寶新置地上半年營業(yè)額同比下降87.3%至1.6億港元 | 中報速遞
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樂居財經(jīng)
王如意
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2023-08-31 07:58
樂居財經(jīng) 如意 8月30日，寶新置地(HK:00299)披露截至2023年6月30日止6個月的中期業(yè)績。
公告顯示，截至2023年6月30日止六個月，寶新置地營業(yè)額1.6億港元，同比下降87.3%；銷售成本2.2億港元；公司擁有人應占虧損1.355億港元，同比收窄35.3%;每股基本虧損1.24港仙。
營業(yè)額大幅下降主要是由于物業(yè)銷售因中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境轉變而減少所致。營業(yè)額主要來自汕頭寶能城市花園項目、渭南寶能華府項目及汕頭泰盛科創(chuàng)園項目的物業(yè)銷售。
由于本期間全國房地產(chǎn)市場面臨前所未有的挑戰(zhàn)，本集團的毛損約為56,583,000港元，而去年同期則為毛損約128,443,000港元，下降56.0%。本期間的毛損率為35.5%，而去年同期則為毛損率10.2%。毛損乃主要歸因於房地產(chǎn)及物業(yè)投資分部的湖南錦湘國際星城項目及汕頭寶能城市花園項目的存貨賬面值撇減至可變現(xiàn)凈值。
於本期間，寶新置地銷售及分銷開支約為11,296,000港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：約40,865,000港元），減少約72.4%。與去年同期相比概無顯著差異。與此同時，與去年同期相比，行政開支減少約43.8%，達約34,094,000港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：約60,695,000港元）。
寶新置地的投資物業(yè)組合包括位於潘陽、合肥、深圳及長沙的住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)，以及汕頭的若干在建物業(yè)。於二零二三年六月三十日，投資物業(yè)公平值的虧損約為28,075,000港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：約85,716,000港元）。
融資成本主要指與銀行及其他借款有關之利息開支及其他借款成本。於本期間，融資成本約為65,854,000港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：約27,227,000港元），該增加主要由於餘下物業(yè)發(fā)展項目之資本化利息開支減少以及償還外部借款所致。
于2023年6月30日，本集團借款總額約為48.08億港元，其中流動借款約為43.68億港元。然而，本集團銀行及現(xiàn)金結余僅約為5880萬港元。
于2023年上半年，寶新置地積極推進各項工程建設，保持一貫的高等出品質量，保障在建項目完工竣備、已售項目順利交付。同時，本公司還把握市場視窗期，推進重點城市銷售工作，階段性製造節(jié)點形式加速房源去化。其中，汕頭潮陽項目四期9號樓住宅按時獲得預售資格；汕頭時代灣項目完成交付工作，兌現(xiàn)客戶承諾；長沙項目相關住宅單元均順利完成竣備、交付工作。
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