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樂居財經 徐迪 6月6日晚間，南國置業(yè)（002305.SZ）回復深交所2023年年報問詢函時表示，公司在同行業(yè)對比中毛利率偏低，2024年計劃對商業(yè)運營業(yè)務的租賃成本進一步優(yōu)化控制，實現公司毛利率波動在合理范圍內，并逐步減少虧損。

2021年至2023年，南國置業(yè)毛利率分別為-15.48%、6.88%、和-55.03%。2023年度，公司物業(yè)銷售、物業(yè)出租及物業(yè)管理、酒店運營及其他等三類業(yè)務的毛利率分別為-26.98%、-91.07%和1.24%。深交所針對毛利率大幅波動情況要求南國置業(yè)說明原因及合理性，各年度確認的收入、成本金額是否準確，以及是否存在毛利率繼續(xù)為負或繼續(xù)下滑的風險。

南國置業(yè)表示，公司毛利率變化趨勢與行業(yè)基本一致。受房地產行業(yè)持續(xù)下行影響，公司在2022年以來逐步減少了新土地獲取，隨著主要項目在2022年結利，房地產開發(fā)業(yè)務在2023年開發(fā)項目規(guī)模大幅降低，且無盈利項目交房結利，疊加商業(yè)運營業(yè)務持續(xù)虧損，導致公司在同行業(yè)對比中毛利率偏低。

具體而言，2023年公司房地產開發(fā)業(yè)務（物業(yè)銷售）的毛利率為-26.98%，主要受房地產行業(yè)結轉收入呈現周期性等影響。

公司2023年無新增結利項目，主要房地產開發(fā)項目尚處于建設期，報告期內未達到交付結利條件，導致房地產開發(fā)業(yè)務結利金額較上年大幅減少，對報告期業(yè)績產生較大影響。當期僅有少量尾盤項目清盤銷售結利，且為了盡快實現資金回籠，部分現售房源靈活去化，導致本年度物業(yè)銷售業(yè)務毛利率大幅下降。

2024年，公司部分在建預售項目計劃實現交付結利，并計劃對商業(yè)運營業(yè)務的租賃成本進一步優(yōu)化控制。綜合行業(yè)政策趨勢判斷，通過減虧治虧，開發(fā)項目去化、商業(yè)運營提質增效、城市運營不斷拓展等措施，努力爭取業(yè)績穩(wěn)定，并實現公司毛利率波動在合理范圍內，并逐步減少虧損。通過公司各項經營舉措，預計毛利率可持續(xù)改善。

年報顯示，南國置業(yè)2023年商業(yè)運營項目20個，運營面積119萬平方米，打造了泛悅mall、泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝四條產品線；

城市運營項目10個，運營面積22萬平方米，涵蓋產業(yè)園、酒店、寫字樓、長租公寓等業(yè)態(tài)；

地產投資板塊，主動優(yōu)化業(yè)務模式，加強與標桿企業(yè)合作力度，形成了“聯合投資+聯合操盤”資源共享、優(yōu)勢互補的發(fā)展路徑，與華潤、招商、金地、保利等公司建立了良好的合作伙伴關系。2023年，成功獲取重慶 L63 地塊，新增土地儲備面積7.69萬平方米。

2023年，南國置業(yè)實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-16.93億元，同比減少105.73%；

期內董事、監(jiān)事和高級管理人員報酬合計761.65萬元。其中，董事長李明軒從公司獲得的稅前報酬總額為108.78萬元，較上一年增加了84.1萬元；董事、總經理昌海軍報酬101.9萬元，較上一年增加36.27萬元；此外，前任總經理胡泊年內領薪127.89萬元，較上一年報酬也增加兩成左右。