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北京進深 徐迪 9月5日，首開股份以4.46億元底價摘得朝陽呼家樓南里地塊。

項目占地5300㎡，建筑控制規(guī)模7588㎡，折合樓面價5.88萬元/㎡。

呼家樓地塊雖然規(guī)模有限，但位置奇佳。

東三環(huán)、CBD，朝陽區(qū)公認最好的地段，沒有之一。

但是周邊多年無新住宅供應，呼家樓項目本身的意義還在其次，更重要的是向市場傳遞了板塊被激活的信號。

隨后還有第七輪供地清單上的永安里項目、祈年大街項目，北京核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊還在持續(xù)釋放中。

項目位于朝陽區(qū)東三環(huán)外，為呼家樓南里19、24號樓，西臨呼家樓中路，東臨針織路，南臨朝外大街。

兩棟樓建于上世紀50年代，屬危樓，存在較大安全隱患，規(guī)劃進行城市更新改造。

①9001地塊為R2二類居住用地，地上建面5580㎡，容積率2.04，限高36米。

內(nèi)含一條東西向街坊路，位于9001地塊北側(cè)，利用現(xiàn)狀小路加寬，紅線寬度8米。

單看住宅體量，也就比去年出讓的東城金魚池地塊大點。

一棟樓，12層，2個單元，48套房。

去了街坊路吃掉的容積率，戶均也就110㎡。

估計內(nèi)部就消化了。

②9002地塊為A8社區(qū)綜合服務設施用地，地上建面2080㎡，容積率0.8，限高9米。

呼家樓南里項目位于北京市重點發(fā)展的CBD東擴區(qū)范圍內(nèi)，是落實首都功能疏解和優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)的重要節(jié)點。

該區(qū)域作為首都核心功能拓展的重要承載區(qū)之一，近年來開發(fā)強度持續(xù)上升，建設密度高、人口與崗位集聚度大，交通壓力日益凸顯。

從現(xiàn)狀交通運行情況看，項目周邊整體處于高負荷狀態(tài)。

東三環(huán)路作為城市快速路，承擔著大量南北向交通通行任務，全天交通量保持在高位，早晚高峰時段常態(tài)化擁堵；

北側(cè)朝陽北路為城市主干路，是連接CBD 與東部地區(qū)的重要走廊，亦存在較為嚴重的通行瓶頸。

同時，街區(qū)周邊區(qū)域內(nèi)部道路層級低、橫向通達性不足，進一步加劇了交通集散壓力。

項目東側(cè)出行聯(lián)系主要指向北京廣中心、北京國際中心等大型商業(yè)及辦公集聚區(qū)，形成頻繁的職住通勤與商務出行流；

西南方向則與核心CBD區(qū)域存在高強度出行聯(lián)系，通勤、就醫(yī)、購物等多種出行目的疊加，交通流結(jié)構(gòu)復雜、潮汐特征明顯。

這宗地塊不在此前發(fā)布的供地清單中，為朝陽區(qū)首開“1托4”城中村改造項目中的一部分。

該項目共包含4幅居住用地，總建面超21萬㎡。

有兩幅位于東三環(huán)CBD核心板塊，其中就包括呼家樓南里0310-9001地塊。

另外一幅位于東三環(huán)與百子灣南路交接處，為0408-9001地塊，緊鄰地鐵雙井站。

占地1.06公頃，容積率2.8，限高80米，建筑規(guī)模2.97萬㎡。

兩塊地距離3公里左右，雙井地塊更靠近三環(huán)，同時面積也適中，具備打造規(guī)模社區(qū)的潛質(zhì)。