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粵進(jìn)深 趙盼盼 11月4日，國(guó)貿(mào)荔灣石圍塘AF0107048地塊工程監(jiān)理服務(wù)招標(biāo)結(jié)果公示，中標(biāo)人為廈門(mén)住總建設(shè)有限公司，中標(biāo)金額約116.58萬(wàn)元。

官網(wǎng)資料顯示，廈門(mén)住總建設(shè)有限公司成立于1997年，注冊(cè)資金2030萬(wàn)元，是一家提供工程監(jiān)理服務(wù)、建筑施工、咨詢、代理、等全方位技術(shù)咨詢建設(shè)服務(wù)企業(yè)。

迄今為止，公司已完成了800余工程項(xiàng)目的監(jiān)理業(yè)務(wù)，累計(jì)監(jiān)理總建筑面積達(dá)7000余萬(wàn)平方米，地產(chǎn)商合作伙伴包括招商、保利、融創(chuàng)、中梁、融信、中駿、中海、萬(wàn)科等等。

石圍塘項(xiàng)目由國(guó)貿(mào)拿地，保利置業(yè)操盤(pán)。

日前，項(xiàng)目工程總承包招標(biāo)公告中，披露了項(xiàng)目戶型將主打建面約73㎡三房、87㎡四房以及106㎡四房。

招標(biāo)報(bào)建顯示，戶型使用率為111.8-120.5%。

其中，73㎡三房做到了1.5衛(wèi)，使用率約116%。

建面約87㎡四房2衛(wèi)，有橫廳和豎廳兩種布局，使用率為113%-120.5%。

建面約106㎡四房2衛(wèi)，戶型使用率最低，為111.8%。

雖說(shuō)目前官方尚未官宣最終戶型，不過(guò)參照已有規(guī)劃內(nèi)容，其大致情況已能推斷得七七八八。

基本上能確定，項(xiàng)目主要瞄準(zhǔn)的就是剛需群體。

據(jù)市場(chǎng)消息，石圍塘項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年元旦開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，2月中旬入市。

項(xiàng)目體量不大，只規(guī)劃了2棟住宅樓，層高26層，兩梯五戶設(shè)計(jì)，總貨量約250套左右。

主打小盤(pán)快打+小戶型模式，預(yù)計(jì)會(huì)比較搶手。

回顧一下地塊情況。

9月2日上午，荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊競(jìng)價(jià)出讓?zhuān)粐?guó)貿(mào)地產(chǎn)以底價(jià)50574萬(wàn)元收入囊中，折合樓面價(jià)2.15萬(wàn)元/㎡。

這也是國(guó)貿(mào)時(shí)隔兩年多，再次在廣州土拍市場(chǎng)拿地。

上一次還是在2023年5月底。當(dāng)時(shí)，國(guó)貿(mào)搖中白云區(qū)嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊，成交價(jià)24.822億元，溢價(jià)率15%，折合樓面價(jià)24649元/㎡。

地塊為二類(lèi)居住用地，宗地面積9007.07㎡（出讓宗地面積7840.89㎡），計(jì)算容積率建筑面積23522.67㎡，容積率3.0，建筑高度80米。

從位置看，項(xiàng)目鄰近芳村大道中，與山村舊改項(xiàng)目?jī)H一路之隔，屬于白鵝潭商務(wù)區(qū)，周邊分布多個(gè)茶葉市場(chǎng)，一站地鐵可達(dá)萬(wàn)象城、白鵝潭藝術(shù)中心等高端配套。

居住氛圍成熟，距地鐵11號(hào)線石圍塘站D出口不足100米，距荔灣區(qū)政府約400米，距珠江后航道約500米。周邊有林鳳娥小學(xué)、荔灣區(qū)同心學(xué)校、新隆沙在建24班初中學(xué)校等教育配套。

項(xiàng)目公司為廣州貿(mào)盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人、董事長(zhǎng)、經(jīng)理為蘇瑋薇，經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

據(jù)公開(kāi)資料，蘇瑋薇為國(guó)貿(mào)地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理。