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文/樂居財(cái)經(jīng) 林振興

北京頂豪有多瘋狂？

上半年，北京新房住宅成交榜前十名中，有六個(gè)是10萬元/㎡以上的頂豪項(xiàng)目，一共賣了超300億。

其中，京華玖序與萬吉玖序都?xì)w屬于中海新城，它們在上半年實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額突破100億元。

這不僅是中海兩個(gè)項(xiàng)目的勝利，展現(xiàn)了玖序產(chǎn)品的價(jià)值巨能，更給當(dāng)前信心亟待修復(fù)的房地產(chǎn)市場，注入一劑強(qiáng)心針。

它用硬核數(shù)據(jù)宣誓——真正的頂級稀缺資產(chǎn)，永遠(yuǎn)穿越周期，永遠(yuǎn)被追逐。

很多人不解，為何疫情后經(jīng)濟(jì)下行周期內(nèi)，頂豪卻更香了。

實(shí)際上，中國高凈值人群近三年來的復(fù)合增長率在10-11%左右，而都會恒產(chǎn)數(shù)量供應(yīng)稀少。

在這些城市頂層人群眼中，保險(xiǎn)+房地產(chǎn)仍是抵御通脹且配置資產(chǎn)的最佳組合。尤其是一線城市的地產(chǎn)項(xiàng)目，更是他們眼中的香餑餑。

當(dāng)然，這些高凈值人群在閱歷一眾高端產(chǎn)品后，擁有豐盈物質(zhì)與財(cái)智積淀，產(chǎn)品力在他們心中已經(jīng)不是唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

他們追求從物質(zhì)到精神的全維度居住價(jià)值，這也成為中海地產(chǎn)開發(fā)玖序作品的內(nèi)核。

玖序，作為中海地產(chǎn)最高端的產(chǎn)品，有著嚴(yán)苛的擇址觀，它的地段絕對是城市核心；在產(chǎn)品觀上，它不可復(fù)制，不預(yù)設(shè)風(fēng)格，滿足客戶對“極致體驗(yàn)“的不將就。

在中海內(nèi)部體系內(nèi)，玖序享有“最高級別”的待遇，為集團(tuán)直管。從規(guī)劃到產(chǎn)品、設(shè)計(jì)，甚至園林景觀等種種產(chǎn)品具體環(huán)節(jié)，都由集團(tuán)主導(dǎo)把關(guān)。

目前已落地5座玖序——北京京華玖序與萬吉玖序、上海領(lǐng)邸玖序、深圳深灣玖序、南京江南玖序，它所至之處，不無掀起了一股具有全國影響力的“玖序熱潮”。

01

京華玖序是京城樓市上半年榜單中最貴的項(xiàng)目，均價(jià)超17.8萬元/㎡，剩余房源套均總價(jià)3500萬起。

它的網(wǎng)簽價(jià)格始終處于一個(gè)抗打的狀態(tài)，這在當(dāng)下“以價(jià)換量”的北京市場極為罕見。

遙想去年京華玖序首開，創(chuàng)造了當(dāng)日銷售62億元的開盤神話，年底還登頂2024年北京單盤銷冠。

2025年，京華玖序的熱銷還在繼續(xù)，上半年它輕松拿下西城銷冠。

如若說，地產(chǎn)黃金時(shí)代，熱銷或許歸功于大勢。但在當(dāng)下的市場中，能實(shí)現(xiàn)持續(xù)性熱銷，背后必然有著不可復(fù)制的稀缺性。

圖示：京華玖序園林效果圖

北京西城的超級地段，西城近8年無新增供地，可謂寸土寸金。

京華玖序，是西城核心區(qū)內(nèi)最后一塊住宅用地。

它距離天安門廣場直線距離約2.5公里，距離金融街約3公里，40多家各大中央部委與80多家央企環(huán)伺，匯聚中國最高金融決策和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

圖示：中海地產(chǎn)辦公地實(shí)景圖

正是因?yàn)樽鴵硐∈赖囟危?月3日閱兵盛典之日，身處京華玖序，抬頭即可看到空中梯隊(duì)從窗前莊嚴(yán)飛過，與國同輝，共鑒榮耀。

無與倫比的資本密度與資源厚度之外，京華玖序的文脈資產(chǎn)同樣不可忽視。

項(xiàng)目所在宣南坊內(nèi)，古為鴻儒雅士會試、達(dá)官顯赫進(jìn)京朝見之地。

周邊坐落梁啟超故居、林則徐故居、康有為故居、孫中山會館、曾國藩故居等名人故居，是世家貴胄文化與身份的象征。

漫步于此，仿佛能觸摸到歷史的紋理，與名人雅士展開跨越時(shí)空的對話。

在宣南文化核心區(qū)，今年中海還帶來了一個(gè)王炸配套——大吉巷，總體量達(dá)36萬平方米。

圖示：大吉巷實(shí)景圖

它是北京中軸線申遺成功之后，第一個(gè)亮相的標(biāo)志性城市更新工程，融合“城市文化會客廳、市民休閑廣場、商業(yè)綜合體、生態(tài)樓宇集群”于一體，讓現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)與胡同煙火共生。

除了大吉巷，周邊金融街購物中心、老佛爺百貨、西單大悅城也近在咫尺，舉步盡享繁華。

絕對內(nèi)城，尖峰配套，又有玖序頂級IP加持，單拿出來哪一個(gè)都是王炸，但京華玖序不囿于自己得天獨(dú)厚的地理位置，它在產(chǎn)品上也一點(diǎn)不懈怠。

中海特邀四位國際設(shè)計(jì)大師，提取紫禁城三段式建筑造型、傳統(tǒng)紋樣、王府規(guī)制，定制出西城天際上空值得傳承的“玖序封面”。

在京華玖序產(chǎn)品中，還有定制化裝修。例如220平戶型就做了兩個(gè)裝修風(fēng)格，一個(gè)是深色系，一個(gè)是淺色系，滿足業(yè)主追求不千篇一律風(fēng)格的需求。

圖示：京華玖序220㎡戶型效果圖

對于占位北京內(nèi)城核心地段的頂豪產(chǎn)品，京華玖序所面向的客群，并非只局限于西城，而是放眼北京乃至全國。

這些塔尖人士，表面上是在購買物理性質(zhì)的房產(chǎn)，但實(shí)際上是在配置資產(chǎn)。

在他們眼中，“二環(huán)內(nèi)城孤品級資產(chǎn)，已然超越了居住屬性，它是一張無聲的身份證，更是資產(chǎn)配置的首選，可以對抗貨幣貶值和經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)?！?/p>

更重要的是，京華玖序里還蘊(yùn)藏著最頂級的人脈。當(dāng)這些業(yè)主們在小區(qū)內(nèi)拓展線下朋友圈，資源的鏈接也就自然形成了，說不定幾千萬的生意就在這里誕生了。

由此看來，頂級稀缺的地段+不可復(fù)制的文脈傳世資源+中海頂級產(chǎn)品，京華玖序成為北京樓市爆款也是水到渠成。

02

同出玖序一脈的萬吉玖序也是如此。

圖示：萬吉玖序建筑效果圖

開盤3個(gè)多月，萬吉玖序網(wǎng)簽了179套，套均超2400萬，成交均價(jià)保持在11.4萬+/㎡的高位，成交額超43個(gè)小目標(biāo)。

中海新城用實(shí)打?qū)嵉木W(wǎng)簽數(shù)據(jù)，證明了自己在京第二座玖序產(chǎn)品的含金量。

萬吉玖序是真正的頂豪，它最小戶型168㎡起步，套均200㎡以上，最大戶型372㎡。

圖示：萬吉玖序249㎡戶型樣板間實(shí)景圖

圖示：萬吉玖序172㎡樣板間實(shí)景圖

4#樓王為罕見的平墅，372㎡戶型，一共只有9戶。

樓王戶型，首層架空，一層一戶，兩梯一戶，層高3.6米，雙入戶門（保姆專用電梯，專用入戶門，動(dòng)線獨(dú)立）。

該戶型擁有5個(gè)臥室和6個(gè)衛(wèi)生間，其中主臥單元超50㎡，帶獨(dú)立衣帽間和豪華衛(wèi)浴間，多功能室、獨(dú)立家政間，“平墅”體驗(yàn)。

同時(shí)，配備25米U型開敞陽臺，洄游式玄關(guān)廳，LDKB一體化設(shè)計(jì)，270°轉(zhuǎn)角陽臺。它的客廳視野超棒，東南向陽臺，能看到亮馬河景色。

在帝都，亮馬河被稱之為北京“塞納河”。在這里，能遇到遛狗的的外國友人，穿著瑜伽服玩皮劃艇的年輕人，甚至在河邊跳水的北京大爺大媽。

它已然成為北京當(dāng)下最chill，最松弛的國際化生活會客廳。

而這，正好也是中海玖序的精神內(nèi)核。

相比傳統(tǒng)大宅產(chǎn)品系，中海玖序作品倡導(dǎo)的是一種與環(huán)境、自我、他人有機(jī)共生的“自在”關(guān)系，創(chuàng)建屬于城市頂層人群的“自在松弛”。

在萬吉玖序，業(yè)主不僅能眺望河景，還可以漫步在CORNICHE的北京之濱，與國際水岸生活方式匯流。在水、廊、院彼此交織的莊園景觀里，感受真正的都市松弛感。

值得一提的是，萬吉玖序的景觀設(shè)計(jì)請來了AECOM。其操刀者梁欽東，正是北京亮馬河景觀帶的主設(shè)計(jì)師。

有大師的坐鎮(zhèn)，使得萬吉玖序的景觀風(fēng)貌與亮馬河水道的城市景觀風(fēng)貌更加相得益彰。

圖示：萬吉玖序建筑效果圖

身旁除了坐擁澎湃的亮馬河，萬吉玖序距離朝陽公園直線距離僅有一公里。

這個(gè)版塊是北京精英和財(cái)富人群居住生活的核心區(qū)域，坐擁水系、城市公園、成熟涉外資源，催生出棕櫚泉、泛海國際、北京壹號院等一代代傳世經(jīng)典豪宅。

中海新城的到來，給朝陽公園板塊帶來了第一個(gè)“好房子”。

圖示：萬吉玖序園林效果圖

作為“中建好房子營造體系全維實(shí)踐-中海LivingOS首批落地”項(xiàng)目，萬吉玖序在“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度上均交出了自己答卷。

比如，智能燃?xì)飧袘?yīng)器，燃?xì)庑孤┛陕?lián)動(dòng)自動(dòng)開窗，同時(shí)推送警報(bào)到業(yè)主手機(jī)端；如果你是獨(dú)居女性業(yè)主，遇到陌生訪客，智能安全門鎖能夠?qū)崿F(xiàn)變聲的應(yīng)答等等。

眼下，京華玖序和萬吉玖序都屬于熱銷階段，“賣一套，少一套”，這樣的傳世之作錯(cuò)過就不再有了。