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拆遷戶(hù),開(kāi)始涌入樓市

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞 3.4w閱讀 2024-11-11 17:13

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞

在房票安置政策推動(dòng)下,“房屋售罄”消息不脛而走。

繼住建部提出“要通過(guò)貨幣化安置方式,新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造”后,多地加快城中村和危舊房改造,大力推行“房票”安置。

在房票制度落地實(shí)施后,10月30日鄭州就有項(xiàng)目顯示無(wú)房可賣(mài)。

10月31日,鄭州市房協(xié)發(fā)布《關(guān)于號(hào)召全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與房票安置工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知),號(hào)召全市房企參與房票安置。

該通知稱(chēng),鄭州大力推行征收安置項(xiàng)目房票安置工作,并出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施辦法,部分項(xiàng)目已獲批城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款,已全面啟動(dòng)房票安置工作。

同時(shí),優(yōu)化了兌付流程、擴(kuò)大了適用范圍,并賦予了房票與貨幣購(gòu)房同樣的優(yōu)惠政策。這些措施使得被征收人更容易接受房票安置方式,也吸引了更多開(kāi)發(fā)商的積極參與,為購(gòu)房者提供了更多的選擇空間。

除了鄭州,近日,銀川市、江西省均提出在城中村改造中推行“房票”安置。

10月28日,銀川市住建局印發(fā)的《銀川市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》提出,制定銀川市城中村改造房屋征收房票安置辦法,探索房票通用政策,推進(jìn)以房票為主、貨幣化為輔的安置模式,促進(jìn)拆遷居民購(gòu)房需求在本地釋放,加快城中村改造。

10月25日,江西省人民政府10月25日印發(fā)的《關(guān)于全面落實(shí)國(guó)家一攬子增量政策 推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干措施》提出,加快城中村和危舊房改造,大力推行房票安置,增加新的購(gòu)房需求。

此外,廈門(mén)、沈陽(yáng)的首張城中村改造項(xiàng)目征收安置房票已分別于10月25日、11月1日發(fā)放。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,鄭州是住建部新政后首個(gè)明確城中村改造房票安置的城市,此次明確“全市所有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目都在房票允許購(gòu)買(mǎi)范圍內(nèi)”,意味著房票的推進(jìn)力度非常大,充分說(shuō)明地方政府重視此次房票政策在房屋安置、住房改善、城中村改造和存量消化等方面的重要作用。

此次鄭州房票安置政策的市場(chǎng)反饋積極,目前開(kāi)始出現(xiàn)了“售樓處擠滿(mǎn)人”、“房屋售罄”等消息,說(shuō)明城中村改造結(jié)合房票政策,一下子激活了很多潛在購(gòu)房需求,也快速提振了市場(chǎng)購(gòu)房力和市場(chǎng)信心。結(jié)合四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)將更上一層樓。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,房票安置縮短了居民在城中村改造安置過(guò)程中過(guò)渡與等待的時(shí)間,也有利于消化存量商品房,優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系。

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示,這一政策也有助于消化商品房庫(kù)存,改善城市住房供需關(guān)系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,提升群眾資產(chǎn)的保值增值能力。

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)胡鈺表示,房票政策的實(shí)施對(duì)鄭州樓市會(huì)產(chǎn)生相對(duì)積極的影響。首先,它提振了鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)的信心,增強(qiáng)了市場(chǎng)預(yù)期。其次,有助于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性,促進(jìn)資金的循環(huán)和利用。最后,還助力商品房成交量增長(zhǎng),加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇速度。如果未來(lái)房票能夠?qū)崿F(xiàn)流通和轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋬r(jià)值將得到進(jìn)一步的釋放,這將有助于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走出新的增長(zhǎng)模式。

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