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文/樂居財經(jīng) 劉治穎

同樣是拋售英國資產(chǎn)，李嘉誠凈賺800億元，而富力地產(chǎn)卻只能“打骨折”。真的是幾家歡喜幾家愁啊。

“為什么李嘉誠能賺錢，其他人反而賺不了呢？”

“富力地產(chǎn)躺平了嗎？”

啊這，答案誰都想知道……

據(jù)悉，富力地產(chǎn)出售的Vauxhall Square，是富力地產(chǎn)2017年以1.58億英鎊收購而來。要說按照Vauxhall Square 2020年的估值1.65億英鎊來算，富力不虧還賺了那么一點點。但如今福利給出的9570.26萬英鎊的售價，可直接打了5.8折?！肮钦邸卑?！

不過，富力地產(chǎn)為何要做這樣一筆虧本的買賣呢？

匯生國際資本有限公司總裁黃立沖表示，這與富力地產(chǎn)自身的債務(wù)問題有著很大關(guān)系，“富力地產(chǎn)在英國的資產(chǎn)并沒有問題，英國的房地產(chǎn)市場也不會有過大的波動，主要還是富力地產(chǎn)的償債壓力太大?！?/span>

2022年富力地產(chǎn)將面臨多筆短期債務(wù)到期。償債高峰到了，富力只能上演自救的生死時速。其中，境外債方面，除去1月13日到期并已獲得展期的7.25億美元境外債，富力地產(chǎn)在今年還有兩筆境外債將于7月、11月到期，規(guī)模分別為2.88億美元、3.66億美元，票息率分別為9.125%、12.375%。

境內(nèi)債方面，“16富力04”、“16富力06”、“16富力11”等多筆公開債將于年內(nèi)到期，規(guī)模分別為19.05億元、9.95億元、11.2億元。其中，“16富力04”這筆境內(nèi)債預(yù)計4月7日到期，“16富力06”預(yù)計5月到期，而“16富力11”預(yù)計10月到期。

近一年來，富力地產(chǎn)已經(jīng)相繼出售富力物業(yè)、廣州國際機場富力綜合物流園項目，大股東張力和李思廉也斥資80億支持公司發(fā)展。

有媒體表示，盡管積極向外釋放資產(chǎn)出售的信號，但去年以來富力地產(chǎn)國內(nèi)外處置資產(chǎn)的情況并不樂觀。一邊尋求買家，一邊向債權(quán)人尋求更多空間，這是富力地產(chǎn)自救工作的重點。

值得注意的是，這樣一項“打骨折”的物業(yè)出售，富力似乎也不是很甘心，給自己留了個后手：富力地產(chǎn)在交易完成后六個月內(nèi)，有權(quán)利以期權(quán)代價向買方購回R&F的全部已發(fā)行股本及公司間貸款，“贖回價”約10.88億港元及其他費用。

同一日，收購方遠東集團也發(fā)布公告稱，收購事項對遠東發(fā)展而言具備吸引力，與公司物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)一致。其將為公司在倫敦貢獻了一個具備龐大資本增值潛力且交通便利的地區(qū)的開發(fā)項目組合?！凹词官徎剡x擇權(quán)獲行使，該交易將在短期內(nèi)為公司提供具吸引力的回報。”