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5月21日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、中指研究院主辦，中國房地產(chǎn)****0研究組、中指控股承辦的“2021中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會”召開。會上指出，2020年，房地產(chǎn)上市公司分化加劇，優(yōu)秀公司精準把握資本市場改革機遇，把握城市復蘇輪動機遇、推動產(chǎn)品服務優(yōu)化，實現(xiàn)業(yè)績的穩(wěn)步增長，彰顯出高投資潛力。2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，當前和今后一個時期，房地產(chǎn)行業(yè)機遇與挑戰(zhàn)將有新的發(fā)展變化，房地產(chǎn)上市公司應增強機遇意識和風險意識，趨利避害，推動公司實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　上述成果指出，2020年，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1400億元，同比增長率為13.7%，增速較上年回落4.2個百分點。房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)規(guī)模斷層明顯，陣營間與內(nèi)部的分化進一步加劇。高價地和結(jié)轉(zhuǎn)滯后，盈利水平明顯下行。2020年，由于營業(yè)成本上漲，上市房企凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速，增收少增利現(xiàn)象持續(xù)。其中，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值分別為312.1億元、507.4億元，同比增長13.1%和14.8%；凈利潤均值分別為33.4億元、63.1億元，同比分別下降3%和增長3.5%。

　　此外，2020年，在“三道紅線”影響下，房地產(chǎn)上市公司的負債水平有所下降。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負債率均值分別同比下降0.4個、0.2個百分點至68.8%、76.2%。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率分別為63.5%、70.6%，較上年下降0.1、0.7個百分點。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司凈負債率分別為75.6%、81.9%，較上年下降9.1個、26.8個百分點。銷售增長和嚴抓回款使經(jīng)營性現(xiàn)金流明顯改善，滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為33.3億元、37.8億元，較上年分別增加8.2億元、29.1億元。受新冠肺炎疫情和房地產(chǎn)調(diào)控影響，房地產(chǎn)上市公司盈利能力略有下滑，股東收益水平回落，但不同規(guī)模企業(yè)間分化顯著。滬深上市房地產(chǎn)公司每股收益均值為0.57元，較上年下降13.4%；大陸在港上市房地產(chǎn)公司均值則為0.95元，同比下降6.9%。不同規(guī)模公司的每股收益水平分化顯著。

　　中指研究院指出，上市房企完善公司市值管理方式，通過分拆上市、并購重組、股票回購、股權(quán)激勵等方式幫助企業(yè)實現(xiàn)市值增長。優(yōu)秀上市公司把握發(fā)展機遇，借助資本紅利不斷壯大自身規(guī)模，拓寬服務邊界，在行業(yè)的黃金賽道中加速奔跑，持續(xù)釋放巨大的投資潛力。