃金法則”。

拿四季隱秀約139㎡上疊來講：

上下分層的巧妙規(guī)劃，讓下層會(huì)客區(qū)與上層休憩區(qū)互不干擾，兩代人既能共享天倫，也各有自在天地；

下層客餐廳擁有約6.3米開闊面寬，銜接270°飄窗與寬景陽臺(tái)，無論是家族聚餐還是好友派對(duì)，都能輕松承載；

上層三間臥室獨(dú)立分布，主臥搭配270°全景飄窗，每日清晨讓陽光準(zhǔn)時(shí)灑滿床頭；

尤為驚喜的是約13㎡的露臺(tái)，夏夜燒烤、冬日賞星，讓平凡日常都充滿度假般的愜意。

約142㎡建面的下疊戶型

一層打造會(huì)客空間，二層作為居住區(qū)域，搭配南向花園與約5米地下空間，每個(gè)房間的空間尺度都恰到好處。

客餐廳以大橫廳布局呈現(xiàn)，面寬約6.3米。

邊套戶型中，客餐廳及3個(gè)臥室均帶有270°全景飄窗，附加空間數(shù)量豐富，實(shí)用性滿滿。

建面約143㎡中疊平層戶型

空間尺度媲美周邊150㎡高層戶型。

LDKB一體化橫廳設(shè)計(jì)，面寬約6.2米，配備270°飄窗雙陽臺(tái)。

雙南向觀景陽臺(tái)尺度得體的露臺(tái)，可以根據(jù)喜好布置空間。

該平層精準(zhǔn)拿捏別墅生活的核心特質(zhì)，不僅擁有比高層更舒適的空間尺度、更顯尊享的社區(qū)環(huán)境，還能與自然達(dá)成恰到好處的交融。

四季隱秀五大設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：1.公園視野MAX級(jí)規(guī)劃

將最優(yōu)公園視野悉數(shù)賦予高層區(qū)域，讓居者推窗即攬綠意；同時(shí)把最私密靜謐的空間留給疊墅區(qū)域。

2.67米北上海最大社區(qū)大門

大門以巨幅泛光植物畫卷為設(shè)計(jì)核心，創(chuàng)新融入四季植被打造獨(dú)特景致。

每當(dāng)業(yè)主歸家，仿佛從喧囂現(xiàn)實(shí)步入一幅動(dòng)態(tài)自然畫卷，儀式感與美感兼具。

3.楊行20年首個(gè)社區(qū)會(huì)所

秉持“無會(huì)所不豪宅”理念，打造約1600㎡下沉式會(huì)所，精準(zhǔn)匹配高端客群需求。

會(huì)所內(nèi)不僅設(shè)有私宴廳、茶室，滿足社交宴請(qǐng)需求；還配備健身區(qū)、乒乓球室等。

4.“白月光”流動(dòng)美學(xué)立面

建筑立面以淺香檳金鋁板搭配橫向金屬線條，輔以大面積玻璃窗面與玻璃欄板。

陽光下呈現(xiàn)清透銀灰光澤，夕陽映照時(shí)更添溫潤(rùn)質(zhì)感，讓建筑如“白月光”般兼具優(yōu)雅與靈動(dòng)。

5.隱奢治愈的隱秀系景觀

突破傳統(tǒng)造景手法，對(duì)標(biāo)新加坡頂級(jí)度假會(huì)所與酒店，構(gòu)建隱奢治愈的園林景觀。

在保障視覺美感的同時(shí)，更注重功能性與互動(dòng)性場(chǎng)景打造，讓園林成為可參與、可體驗(yàn)的生活空間。

但是，項(xiàng)目所在的寶山楊行板塊，與寶山的顧村、淞南等熱門板塊相比，知名度和發(fā)展速度有一定差距。

城市界面還在更新中，部分老舊建筑與新建小區(qū)并存，整體高端感稍顯不足。

雖有會(huì)所，但相比同價(jià)位一些項(xiàng)目，沒有泳池和SPA室等設(shè)施，可能無法滿足部分對(duì)會(huì)所功能要求較高的業(yè)主。

四季隱秀的項(xiàng)目公司是上海宜為興置業(yè)發(fā)展有限公司。

該公司成立于2022年6月13日，法定代表人馬興忠，注冊(cè)資本5億元。

公司由上海江杰榮泰企業(yè)發(fā)展有限公司、上海楊行資產(chǎn)經(jīng)營有限公司分別持股85%、15%。

其中，上海江杰榮泰企業(yè)發(fā)展有限公司由上海實(shí)圍之實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、上海萬科企業(yè)有限公司、上海江杰榮泰置業(yè)（集團(tuán)）有限公司分別持股43.15%、30%、26.85%。

大股東上海實(shí)圍之實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司由方斐均和方秀紅分別持股52%、48%。

并且方斐均在該公司擔(dān)任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

此人為上海市浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，上海企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、企業(yè)家協(xié)會(huì)常務(wù)理事，并榮獲第三屆上海市優(yōu)秀中國特色社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者稱號(hào)。