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5月21日，由中國企業(yè)評價協會、清華大學房地產研究所、中指研究院主辦，中國房地產****0研究組、中指控股承辦的“2021中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會暨第十九屆產城融合投融資大會”召開。會上指出，2020年，房地產上市公司分化加劇，優(yōu)秀公司精準把握資本市場改革機遇，把握城市復蘇輪動機遇、推動產品服務優(yōu)化，實現業(yè)績的穩(wěn)步增長，彰顯出高投資潛力。2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，當前和今后一個時期，房地產行業(yè)機遇與挑戰(zhàn)將有新的發(fā)展變化，房地產上市公司應增強機遇意識和風險意識，趨利避害，推動公司實現高質量發(fā)展。

　　上述成果指出，2020年，滬深上市房地產公司總資產均值為1400億元，同比增長率為13.7%，增速較上年回落4.2個百分點。房地產上市公司資產規(guī)模斷層明顯，陣營間與內部的分化進一步加劇。高價地和結轉滯后，盈利水平明顯下行。2020年，由于營業(yè)成本上漲，上市房企凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速，增收少增利現象持續(xù)。其中，滬深、內地在港上市房地產公司營業(yè)收入均值分別為312.1億元、507.4億元，同比增長13.1%和14.8%；凈利潤均值分別為33.4億元、63.1億元，同比分別下降3%和增長3.5%。

　　此外，2020年，在“三道紅線”影響下，房地產上市公司的負債水平有所下降。滬深及大陸在港上市房地產公司資產負債率均值分別同比下降0.4個、0.2個百分點至68.8%、76.2%。滬深及大陸在港上市房地產公司剔除預收賬款后的資產負債率分別為63.5%、70.6%，較上年下降0.1、0.7個百分點。滬深及大陸在港上市房地產公司凈負債率分別為75.6%、81.9%，較上年下降9.1個、26.8個百分點。銷售增長和嚴抓回款使經營性現金流明顯改善，滬深及大陸在港上市房地產公司經營活動產生的現金流量凈額分別為33.3億元、37.8億元，較上年分別增加8.2億元、29.1億元。受新冠肺炎疫情和房地產調控影響，房地產上市公司盈利能力略有下滑，股東收益水平回落，但不同規(guī)模企業(yè)間分化顯著。滬深上市房地產公司每股收益均值為0.57元，較上年下降13.4%；大陸在港上市房地產公司均值則為0.95元，同比下降6.9%。不同規(guī)模公司的每股收益水平分化顯著。

　　中指研究院指出，上市房企完善公司市值管理方式，通過分拆上市、并購重組、股票回購、股權激勵等方式幫助企業(yè)實現市值增長。優(yōu)秀上市公司把握發(fā)展機遇，借助資本紅利不斷壯大自身規(guī)模，拓寬服務邊界，在行業(yè)的黃金賽道中加速奔跑，持續(xù)釋放巨大的投資潛力。