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文/粵進深 李奕和

國慶前夕，能建天譽府品鑒沙龍在廣州南沙舉行。

這是南沙橫瀝島，灣區(qū)金融城的新一期產(chǎn)品。

定位江景新規(guī)大平層。

可想而知，產(chǎn)品定位不低。

活動也很隆重，邀請來了市、區(qū)有關(guān)政府部門負責人及房協(xié)領(lǐng)導、行業(yè)專家。

灣區(qū)金融城項目公司，廣州葛城實業(yè)有限公司董事長湯仙也出席了。

活動上，他展示了項目的好房子標準；

以及能建天譽府的江景等亮點，并表達了對南沙未來發(fā)展的堅定信心。

現(xiàn)在，外界很疑惑，至今半個多月過去了。

能建天譽府，依然遲遲沒有開盤。

不過也有最新消息傳出，項目可能在下周開盤。

但并沒有具體時間。

所以是不是真開，還說不定。

看看隔壁招商林嶼境，拿地三個月開盤。

甚至到現(xiàn)在幾乎清盤，也僅用了一年左右。

對比起來，能建天譽府確實慢了不少。

要知道，這個項目從立項、改規(guī)到開放實體樣板間。

足足用了兩年。

更重要的是，如今能建天譽府2號樓主體；

已經(jīng)建設(shè)出地面近20層了。

按道理，早就可以拿證預售了。

而如今項目開放認籌也已經(jīng)大半個月了。

可就是遲遲不開。不得不讓人納悶。

上面說了，能建天譽府是灣區(qū)金融城的一部分。

早幾年，廣州南沙明珠灣爆火，不少房企先后進入拿地。

2019年、2021年，葛洲壩地產(chǎn)先后兩次斥資45億、11億在橫瀝島拿地。

項目被連片開發(fā)為灣區(qū)金融城，共9個地塊，規(guī)劃分5期開發(fā)。

后面的事情，可能大家也都熟悉。

2021年，中國能建通過換股將葛洲壩吸收合并；

2022年，葛洲壩地產(chǎn)更名為能建城發(fā)。

進深君之前也說過，能建天譽府項目，就在灣區(qū)金融城此前規(guī)劃的三期、四期地塊上。

灣區(qū)金融城作為橫瀝島的大盤，因靠近灣區(qū)最快地鐵18號線橫瀝站；

以及國際金融島，從一開始便受到關(guān)注。

曾經(jīng)在片區(qū)銷售榜，也常榜上有名。

只不過，這幾年廣州樓市調(diào)整，南沙橫瀝島也深受影響。

項目此前曾經(jīng)歷交付質(zhì)量問題而被曝光。

此外，隨著島上一些新規(guī)、超新規(guī)產(chǎn)品的面市。

項目也面臨降價、去化放緩的問題。

進深君查了下，自2020年拿證首開至今。

項目目前網(wǎng)簽去化率為85%左右。

且明顯看到，灣區(qū)金融城最近拿證的房源，去化明顯不佳。

如項目在2024年12月拿證的180套預售房源。

至今網(wǎng)簽去化僅37%，不足四成。

可以說，此次新推出天譽府“新規(guī)江景大平層”。

是灣區(qū)金融城拿出的壓箱底產(chǎn)品了。

據(jù)了解，整個天譽府分兩期開發(fā)

首期占地約1.6萬m2，建筑面積約10.2萬m2。

首期共4棟住宅，31-38層高，住宅390套。

首推的樓棟，預計為最靠近江邊的2棟。

產(chǎn)品面積已經(jīng)流出。

主要為建面約133-228m2的純四房。

具體來看，133㎡戶型是一個“飛機”布局。

客廳餐廳在中間，臥室在兩邊。

這個戶型比較大的一個缺點是，動靜分區(qū)其實不明顯。

特別是左邊的兩個次臥，臥室門就對著餐廳和客廳。

另外兩個大一點的戶型，205㎡、228㎡戶型。

也都是四房。雙套房設(shè)計，兩個臥室有獨立衛(wèi)生間。

主臥都有一個門可以通陽臺。

廚房出去都有一個家政間。

這兩個戶型，雖然兩百多平只做了四房。

但整體看，個別次臥其實面積還是不大。

不可否認，天譽府作為整個灣區(qū)金融城最靠近江的組團。

定位跟打造上還是有不少亮點的。

大面積，一線江景，TOP級“譽府系”。

打造上，還有公建化立面、0.36的窗地比等。

另外作為新規(guī)產(chǎn)品，約100%的得房率。

但項目也不得不面臨的一個現(xiàn)實問題：

在四面環(huán)江的橫瀝島，江景資源其實并不稀缺。

而項目還是北向江景。

相比島上一些南向江景的樓盤，其實也會弱一些。

天譽府面臨的市場競爭壓力并不小。

比如，就在能建天譽府的旁邊。

綠城桂語汀瀾前幾個月已經(jīng)做了調(diào)規(guī)。

四棟樓調(diào)改成了一線江景住宅。

戶型面積同樣不小。

論江景資源，大家都差不多。

位置上，能建天譽府會更靠近橫瀝地鐵站一些。

但也意味著項目更靠近鳳凰大道，東邊的樓棟可能會有一定的噪音影響。