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??文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

??“大疫后秩序重建，寒意終將退去，春天必將來(lái)臨?！本G城服務(wù)的新年致辭，昂揚(yáng)著一股充滿力量和希望的斗志。

??站在2023年的起點(diǎn)，正式迎來(lái)公司成立的第25個(gè)年頭，綠城服務(wù)正在走出一條充滿特色化的發(fā)展道路。

??“現(xiàn)在的頭部企業(yè)分為三類(lèi)公司，第一類(lèi)是以保利、中海為代表的國(guó)企、央企等；第二類(lèi)是有地產(chǎn)母公司的，像龍湖、碧桂園等；第三類(lèi)就是綠城服務(wù)，并且只有一個(gè)。”誠(chéng)如其董事會(huì)主席楊掌法所言，較早走市場(chǎng)化道路的綠城服務(wù)，已發(fā)展出業(yè)態(tài)的豐富，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)?。幌啾妊肫髧?guó)企更顯靈活，對(duì)比有地產(chǎn)母公司的又更為穩(wěn)健。

??在上市物企中，綠城服務(wù)的確是一個(gè)特殊的存在，雖然脫胎于綠城中國(guó)，但其并沒(méi)有股權(quán)控制上的關(guān)聯(lián)上游地產(chǎn)公司。目前，綠城中國(guó)對(duì)綠城服務(wù)的持股比例僅為4.28%，甚至低于此前引入的戰(zhàn)投龍湖集團(tuán)（9.08%）的持股比例。

??沒(méi)有嚴(yán)格意義上的地產(chǎn)母公司，與綠城中國(guó)之間更接近業(yè)務(wù)伙伴的關(guān)系。因?yàn)槿绱?，在地產(chǎn)行業(yè)寒氣持續(xù)籠罩下，一家又一家物企成為關(guān)聯(lián)房企紓困工具，而綠城服務(wù)的安全系數(shù)凸顯。

??“外不靠收并購(gòu)，內(nèi)不靠關(guān)聯(lián)方”，特殊的股權(quán)架構(gòu)與較早的市場(chǎng)化發(fā)展，也推動(dòng)綠城服務(wù)走出了一條“非典型”擴(kuò)張路線。

??聯(lián)盟擴(kuò)張

??2022年，是楊掌法接棒李海榮，掌舵綠城服務(wù)的第一個(gè)整年。持續(xù)擴(kuò)大聯(lián)盟，是楊掌法過(guò)去一年最重要的工作主題之一。

??去年6月，綠城服務(wù)與信達(dá)地產(chǎn)旗下的北京信達(dá)悅生活服務(wù)有限公司，共同成立了杭州信綠智慧生活服務(wù)有限公司，兩家合計(jì)增資6.44億元。其中，綠城服務(wù)注入約合3.54億元的資產(chǎn)，信達(dá)地產(chǎn)方則注入約2.9億元的資產(chǎn)。增資完成后，前者持股55%，后者持股45%。

??值得一提的是，在這次合作中，雙方在“信達(dá)”和“綠城”之外，又開(kāi)創(chuàng)了第三個(gè)品牌“信綠”。

??而在具體的合作模式上，則是信達(dá)悅生活主要在戰(zhàn)略、風(fēng)控等方面從旁協(xié)助，并帶來(lái)信達(dá)地產(chǎn)的項(xiàng)目；綠城服務(wù)負(fù)責(zé)進(jìn)行品牌的支持和管理，并輸送技術(shù)、體系、經(jīng)驗(yàn)等。

??與央企信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH）簽約不過(guò)月余，綠城服務(wù)又搭上了國(guó)資地產(chǎn)陜建地產(chǎn)集團(tuán)。

??2022年8月份，楊掌法飛往西安，與陜建地產(chǎn)集團(tuán)舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式。

??據(jù)悉，雙方將致力于共同提升雙方關(guān)聯(lián)企業(yè)體系內(nèi)其他單位所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，還將在股權(quán)合作方面探索新模式，并在顧問(wèn)咨詢、銷(xiāo)售案場(chǎng)管理、工地安保管理、前期介入服務(wù)和物業(yè)管理等領(lǐng)域開(kāi)展深度合作，完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)鏈。

??以上兩個(gè)案列，只是綠城服務(wù)2022年聯(lián)盟擴(kuò)散的縮影。據(jù)其2022中期業(yè)績(jī)報(bào)披露，僅在去年上半年，綠城服務(wù)就新增了8家戰(zhàn)略單位以及6家股權(quán)合作單位；同期，累計(jì)戰(zhàn)略伙伴達(dá)103家，合作客戶達(dá)103家。

??而根據(jù)企查查顯示，過(guò)去的2022年，綠城服務(wù)新增對(duì)投資信息達(dá)20條，截至目前“存續(xù)、在業(yè)”狀態(tài)的對(duì)外投資公司合計(jì)有153家，協(xié)同股東涉及168個(gè)。

??用科技破局

??聯(lián)盟擴(kuò)張中，持續(xù)納入央企、國(guó)企，以及地方政府（開(kāi)發(fā)區(qū)）管委會(huì)合作伙伴，實(shí)質(zhì)上是綠城服務(wù)的業(yè)務(wù)質(zhì)量與戰(zhàn)略擴(kuò)張模式獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。

??在新年致辭中，綠城服務(wù)將2022年總結(jié)為“推進(jìn)生活服務(wù)和城市服務(wù)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年。”

??其中，“幸福里”共治模式升級(jí)，從杭州出發(fā)，全國(guó)遍地開(kāi)花，發(fā)展出了2058位業(yè)主質(zhì)量監(jiān)督員、5萬(wàn)余名里長(zhǎng)、近30萬(wàn)名志愿者。由物業(yè)向生活服務(wù)轉(zhuǎn)型之路上，從社區(qū)商業(yè)到“一老一少”，映照著人本與科技文明的理想之光。

??2022年，綠城服務(wù)的“善數(shù)智慧物業(yè)平臺(tái)”和“善數(shù)數(shù)字創(chuàng)新平臺(tái)”正式發(fā)布；通過(guò)CMMI5級(jí)國(guó)際資質(zhì)認(rèn)證，成為泛社區(qū)行業(yè)率先取得此認(rèn)證服務(wù)商；打造出軟硬件一體化產(chǎn)品、行業(yè)級(jí)智慧物業(yè)平臺(tái)等融合產(chǎn)品，以品質(zhì)和普惠助力城鄉(xiāng)共富、物企數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)。以一體化服務(wù)探索現(xiàn)代社區(qū)浙江模式，承接未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目數(shù)十個(gè)。

??具體到業(yè)績(jī)報(bào)表中，2022年上半年，綠城服務(wù)業(yè)務(wù)板塊調(diào)整為了四個(gè)板塊，在原來(lái)的物業(yè)服務(wù)、園區(qū)服務(wù)、咨詢服務(wù)之外，新增了科技服務(wù)。

??首次在報(bào)表中獨(dú)立成行，科技服務(wù)交出了一張2億元的成績(jī)單，占當(dāng)期整體收入的2.9%，相較于2021年同期的0.5億元大增296.8%；與此同時(shí)，毛利率表現(xiàn)也相當(dāng)可觀，為31.3%，僅次于咨詢服務(wù)36.0%的毛利率。其他兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊，物業(yè)服務(wù)、園區(qū)服務(wù)的毛利率分別為13.8%、23.2%。

??從“三駕馬車(chē)”到“四輪驅(qū)動(dòng)”，既是科技服務(wù)的“首秀”，也是綠城服務(wù)從物業(yè)服務(wù)向生活服務(wù)轉(zhuǎn)型、從園區(qū)服務(wù)向城市服務(wù)轉(zhuǎn)型的階段性成果呈現(xiàn)。

??科技，為綠城服務(wù)內(nèi)部的改革和外部的拓展，插上了騰飛的翅膀。