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城地香江（603887.SH）2024年6月5日發(fā)布消息稱，2024年6月4日城地香江接受機(jī)構(gòu)調(diào)研，董事長、公司總裁：謝曉東；董事、香江科技總經(jīng)理：王志遠(yuǎn)；獨(dú)立董事：劉華；副總裁：許奇；財(cái)務(wù)總監(jiān)：楊哲一；董事會(huì)秘書：鮑鳴參與接待，并回答了調(diào)研機(jī)構(gòu)提出的問題。

調(diào)研主要內(nèi)容：

公司于2024年6月4日在上海證券交易所上證路演中心召開了2023年度業(yè)績說明會(huì)，通過網(wǎng)絡(luò)文字互動(dòng)的方式與投資者進(jìn)行了交流，具體問題如下：

1、投資者問：公司未來的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)在哪里？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司在收縮房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)后，業(yè)務(wù)重心已全面轉(zhuǎn)向IDC服務(wù)業(yè)務(wù)，充分運(yùn)作已持有的在滬，臨滬的臨港、太倉數(shù)據(jù)中心。同時(shí)，繼續(xù)以idc全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力為優(yōu)勢，深入挖掘業(yè)務(wù)縱深。

2、投資者問：楊總，公司的股權(quán)激勵(lì)是以公司的營收為目標(biāo)，今年一季度隨著公司的業(yè)務(wù)調(diào)整，營收壓降較多，請問今年的營收目標(biāo)完成主要是靠哪幾塊增量，完成的難度大不大？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，隨著公司業(yè)務(wù)的徹底轉(zhuǎn)型調(diào)整，未來IDC相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)將是公司的重點(diǎn)發(fā)展方向，其中以推進(jìn)太倉及臨港數(shù)據(jù)中心后續(xù)訂單上線交付為主，保持產(chǎn)品解決方案及系統(tǒng)集成穩(wěn)定發(fā)展為輔。

3、投資者問：根據(jù)公司年報(bào)披露，臨港數(shù)據(jù)中心設(shè)計(jì)總?cè)萘窟_(dá)60兆瓦，有沒有取得新的批文？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司已為后續(xù)的批文申請做好了充足的準(zhǔn)備，相關(guān)事宜正在進(jìn)行當(dāng)中。

4、投資者問：公司現(xiàn)在經(jīng)營情況正常嗎？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，經(jīng)過前期的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型工作，公司業(yè)務(wù)已全面轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心相關(guān)服務(wù)?，F(xiàn)階段公司將繼續(xù)做好地基與基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工業(yè)務(wù)的收縮工作，同時(shí)，保持互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

5、投資者問：公司目前已經(jīng)建成運(yùn)營的機(jī)房規(guī)模多大？銷售率有多少？在建的項(xiàng)目有多大？建成后銷售壓力大不大？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司自持的太倉數(shù)據(jù)中心建設(shè)有12萬平方米符合T3+標(biāo)準(zhǔn)的超大型數(shù)據(jù)機(jī)房，設(shè)計(jì)IT總?cè)萘窟_(dá)120兆瓦，計(jì)劃于2024年Q2至Q3完成市電改造、招商、機(jī)電投資等相關(guān)工作，預(yù)計(jì)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)不少于30兆瓦的計(jì)費(fèi)銷售；上海臨港數(shù)據(jù)中心建設(shè)有5.8萬平方米符合T3+標(biāo)準(zhǔn)的超大型數(shù)據(jù)機(jī)房，設(shè)計(jì)IT總?cè)萘窟_(dá)60兆瓦，目前一期上架率已達(dá)90%；上海周浦二期數(shù)據(jù)中心零售機(jī)房，設(shè)計(jì)IT總?cè)萘考s為17兆瓦，已實(shí)現(xiàn)近十年穩(wěn)定運(yùn)營，現(xiàn)金流平穩(wěn)。

6、投資者問：公司一季報(bào)營業(yè)收入大幅下降，公司說主要系公司地基與基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工業(yè)務(wù)大幅下降，但公司2023年整個(gè)建筑業(yè)務(wù)才3.54億，未必全部是去年一季度實(shí)現(xiàn)的？公司今年二季度收入同比怎么樣？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司自去年下半年已開始加速收縮房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，根據(jù)經(jīng)營計(jì)劃安排，今年也基本不考慮新增相應(yīng)業(yè)務(wù)。同時(shí)，idc系統(tǒng)集成項(xiàng)目未到驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，無法進(jìn)行確認(rèn)收入。

idc產(chǎn)品解決方案及運(yùn)維業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定，臨港數(shù)據(jù)中心后續(xù)訂單已在推進(jìn)落實(shí)當(dāng)中。

7、投資者問：公司募投項(xiàng)目已連續(xù)延期兩年，今年能否實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)運(yùn)營

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司計(jì)劃于2024年Q2至Q3完成市電改造、招商、機(jī)電投資等相關(guān)工作，推動(dòng)太倉數(shù)據(jù)中心年內(nèi)實(shí)現(xiàn)不少于30兆瓦的計(jì)費(fèi)銷售。

8、投資者問：謝總，為了避免公司股債在市場上進(jìn)一步互相雙殺，強(qiáng)烈建議公司這次可轉(zhuǎn)債下修修到底，給市場強(qiáng)贖的預(yù)期，下修到底的行為會(huì)給市場非常正面的信號(hào)公司要朝強(qiáng)贖的方向努力，股價(jià)就可以看到7塊以上了。同時(shí)公司及時(shí)向市場傳遞公司的項(xiàng)目最新進(jìn)展，給以市場以信心，最終扭轉(zhuǎn)公司不良市場形象，也降低公司的債務(wù)壓力，優(yōu)化公司的資產(chǎn)負(fù)債表。

回復(fù)：尊敬的投資者您好，感謝您的關(guān)注和建議，公司會(huì)充分重視您的相關(guān)建議。

9、投資者問：請問董秘，公司這次轉(zhuǎn)債下修會(huì)考慮下修到底嗎？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司董事會(huì)已將可轉(zhuǎn)債下修事項(xiàng)提交股東大會(huì)審議，待股東大會(huì)審議通過后，董事會(huì)會(huì)就公司實(shí)際情況做出具體的下修價(jià)格。

10、投資者問：公司2季度能不能盈利？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司已加緊開展業(yè)務(wù)工作，臨港數(shù)據(jù)中心后續(xù)訂單已在推進(jìn)落實(shí)當(dāng)中，公司會(huì)繼續(xù)加快收縮房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，并保持IDC業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

11、投資者問：公司什么時(shí)候召開可轉(zhuǎn)債下修的股東大會(huì)回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司將盡快召開相應(yīng)股東大會(huì)審議下修事項(xiàng)，時(shí)間不會(huì)晚于7月15日，請您注意后續(xù)召開的通知。

12、投資者問：王總，數(shù)據(jù)中心的租賃和算力的租賃是有什么聯(lián)系或區(qū)別，公司數(shù)數(shù)據(jù)中心租賃，也可以做算力的租賃嗎？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，其區(qū)別是看含不含算力設(shè)備，機(jī)房租賃是以空機(jī)柜為主，算力租賃是帶服務(wù)器以服務(wù)形式租賃，兩種租賃形式公司都可以做。

13、投資者問：王總，臨港二期有沒有具體的推進(jìn)，目前是什么進(jìn)度？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，臨港后續(xù)訂單已在推進(jìn)落實(shí)當(dāng)中，預(yù)計(jì)將于年內(nèi)產(chǎn)生相應(yīng)收入。

14、投資者問：公司會(huì)在年度股東大會(huì)上審議可轉(zhuǎn)債下修事項(xiàng)嗎？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司將盡快召開相應(yīng)股東大會(huì)審議下修事項(xiàng)，時(shí)間不會(huì)晚于7月15日，請您注意后續(xù)召開的通知。

15、投資者問：公司已轉(zhuǎn)型IDC行業(yè)，請問已與哪些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)建立了合作

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司與三大運(yùn)營商已建立長期合作，同時(shí)，向華為、烽火持續(xù)輸出優(yōu)質(zhì)的數(shù)據(jù)中心一站式服務(wù)。2023年子公司香江科技與浪潮軟件集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來雙方將基于對智能化、綠色化發(fā)展的共同追求，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，圍繞科技創(chuàng)新，在發(fā)展推進(jìn)信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、數(shù)據(jù)中心建設(shè)、智慧城市、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)+建設(shè)與運(yùn)營、創(chuàng)新資源引入等方面全面開展合作，共建創(chuàng)新發(fā)展生態(tài)體系，打造智慧產(chǎn)業(yè)。

16、投資者問：臨港數(shù)據(jù)中心后續(xù)能耗批文申請下來了嗎？批了多少？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司已為后續(xù)的批文申請做好了充足的準(zhǔn)備，相關(guān)事宜正在進(jìn)行當(dāng)中。

17、投資者問：請教董秘，特斯拉和貴司都在臨港有項(xiàng)目，有業(yè)務(wù)上的合作或計(jì)劃嗎？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司具備數(shù)據(jù)中心全生命周期服務(wù)能力，自持的太倉、臨港數(shù)據(jù)中心具備作為智算中心能力，相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施完全可以滿足各類客訂需求。

18、投資者問：公司臨港數(shù)據(jù)中心2022年簽了訂單后，后續(xù)有沒有新的訂單？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司臨港數(shù)據(jù)中心后續(xù)訂單已在推進(jìn)，預(yù)計(jì)可在年內(nèi)產(chǎn)生相應(yīng)收入。

19、投資者問：公司一季度營業(yè)收入差的可憐，費(fèi)用支出卻居高不下，是否有考慮剝離城建業(yè)務(wù)，減輕費(fèi)用負(fù)擔(dān)？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，隨著公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)全面轉(zhuǎn)型，公司將繼續(xù)加快相關(guān)業(yè)務(wù)板塊的收縮，2024年其營收占比會(huì)進(jìn)一步下降，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)下降。

20、投資者問：現(xiàn)在算力概念很火，公司有在算力領(lǐng)域布局或者有哪些安排嗎？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司具備數(shù)據(jù)中心全生命周期服務(wù)能力，自持的太倉、臨港數(shù)據(jù)中心具備作為智算中心的能力，設(shè)計(jì)規(guī)格較高，相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施完全可以滿足智算超算需求。另外，公司緊抓“雙碳”政策及“智慧算力”的需求背景，堅(jiān)持以技術(shù)推動(dòng)進(jìn)步，推進(jìn)數(shù)據(jù)中心配套綠色產(chǎn)品及算力配套設(shè)備的研發(fā)及銷售。

21、投資者問：太倉數(shù)據(jù)中心進(jìn)展到什么程度了？今年能完成不少于30m的計(jì)費(fèi)銷售嗎

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司計(jì)劃于2024年Q2至Q3完成市電改造、招商、機(jī)電投資等相關(guān)工作。太倉數(shù)據(jù)中心的計(jì)費(fèi)銷售是公司今年的工作重點(diǎn)。

22、投資者問：謝總，公司在可轉(zhuǎn)債問題上行動(dòng)比較拖沓，造成了股價(jià)和轉(zhuǎn)債價(jià)格的負(fù)反饋，消極的可轉(zhuǎn)債價(jià)格表現(xiàn)會(huì)壓制正股的表現(xiàn)，長此以往會(huì)加大解決可轉(zhuǎn)債的難度，隨著可轉(zhuǎn)債時(shí)間價(jià)值的消耗，未來的轉(zhuǎn)股壓力也是加大的，希望公司重視和市場的良性互動(dòng)，激發(fā)轉(zhuǎn)債和正股的正向反饋，早日解決轉(zhuǎn)債問題，優(yōu)化公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)

回復(fù)：尊敬的投資者您好，感謝您的關(guān)注和建議，公司會(huì)充分重視您提到相關(guān)問題。

23、投資者問：目前環(huán)滬數(shù)據(jù)中心的供需情況如何？太倉數(shù)據(jù)中心投入運(yùn)營后，銷售壓力大不大，目前有沒有意向的客戶簽約？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司已在加緊推進(jìn)太倉數(shù)據(jù)中心的建設(shè)，計(jì)劃于2024年Q2至Q3完成市電改造、招商、機(jī)電投資等相關(guān)工作，推動(dòng)太倉數(shù)據(jù)中心年內(nèi)實(shí)現(xiàn)不少于30兆瓦的計(jì)費(fèi)銷售。

24、投資者問：太倉項(xiàng)目立項(xiàng)前未必沒考慮電力問題？因?yàn)殡娏栴}導(dǎo)致項(xiàng)目停滯我覺得不可思議，具體啥時(shí)候可以投用？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司已在募投項(xiàng)目延期公告中說明了具體的延期原因，您可查閱相應(yīng)公告。公司計(jì)劃于2024年Q2至Q3完成市電改造、招商、機(jī)電投資等相關(guān)工作，推動(dòng)太倉數(shù)據(jù)中心年內(nèi)實(shí)現(xiàn)不少于30兆瓦的計(jì)費(fèi)銷售。

25、投資者問：請問公司是否有退市風(fēng)險(xiǎn)？公司資金是否足夠可轉(zhuǎn)債回售？

回復(fù)：尊敬的投資者您好，公司未觸及退市標(biāo)準(zhǔn)，公司會(huì)妥善解決可轉(zhuǎn)債的回售問題。