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南國置業(yè)2023年高管薪酬普漲,毛利率繼續(xù)為負風險遭問詢

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 徐迪 10.2w閱讀 2024-06-07 18:52

樂居財經 徐迪 6月6日晚間,南國置業(yè)(002305.SZ)回復深交所2023年年報問詢函時表示,公司在同行業(yè)對比中毛利率偏低,2024年計劃對商業(yè)運營業(yè)務的租賃成本進一步優(yōu)化控制,實現公司毛利率波動在合理范圍內,并逐步減少虧損。

2021年至2023年,南國置業(yè)毛利率分別為-15.48%、6.88%、和-55.03%。2023年度,公司物業(yè)銷售、物業(yè)出租及物業(yè)管理、酒店運營及其他等三類業(yè)務的毛利率分別為-26.98%、-91.07%和1.24%。深交所針對毛利率大幅波動情況要求南國置業(yè)說明原因及合理性,各年度確認的收入、成本金額是否準確,以及是否存在毛利率繼續(xù)為負或繼續(xù)下滑的風險。

南國置業(yè)表示,公司毛利率變化趨勢與行業(yè)基本一致。受房地產行業(yè)持續(xù)下行影響,公司在2022年以來逐步減少了新土地獲取,隨著主要項目在2022年結利,房地產開發(fā)業(yè)務在2023年開發(fā)項目規(guī)模大幅降低,且無盈利項目交房結利,疊加商業(yè)運營業(yè)務持續(xù)虧損,導致公司在同行業(yè)對比中毛利率偏低。

具體而言,2023年公司房地產開發(fā)業(yè)務(物業(yè)銷售)的毛利率為-26.98%,主要受房地產行業(yè)結轉收入呈現周期性等影響。

公司2023年無新增結利項目,主要房地產開發(fā)項目尚處于建設期,報告期內未達到交付結利條件,導致房地產開發(fā)業(yè)務結利金額較上年大幅減少,對報告期業(yè)績產生較大影響。當期僅有少量尾盤項目清盤銷售結利,且為了盡快實現資金回籠,部分現售房源靈活去化,導致本年度物業(yè)銷售業(yè)務毛利率大幅下降。

2024年,公司部分在建預售項目計劃實現交付結利,并計劃對商業(yè)運營業(yè)務的租賃成本進一步優(yōu)化控制。綜合行業(yè)政策趨勢判斷,通過減虧治虧,開發(fā)項目去化、商業(yè)運營提質增效、城市運營不斷拓展等措施,努力爭取業(yè)績穩(wěn)定,并實現公司毛利率波動在合理范圍內,并逐步減少虧損。通過公司各項經營舉措,預計毛利率可持續(xù)改善。

年報顯示,南國置業(yè)2023年商業(yè)運營項目20個,運營面積119萬平方米,打造了泛悅mall、泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝四條產品線;

城市運營項目10個,運營面積22萬平方米,涵蓋產業(yè)園、酒店、寫字樓、長租公寓等業(yè)態(tài);

地產投資板塊,主動優(yōu)化業(yè)務模式,加強與標桿企業(yè)合作力度,形成了“聯合投資+聯合操盤”資源共享、優(yōu)勢互補的發(fā)展路徑,與華潤、招商、金地、保利等公司建立了良好的合作伙伴關系。2023年,成功獲取重慶 L63 地塊,新增土地儲備面積7.69萬平方米。

2023年,南國置業(yè)實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-16.93億元,同比減少105.73%;

期內董事、監(jiān)事和高級管理人員報酬合計761.65萬元。其中,董事長李明軒從公司獲得的稅前報酬總額為108.78萬元,較上一年增加了84.1萬元;董事、總經理昌海軍報酬101.9萬元,較上一年增加36.27萬元;此外,前任總經理胡泊年內領薪127.89萬元,較上一年報酬也增加兩成左右。


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