国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

??文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 鄧鑫妮

??在很多物企極力擺脫“后勤”這個(gè)詞的時(shí)候，新城悅服務(wù)將它嵌進(jìn)了戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。

??當(dāng)然二者有些區(qū)別，新城悅服務(wù)的“大后勤”是圍繞非居業(yè)態(tài)所進(jìn)行的一系列業(yè)務(wù)深挖，可以延伸出許多內(nèi)容，團(tuán)餐服務(wù)、電梯服務(wù)、智慧科技……

??同樣的，新城悅服務(wù)還用“大社區(qū)”來(lái)覆蓋自己的住宅及其增值服務(wù)，物業(yè)管理、社區(qū)電商、便民服務(wù)、資產(chǎn)服務(wù)等各種多元業(yè)務(wù)在社區(qū)內(nèi)開(kāi)展。

??從后勤和社區(qū)兩個(gè)點(diǎn)出發(fā)，不斷外延擴(kuò)充了新城悅服務(wù)的業(yè)務(wù)板塊，最終形成了獨(dú)特的“大社區(qū)+大后勤”雙鏈驅(qū)動(dòng)模式。

??業(yè)績(jī)方面，新城悅服務(wù)追求穩(wěn)定的增長(zhǎng)。2018年-2021年，營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)分別增長(zhǎng)2.7倍、2.4倍。截至2022年6月30日，新城悅服務(wù)營(yíng)業(yè)收入24.66億元，同比增長(zhǎng)31.4%；核心歸母凈利潤(rùn)3.60億元，同比增長(zhǎng)30.1%。

??可見(jiàn)的規(guī)模增長(zhǎng)

??一場(chǎng)股權(quán)戰(zhàn)略合作座談會(huì)正在召開(kāi)，新城悅服務(wù)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官戚小明和上海翔禧物業(yè)董事長(zhǎng)王婷相向而坐，雙方高管分置兩旁。

??開(kāi)年不久，新城悅服務(wù)的盟友名單再添一員。

??資料顯示，新城悅服務(wù)不久前已經(jīng)成為翔禧物業(yè)最大股東，持股70%，余下30%繼續(xù)由王婷持有。這筆投資在去年10月就已有了苗頭，彼時(shí)翔禧物業(yè)的注冊(cè)資本從350萬(wàn)元增長(zhǎng)至1050萬(wàn)元，漲幅200%，在這之后不久新城悅服務(wù)就出現(xiàn)在股東席位上。

??翔禧物業(yè)成立于2005年，主要為為住宅、辦公、產(chǎn)業(yè)園、市政公建等城市空間中的多元業(yè)態(tài)提供物管及顧問(wèn)咨詢等服務(wù)，在滬管理面積已接近700萬(wàn)平方米。

??新城悅服務(wù)開(kāi)年就從第三方吃進(jìn)了幾百萬(wàn)方的規(guī)模，將進(jìn)一步增強(qiáng)其第三方外拓實(shí)力。截至2022年6月30日，新城悅服務(wù)在管面積1.72億方，彼時(shí)第三方的在管面積過(guò)半，占比達(dá)到50.9%。期內(nèi)，在管面積較2021年底增加約1870萬(wàn)平方米，其中1470萬(wàn)方的凈增長(zhǎng)面積來(lái)自第三方，占比78.7%。

??另一方面，新城系的關(guān)聯(lián)方面積也是一筆不小的數(shù)字。日前，新城控股公告表示，2022年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1160.49億元，合同銷售面積約1191.52萬(wàn)平方米。

??根據(jù)關(guān)聯(lián)交易協(xié)議，2023年新城悅服務(wù)將為新城控股和王曉松的關(guān)聯(lián)公司提供合計(jì)約14.5億元的物業(yè)相關(guān)服務(wù)

??值得一提的是，幾天前杭州兔年土地首拍，新城控股以24.6億元競(jìng)得33萬(wàn)方大型商住地崇賢花海地塊。地產(chǎn)方積極拿地，于物企而言也是一種信心。

??多元住宅服務(wù)

??點(diǎn)開(kāi)新橙社小程序，入眼就是情人節(jié)內(nèi)容的開(kāi)屏推送，不僅是情人節(jié)，在其他特殊節(jié)日新橙社也會(huì)有特定的開(kāi)屏。

??新橙社是新城悅服務(wù)旗下的一個(gè)線上服務(wù)平臺(tái)，除了日常購(gòu)買生鮮，界面的頂端還有快遞收發(fā)、家政服務(wù)等功能。

??社區(qū)增值服務(wù)逐漸成為物企的第二增長(zhǎng)曲線，近些年物企在這上面花費(fèi)的心思越來(lái)越多，新城悅服務(wù)也不例外。

??在大社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，新城悅服務(wù)圍繞住宅社區(qū)的居住全生命周期開(kāi)展增值服務(wù)業(yè)務(wù)，聚焦與社區(qū)業(yè)主生活高強(qiáng)度相關(guān)的生活服務(wù)、資產(chǎn)服務(wù)、資源服務(wù)，不斷延伸社區(qū)電商、快遞服務(wù)等服務(wù)能力。

??目前而言，住宅業(yè)態(tài)仍是新城悅服務(wù)的規(guī)模主力軍。截至2022年6月30日，其住宅物業(yè)在管面積1.3億方，占比75.8%。

??期內(nèi)，其社區(qū)增值服務(wù)營(yíng)收約6.25億元，其中社區(qū)生活服務(wù)收入約為1.23億元，同比增長(zhǎng)約115.7%。這項(xiàng)收入在社區(qū)增值服務(wù)中占比不算大，但是同比超過(guò)1倍的增速已經(jīng)展示了它的潛力。

??在大社區(qū)業(yè)務(wù)方面，新城悅服務(wù)繼續(xù)鞏固其在住宅業(yè)態(tài)的優(yōu)勢(shì)，并依托智慧平臺(tái)數(shù)字化手段，完成基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)的服務(wù)力提升。

??非居外拓強(qiáng)勢(shì)

??在大后勤業(yè)務(wù)領(lǐng)域，新城悅服務(wù)表現(xiàn)亮眼，成立電梯公司，積極外拓團(tuán)餐業(yè)務(wù)，北上收購(gòu)擁有眾多醫(yī)院物業(yè)項(xiàng)目的金玉物業(yè)。

??2022年7月27日下午，新城悅服務(wù)與金玉物業(yè)在天津正式簽署股權(quán)戰(zhàn)略合作協(xié)議。金玉物業(yè)成立于2006年，主要提供“傳統(tǒng)四?！薄?huì)議服務(wù)、停車場(chǎng)管理、食堂餐飲與后勤保障等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的服務(wù)，其項(xiàng)目覆蓋醫(yī)院、學(xué)校、寫字樓等多元業(yè)態(tài)領(lǐng)域。不過(guò)，主要還是為各大醫(yī)院及醫(yī)療機(jī)構(gòu)服務(wù)，已經(jīng)進(jìn)駐天津中醫(yī)藥大學(xué)第四附屬醫(yī)院、濱海新區(qū)大港醫(yī)院、濱海新區(qū)塘沽婦產(chǎn)醫(yī)院等。

??大后勤服務(wù)聚焦非住宅類的物業(yè)管理及增值服務(wù)，其中團(tuán)餐業(yè)務(wù)也是其拿手好戲。

??學(xué)校是新城悅服務(wù)團(tuán)餐業(yè)務(wù)的重點(diǎn)服務(wù)區(qū)域，復(fù)旦大學(xué)邯鄲校區(qū)、同濟(jì)大學(xué)、上海大學(xué)延長(zhǎng)校區(qū)等多個(gè)學(xué)校餐飲項(xiàng)目都已是新城悅服務(wù)手中的項(xiàng)目。

??團(tuán)餐業(yè)務(wù)快速發(fā)展，2022上半年收入達(dá)到1.43億元，漲幅為253%。目前新城悅服務(wù)的團(tuán)餐在管項(xiàng)目已突破130個(gè)，并完成全業(yè)態(tài)領(lǐng)域的后勤餐飲服務(wù)布局。

??電梯服務(wù)是非住宅增至的另一大亮點(diǎn)。2021年1月6日，江蘇常立電梯工程有限公司正式揭牌成立，戚小明表示，江蘇常立電梯工程有限公司的成立將是新城悅向?qū)I(yè)市場(chǎng)化邁出的重要一步。

??目前在電梯業(yè)務(wù)上，新城悅服務(wù)開(kāi)展了銷售、安裝、維保、改造、老樓加裝等業(yè)務(wù)，維保電梯超過(guò)3萬(wàn)臺(tái)，年銷售安裝超過(guò)1000臺(tái)。同時(shí)，還與日立電梯、上海三菱等廠家達(dá)成了戰(zhàn)略合作。