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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷

中東資本正在涌入中國(guó)。

近日，中國(guó)奧園宣布，一家名為Multi Gold Group Limited（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“Multi Gold”）的中東投資機(jī)構(gòu)將成為公司第一大股東，Alobeidli將接棒創(chuàng)始人郭梓文，成為新任董事會(huì)主席。

值得注意的是，這是繼萬(wàn)達(dá)集團(tuán)之后，今年第二家被中東資本投資的房地產(chǎn)企業(yè)。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，中東資本近年在中國(guó)已投資的房地產(chǎn)全行業(yè)公司包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中國(guó)奧園、招商積余、浦東金橋、城投控股、自如、北新建材、東方雨虹、三花智控、金陵飯店、廈門(mén)國(guó)貿(mào)等。

此次，中國(guó)奧園從其主要股東Ace Rise Profits Limited（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“Ace Rise”）獲悉，于2024年9月20日交易時(shí)段后，Ace Rise與Multi Gold簽訂協(xié)議，Ace Rise同意向Multi Gold轉(zhuǎn)讓約6.22億股公司普通股。

轉(zhuǎn)讓完成后，Multi Gold將成為公司的單一最大股東，持股比例達(dá)16.48%。而Ace Rise持股數(shù)降至5.02億股，持股比例為13.31%；郭梓文持股數(shù)為6.18億股，持股比例為16.38%。

中國(guó)奧園表示，董事會(huì)認(rèn)為Multi Gold很有可能與公司就現(xiàn)有或未來(lái)業(yè)務(wù)建立重要戰(zhàn)略合作關(guān)系，因此將Multi Gold確認(rèn)為戰(zhàn)略投資者。

公開(kāi)資料顯示，中國(guó)奧園是老牌粵系房企，1996年在廣州成立，2007年在港交所上市。2019年，中國(guó)奧園銷(xiāo)售額首度突破千億，達(dá)到1180億元，躍居全國(guó)銷(xiāo)售前30強(qiáng)。

而Multi Gold是阿聯(lián)酋的一家專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，專(zhuān)注于中東和北非地區(qū)的項(xiàng)目投資，整體的投資風(fēng)格偏重可持續(xù)性和社會(huì)責(zé)任感。

Alobeidli現(xiàn)年45歲，其曾在阿聯(lián)酋大學(xué)、喬治華盛頓大學(xué)、巴黎第二大學(xué)等多個(gè)高校獲得管理資訊系統(tǒng)、項(xiàng)目管理、計(jì)算機(jī)科學(xué)、法學(xué)等多個(gè)領(lǐng)域的學(xué)位。Alobeidli在多個(gè)領(lǐng)域擁有超過(guò)20年的經(jīng)驗(yàn)，其中就包括科技、房地產(chǎn)以及戰(zhàn)略咨詢(xún)領(lǐng)域。自2023年以來(lái)，Alobeidli擔(dān)任Magnuvest Investment的總經(jīng)理，該公司已經(jīng)參與阿聯(lián)酋多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

在業(yè)內(nèi)普遍看來(lái)，中東投資集團(tuán)入主并控股，對(duì)中國(guó)奧園相關(guān)利益方來(lái)說(shuō)都可謂是實(shí)質(zhì)性利好消息。

9月23日，資本市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，中國(guó)奧園盤(pán)中股價(jià)一度漲至147.90%。截至發(fā)稿時(shí)，其股價(jià)漲幅回落至110.08%，報(bào)0.25港元，總市值約9.43億港元。

不過(guò)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)依然未實(shí)質(zhì)回暖的背景下，奧園目前仍面臨著債務(wù)和資金的壓力。

2024上半年，中國(guó)奧園凈利潤(rùn)達(dá)223.12億元，同比大增857.64%。公司也表示，盈利的主要原因是完成了境外債務(wù)重組。不過(guò)剔除該重組收益，上半年仍是虧損的。

截至今年6月末，中國(guó)奧園的總資產(chǎn)1886億元，總負(fù)債1904億元，凈資產(chǎn)已經(jīng)為負(fù)值，涉及未償還的境外債務(wù)金額達(dá)450.83億元。

業(yè)內(nèi)人士指出，奧園能夠找到中東資本戰(zhàn)投，一個(gè)前提是它上半年已經(jīng)完成了境外債務(wù)重組。另外，奧園在大灣區(qū)還有接近600萬(wàn)平的土地儲(chǔ)備，在海外也還有資產(chǎn)。

此外，也有分析認(rèn)為，除了房地產(chǎn)，中國(guó)奧園體系內(nèi)還能計(jì)入一些來(lái)自?shī)W園美谷的醫(yī)療美容服務(wù)、貨品銷(xiāo)售等收入，算是其他房企少見(jiàn)的增量業(yè)務(wù)，可能也是這些主要投資醫(yī)療科技和能源的中東資本看中的點(diǎn)。