樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷 3月23日至25日,以“新消費(fèi) 新引擎 新機(jī)遇”為主題的“2024(第十九屆)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇”在廣州舉行。
太古地產(chǎn)(中國(guó))投資有限公司新項(xiàng)目(零售)總經(jīng)理余國(guó)安表示,我們很看好未來,未來要投資100個(gè)億來做新的項(xiàng)目。目前,公司有6個(gè)項(xiàng)目在中國(guó)大陸,每個(gè)項(xiàng)目都接近100%的出租率,銷售都是雙位數(shù)增長(zhǎng),而且是較大的雙位數(shù)。其中,前灘太古里2023年業(yè)績(jī)比2022年漲了79%,總體項(xiàng)目2023年比2022年漲了46%,這些都是非常好的數(shù)字,所以我們也相信未來會(huì)更好。
在余國(guó)安看來,今年是穩(wěn)定的一年,用了一個(gè)關(guān)鍵詞:穩(wěn)定,并不是消費(fèi)降級(jí)等,反而看到有一些新的需求產(chǎn)生,比如對(duì)演唱會(huì)、藝術(shù)展等有一些更高的需求,對(duì)好的餐廳會(huì)有更高的需求,愿意花更多錢去吃東西,最后旅游消費(fèi)。我們看到的并不是降級(jí),只是消費(fèi)模式的改變,他們會(huì)對(duì)另外一些領(lǐng)域會(huì)有更高的消費(fèi)需求。
同時(shí),我們也看到顧客對(duì)場(chǎng)景有些新的需求,第一個(gè)是Proximity,15分鐘生活圈,希望在同一個(gè)場(chǎng)景、15分鐘之內(nèi)完成做到事情,吃飯、購(gòu)物、見朋友等。第二個(gè)是Diversity,對(duì)去的場(chǎng)景多樣化有更多的需求,以前買東西很好,便宜就夠了,現(xiàn)在不是了,因?yàn)槌鲩T成本貴,不想換太多地方,所以除了餐廳、購(gòu)物,對(duì)其他的場(chǎng)景也有一定的需求。第三個(gè)是Density,對(duì)社交也有很大的需求,疫情以后大家很喜歡聚在一起,聚在一起和網(wǎng)上開會(huì)完全是兩回事。
因?yàn)檫@些變化,無論是品牌,抑或是商場(chǎng)也需要相應(yīng)做出調(diào)整。傳統(tǒng)的零售模式,一塊是奢侈品,一塊是餐飲,樓上可能是寫字樓,樓下是酒店,其實(shí)這就是廣州太古匯的模式。未來我們有一些想法,可能全部是堆在一起,比較交錯(cuò),可能這里是一家奢侈品,旁邊就是公園,再旁邊是一個(gè)咖啡廳,寫字樓,全部打亂在一起,這就是未來零售的模式,也是基于這15分鐘生活圈的基礎(chǔ)想法。
余國(guó)安指出,所有零售、所有的體驗(yàn)都會(huì)被重新再定義,其實(shí)這個(gè)變化是不斷重復(fù)的,市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)者都是一直在變,我們也要趕上這個(gè)速度。作為開發(fā)商,固然不能因?yàn)橄M(fèi)者的改變而把商場(chǎng)砸了重新再蓋,所以需要從整個(gè)體驗(yàn)和未來的模式提前做好準(zhǔn)備,我們做的項(xiàng)目都是為了未來的5年甚至是未來的10年去考慮的。
相關(guān)標(biāo)簽:
專題 | 2024商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇全記錄重要提示:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),并不代表樂居財(cái)經(jīng)立場(chǎng)。 本文著作權(quán),歸樂居財(cái)經(jīng)所有。未經(jīng)允許,任何單位或個(gè)人不得在任何公開傳播平臺(tái)上使用本文內(nèi)容;經(jīng)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)載或引用時(shí),請(qǐng)注明來源。聯(lián)系請(qǐng)發(fā)郵件至ljcj@leju.com,或點(diǎn)擊【聯(lián)系客服】
樂居財(cái)經(jīng)APP
?2017-2025 北京怡生樂居財(cái)經(jīng)文化傳媒有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)西大望路甲22號(hào)院1號(hào)樓1層101內(nèi)3層S3-01房間756號(hào) 100016
京ICP備2021030296號(hào)-2京公網(wǎng)安備 11010502047973號(hào)