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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會

近年來，從土地出讓市場的表現(xiàn)不難看出，低密宅地的稀缺屬性與價(jià)值潛力愈發(fā)凸顯。

上海土拍在全國市場中獨(dú)樹一幟，而作為高階改善型居住載體的超低密地塊，其樓板價(jià)更是持續(xù)走高。

以宸嘉龍華項(xiàng)目為例，容積率僅1.59，可售住宅樓板價(jià)已達(dá)約12.6萬/㎡，直追徐匯濱江綠城項(xiàng)目的價(jià)格水平；

靜投靜安寺項(xiàng)目容積率1.44，可售住宅樓板價(jià)更高達(dá)約16.2萬/㎡，顯著超出曹家渡招商項(xiàng)目。

由此可見，上海市區(qū)核心區(qū)位的低密地塊，具備極為強(qiáng)勁的溢價(jià)能力。

不得不說，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅的出現(xiàn)，抬升了周邊的居住品質(zhì)和調(diào)性，定鼎上海西南新標(biāo)。

項(xiàng)目6月首開去化超九成，勁銷11.5億，連續(xù)蟬聯(lián)松江6-7月新房成交TOP1。

8月16日進(jìn)行二批次認(rèn)購，推出61套建面約96-134㎡的公寓、聯(lián)列房源。

二批次雖未正式開盤就已進(jìn)入“千人搖號”狀態(tài)。

最新消息，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅12號線旁，約1.01低密濱水墅，三批次已經(jīng)過會，均價(jià)55576元/㎡。

將推出建面約195㎡聯(lián)排別墅，建面約139-145㎡精奢疊墅，建面約122㎡洋房，別墅樣板房即將開放。

建面約122㎡4房2廳2衛(wèi)

類一梯一戶，其中底層附帶地下室，頂樓附帶閣樓！

私享獨(dú)立電梯廳，廚房附贈飄窗面更大，同時(shí)主衛(wèi)也附贈飄窗。

雙聯(lián)陽臺的突破創(chuàng)新式設(shè)計(jì)，讓整體陽臺面寬突破到8.2m，較之常規(guī)陽臺的整體使用率超出了50%左右。

全屋智能升級，搭配控制面板，一鍵觸控智能窗簾、燈光控制及空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件。

建面約145㎡下疊

下疊贈送約30平方米的地下儲藏室和50平方米的花園，實(shí)用性強(qiáng)，可滿足多代同堂家庭的居住需求。

采用方正實(shí)用的全明設(shè)計(jì)，創(chuàng)新性地打造了6.2米橫廳、雙套房格局，并預(yù)留地下室改造空間。

項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)中心 12號線旁 3大TOD環(huán)繞。

項(xiàng)目毗鄰在建的12號線同樂路站，一條地鐵即可串聯(lián)徐家匯、淮海路、南京西路等核心CBD，快速直達(dá)七寶、莘莊等城市副中心，未來更可近享雙軌交匯的便捷。

項(xiàng)目不僅可擁攬生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街，更有洞涇未來灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）三大TOD形成勢能聯(lián)動。

同時(shí)近鄰松江萬達(dá)廣場、松江印象城、同樂生活廣場等成熟商圈，輕松坐擁城市“中心級”商業(yè)旗艦資源。

與周邊競品相比，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅價(jià)格更具競爭力。

同面積段聯(lián)排、疊拼產(chǎn)品較周邊1.8-2km內(nèi)競品總價(jià)低150-230萬，遠(yuǎn)低于松江新城核心區(qū)6.5萬-7.0萬/㎡的聯(lián)排均價(jià)。

交通便捷度更高，近鄰在建12號線同樂路站及G15、G60高速出入口，滬松快速路通車后25分鐘可達(dá)虹橋樞紐，出行更高效；

產(chǎn)品稀缺性與景觀優(yōu)勢突出，1.01的低容積率、35%綠化率及約1000米原生水岸線形成獨(dú)特優(yōu)勢，部分房源享270°環(huán)河視野，優(yōu)于中建大椿嘉利椿廷等競品；

戶型設(shè)計(jì)更優(yōu)，如132㎡聯(lián)排得房率超90%，空間布局合理且可改造性強(qiáng)，居住舒適度更高。

項(xiàng)目公司是上海保鄴置業(yè)有限公司。

該公司成立于2023年10月30日，法定代表人兼董事長為吳勁松，注冊資本為1億元。公司由保利發(fā)展持股100%。