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重回海河之畔！這個(gè)項(xiàng)目用實(shí)力征服改善市場(chǎng)

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞房產(chǎn)信息 3.6w閱讀 2022-06-23 19:22

從2020年開始，市場(chǎng)發(fā)生了一些變化，市區(qū)的高端改善盤成交開始發(fā)力。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自去年年初300萬以上的普宅成交占比穩(wěn)步提升，今年三四月小陽春還呈現(xiàn)了一個(gè)跳漲的現(xiàn)象，到2022年5月高端改善需求達(dá)到近一年的峰值為15.6%。

數(shù)據(jù)來源：CRIC2020

早些年剛需盤拼價(jià)走量，高端盤比質(zhì)求溢價(jià)，這兩年樓市被調(diào)控壓得低迷，高端改善盤暢銷，濃濃觀望之中，高階客群除了對(duì)抗通脹等經(jīng)濟(jì)學(xué)的考量和高收入的消費(fèi)自由之外，另一方面就是居住需求的迭代進(jìn)階，空間擴(kuò)容、全新社交場(chǎng)景等等。

隨著高階客戶對(duì)于居住需求的迭代進(jìn)階，從近年來140㎡以上的普宅產(chǎn)品成交套數(shù)來看，2022年前五個(gè)月成交占比一度達(dá)10.6%，為近幾年新高。

數(shù)據(jù)來源：CRIC2020

不僅新房，二手房同樣如此。近一年140㎡以上的改善二手房成交占比一直保持在6%以上，最高峰時(shí)已經(jīng)突破7%，可見市場(chǎng)需求的旺盛。大戶型二手房市場(chǎng)的活躍，意味著高端改善人群出手，引發(fā)新房市場(chǎng)的高熱。

改善項(xiàng)目的熱銷，源自于疫情之下，購(gòu)房者都會(huì)優(yōu)先選擇品質(zhì)好、物業(yè)好、保值性好的房子，而這類房子多屬于高端改善類產(chǎn)品，而且集中在主城區(qū)。

克而瑞線下監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月以來仁恒星源世紀(jì)的轉(zhuǎn)化率是市區(qū)的一倍，明顯高于市六區(qū)平均水平。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞小C

5月8日，仁恒星源世紀(jì)推出28套洋房產(chǎn)品，認(rèn)購(gòu)25套，去化率達(dá)89%。

另外，據(jù)案場(chǎng)消息，仁恒星源世紀(jì)本周到訪約310組全市排名第二，認(rèn)購(gòu)25套全市排名第7，在這種順銷的市場(chǎng)上，仁恒能保有這種高到訪量和高認(rèn)購(gòu)量，可見其熱度。

經(jīng)過分析師進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，上周的銷量主要是來自仁恒星源世紀(jì)的高層產(chǎn)品。做高層改善型產(chǎn)品，仁恒在天津可謂既有經(jīng)驗(yàn)又有口碑，而且戶型面積兼顧總價(jià)和功能，再加上紅橋區(qū)去年引進(jìn)了上海道小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源，因此吸引了很多有改善需求的購(gòu)房者。

一組組數(shù)據(jù)折射出仁恒星源世紀(jì)高企的市場(chǎng)熱度，而這背后，離不開仁恒在津多年的品牌深耕和產(chǎn)品實(shí)力。

18年“城仁禮”好口碑自帶流量

到2022年，仁恒進(jìn)駐華北已經(jīng)有18年了。在這18年間，仁恒秉承“善待土地用心造好房”的品牌理念，在天津不僅打造了多個(gè)高品質(zhì)的住宅，并且用強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)力為社區(qū)注入活力、提升價(jià)值，贏得了業(yè)主的口碑，也擁有了一大批忠實(shí)的品牌粉絲。

說到天津，海河是繞不開的話題，天津人骨子里有著對(duì)海河的依戀，對(duì)海河邊的房子一直都是心向往之。

仁恒對(duì)海河資源同樣情有獨(dú)鐘，其與天津的緣分也是因海河而起，遇海河“必火”。仁恒海河廣場(chǎng)、仁恒河濱花園都位于海河畔，這兩個(gè)項(xiàng)目在天津樓市當(dāng)中，有著不可撼動(dòng)的標(biāo)桿地位。藉由早期的這兩個(gè)項(xiàng)目，仁恒夯實(shí)了在天津人心目中良好的品牌形象。經(jīng)過十多年的市場(chǎng)考驗(yàn)，仁恒已交付小區(qū)的保值增值能力也是有目共睹。

仁恒海河廣場(chǎng)實(shí)景圖

仁恒河濱花園實(shí)景圖

對(duì)比仁恒項(xiàng)目與周邊二手房的成交情況，可以看到仁恒二手房的成交價(jià)格明顯更高，可見出自仁恒的項(xiàng)目，其保值增值性明顯占優(yōu)。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

稀貴資源好配套傲立市場(chǎng)

稀貴

眾所周知，醇熟的配套是都市生活的所需要素之一，更是房產(chǎn)占據(jù)價(jià)值制高點(diǎn)的根基。即便是同在市內(nèi)六區(qū)，不同地產(chǎn)項(xiàng)目之間的配套能級(jí)也是有著“三六九等”的巨大差異。

仁恒星源世紀(jì)所擁有的配套能級(jí)，不僅豐富優(yōu)質(zhì)，更是珍而惜之。

仁恒星源世紀(jì)引入了河西優(yōu)質(zhì)教育資源。去年4月，紅橋區(qū)與河西區(qū)舉行教育項(xiàng)目合作簽約儀式，為仁恒星源世紀(jì)的教育配套引入河西二幼和上海道小學(xué)教育資源。所配建的上海道小學(xué)軟硬件都非常過硬——總建面16500㎡，超出同等24班制學(xué)校面積約5000㎡，閱覽室、計(jì)算機(jī)、美術(shù)、音樂教室，200米環(huán)形田徑場(chǎng)，500㎡室內(nèi)風(fēng)雨操場(chǎng)，硬件優(yōu)勢(shì)凸顯。延續(xù)上海道小學(xué)辦學(xué)特色，素質(zhì)教育與文化教育兼顧。

簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)

西站副中心，坐享區(qū)域紅利。仁恒·星源世紀(jì)是繼北岸中心后，仁恒在西站副中心的第二個(gè)國(guó)際社區(qū)。2021年，西站副中心定位為CAZ中央活力區(qū)，是小白樓CBD的升級(jí)版，未來將形成金融、商業(yè)、商務(wù)辦公、公寓、鐵路樞紐多功能復(fù)合的城市新形態(tài)，助力天津發(fā)展，回歸國(guó)際一線。

西站副中心效果圖

一河四園，城市起點(diǎn)疊加豐沛景觀資源。尋脈海河起源，是子牙河北運(yùn)河相匯，形成了海河干流第一個(gè)交匯源點(diǎn)——“海河源”。仁恒星源世紀(jì)正式以海河源為中軸，串聯(lián)起水西莊公園、紅橋公園、西沽公園、子牙河濱河公園4大城市公園。仁恒星源世紀(jì)的享有的河景寬度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于仁恒的前兩座海河畔作品，達(dá)到106米。在市內(nèi)六區(qū)，能同時(shí)享有一河四園景觀資源的項(xiàng)目太少了，改善類洋房產(chǎn)品更是錯(cuò)過不再有。

一河四園示意圖

軌交圈通達(dá)全城。仁恒星源世紀(jì)緊鄰中環(huán)線，距天津西站只有約1.5公里，三縱三橫城市主干道，與地鐵1、6、4號(hào)線（北段在建）組成高效通達(dá)的軌交圈。

相比那些需要時(shí)間轉(zhuǎn)換空間的區(qū)域，仁恒星源世紀(jì)享有的是優(yōu)質(zhì)成熟的城建配套、臻稀的城市景觀資源，和西站城市副中心的經(jīng)濟(jì)活力，更是眼見為實(shí)的當(dāng)代人居“奢侈品”。

項(xiàng)目區(qū)位圖

精裝國(guó)際社區(qū) 好產(chǎn)品封面城市

仁恒星源世紀(jì)是繼海河廣場(chǎng)、河濱花園后，仁恒在海河畔第三座住宅項(xiàng)目，落位仁恒TOP系產(chǎn)品，沿襲仁恒一貫的高品質(zhì)裝修體系，規(guī)劃為建面約110-156㎡高層、洋房全系作品，打造高品質(zhì)純改善國(guó)際社區(qū)，從園林、建筑立面到戶型設(shè)計(jì)，無一不體現(xiàn)著仁恒造好房的用心投入。

項(xiàng)目鳥瞰圖

新加坡度假式園林，歸家即度假。仁恒一直以來秉承新加坡花園城市的人居理念，在社區(qū)景觀規(guī)劃中，更注重為業(yè)主呈現(xiàn)度假般的舒適感。在仁恒星源世紀(jì)的景觀設(shè)計(jì)由新加坡設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)JTL執(zhí)筆，JTL是公認(rèn)的城市高端住宅御用景觀大師，擅長(zhǎng)打造新加坡式的社區(qū)景觀。

新加坡景觀大師JTL團(tuán)隊(duì)

仁恒星源世紀(jì)以“微度假、慢生活”的理念，打造出近2.8萬㎡的林溪會(huì)所式園林景觀，給業(yè)主“歸家即度假”的居住體驗(yàn)。

仁恒星源世紀(jì)園林效果圖

鋁板外立面+玻璃幕墻，高配出街。仁恒星源世紀(jì)采用時(shí)下流行的鋁板天幕立面，造價(jià)數(shù)倍于真石漆。為保證IMAX級(jí)的采光視野，一方面選用透光率高達(dá)90%的超白玻，另一方面為了保證大幅度無豎挺玻璃的安全系數(shù)又提升了三玻的厚度。仁恒不計(jì)成本的投入，只為了不負(fù)海河源美景，不負(fù)城市地脈，更不負(fù)品牌追隨者的期許與厚愛。

項(xiàng)目洋房外立面效果圖

項(xiàng)目高層外立面效果圖

以精裝見長(zhǎng)的仁恒，邀請(qǐng)室內(nèi)設(shè)計(jì)大師CCD執(zhí)筆星源世紀(jì)洋房的室內(nèi)設(shè)計(jì)。CCD是全球三大酒店設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一，亞洲排名第一，曾執(zhí)筆萬豪、洲際、希爾頓、雅高等國(guó)際品牌的酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)。深圳灣一號(hào)、北京三里屯通盈一號(hào)、上海檀宮等頂豪項(xiàng)目均由CCD操刀繪制，更獲得了包括金鑰匙獎(jiǎng)在內(nèi)的世界最受期待的獎(jiǎng)項(xiàng)。

CCD延續(xù)星級(jí)酒店設(shè)計(jì)理念，將臥室、廚房、客廳等空間以一種新的尺度進(jìn)行組合，尋求功能之外的空間美學(xué)體驗(yàn)，讓家成為居住者感知自我的理想空間與精神場(chǎng)域。

仁恒星源世紀(jì)定位精準(zhǔn)的戶型面積段，也是其市場(chǎng)熱度的重要支撐。

洋房建筑面積約156㎡的三室，不僅是是環(huán)內(nèi)緊俏的產(chǎn)品，其海河上游的地理位置，更是一房難求。同時(shí)，仁恒招牌精裝體系也是高改客戶非?？粗氐膬r(jià)值點(diǎn)之一。該戶型南向整體面寬達(dá)到了13.8m，約6.7m巨幕寬廳，意味著大尺度的河景風(fēng)光和更優(yōu)的居住舒適度；雙洄游歸家動(dòng)線，將功能區(qū)串聯(lián)，LDKB一體化讓空間使用率最大化；主臥套間，主衛(wèi)做到了媲美五星級(jí)酒店的雙臺(tái)盆+浴缸布局，氛圍感拉滿。產(chǎn)品力的支撐讓洋房首開在市場(chǎng)遇冷中仍然要采取“搖號(hào)”的形式，據(jù)悉目前洋房正在排卡，即將加推。

建筑面積約156㎡洋房戶型圖

建筑面積約156㎡樣板間實(shí)景圖

高層建筑面積約110㎡的三室兩衛(wèi)戶型，聯(lián)手香港室內(nèi)大梁志天共同打造，是改善產(chǎn)品中的性價(jià)比之選。南向三開間，約10m超大面寬，通透軒敞，餐客廳一體化形成“中央活動(dòng)區(qū)”，裝得下生活的煙火氣，6大收納體系和100多項(xiàng)魔鬼精裝細(xì)節(jié)，讓生活精致從容。該戶型更是受“小太陽”家庭的歡迎，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育資源就在家門口，坐享目送式教育，多功能空間讓老幼三代共同生活也其樂融融。今年下半年，項(xiàng)目也將主力推售高層戶型，有市區(qū)購(gòu)房需求的話建議持續(xù)關(guān)注。

建筑面積約110㎡高層戶型圖

建筑面積約110㎡樣板間實(shí)景圖

好品牌+好配套+好產(chǎn)品，是購(gòu)房者入手房產(chǎn)的基本前提，仁恒深耕天津多年，在這幾方面積淀深厚。不管市場(chǎng)如何變化，仁恒對(duì)高品質(zhì)的堅(jiān)持始終如一，也正因此吸引了相當(dāng)規(guī)模的高購(gòu)買力客群。當(dāng)下，敢于搖號(hào)開盤的項(xiàng)目鳳毛麟角，而仁恒卻有這份底氣，這不僅源自房企的自信，更是源自客戶對(duì)好品牌與好產(chǎn)品的堅(jiān)定擁躉。

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