旗忠板塊大動作！單價(jià)6字頭就能拿下尚園？
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進(jìn)深
張林霞
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2025-09-10 11:52
上海進(jìn)深 張林霞 9月10日，尚園已過會，即將認(rèn)購建面約159-179㎡精裝疊墅，建面約228-247㎡品質(zhì)聯(lián)排，建面約254-266㎡珍藏合院。共計(jì)44套房源，均價(jià)6.16萬元/㎡。
若對旗忠板塊缺乏了解，初次看到尚園的定價(jià)，很容易誤以為是“首開特惠”。
但結(jié)合同板塊行情來看，答案便一目了然——近兩年周邊疊墅、聯(lián)排新品均價(jià)普遍邁入“7字頭”，且多為毛坯或基礎(chǔ)裝修標(biāo)準(zhǔn)：
區(qū)域內(nèi)某低密社區(qū)2023年9月推出建面約262-306㎡聯(lián)排產(chǎn)品，共60套，均價(jià)約7.35萬/㎡，不含裝修；
另一低密項(xiàng)目2024年10月加推建面約149-160㎡上下疊產(chǎn)品，共152套，均價(jià)約6.98萬/㎡，同樣不含裝修。
相較之下，尚園疊墅均價(jià)僅約5.9萬/㎡，且配備高標(biāo)準(zhǔn)精裝；聯(lián)排與合院均價(jià)控制在6.5萬/㎡（毛坯交付）。對于追求同等居住體驗(yàn)的購房者來說，尚園的“實(shí)際入手成本”更具優(yōu)勢。
自2010年前后起，上海嚴(yán)格控制容積率1.0以下的住宅供地；即便未來有新增，更多也會以“高層+別墅”的高低配模式出現(xiàn)，純粹低密地塊愈發(fā)難覓。
下疊：4房2廳3衛(wèi)。一層是會客區(qū)+老人房，采光與景觀俱佳；二層為居住區(qū)，配備大尺度景觀陽臺；地下空間進(jìn)一步延展生活場景，預(yù)留個性化改造余地。
上疊：同為4房2廳3衛(wèi)。三層會客、四層居住，陽臺、露臺、飄窗的立體組合在別墅品類中并不多見，附加空間的豐富度顯著提升日常體感。
來源：進(jìn)深
作者：張林霞
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