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文/樂居財經(jīng) 嚴明會???

A股獨立物企，又被控股股東質(zhì)押股權(quán)了。

11月14日盤后，南都物業(yè)（603506.SH）公告稱，其控股股東浙江南都產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司(簡稱“南都產(chǎn)發(fā)集團”)向上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司杭州分行新增股權(quán)質(zhì)押，所涉股份數(shù)量為2300萬股，占其所持南都物業(yè)股份的35.64%，占南都物業(yè)總股本的12.25%。

單看此，似乎并沒有問題。

股權(quán)質(zhì)押是上市公司常用的融資手段，股東以所持公司股權(quán)作為質(zhì)押物，向銀行、券商、信托等融入資金，并支付利息。有分析表示，考慮考慮到二級市場的波動，一般而言控股股東質(zhì)押總股本比控制在30%以下是可以接受的。

但于南都物業(yè)而言，去年9月，南都產(chǎn)發(fā)集團已質(zhì)押出1100萬股股份，以融資償還債務(wù)；三個月后，12月初，其解除一年前質(zhì)押的1600萬股股份的同時，又新增質(zhì)押1800萬股。

今年1月24日，南都產(chǎn)發(fā)集團再度向中原信托有限公司，質(zhì)押了南都物業(yè)590萬股份。

資料顯示，南都產(chǎn)發(fā)集團持有南都物業(yè)64,527,327股，占公司總股本的34.36%。目前，其已累計質(zhì)押數(shù)量(含本次)為6240萬股，占其持股數(shù)量比例為96.70%，占南都物業(yè)總股本的33.23%。

南都產(chǎn)發(fā)集團及其一致行動人韓芳，合計持有南都物業(yè)55.84%股權(quán)，但目前其中59.51%處于質(zhì)押狀態(tài)。

地產(chǎn)行業(yè)下行周期，大股東質(zhì)押物企股權(quán)融資并不罕見。但作為獨立第三方物企，南都產(chǎn)發(fā)集團為何頻頻質(zhì)押南都物業(yè)股權(quán)？

最近三輪股權(quán)質(zhì)押，南都產(chǎn)發(fā)集團均表示，融資用途均是作為生產(chǎn)經(jīng)營。

在南都物業(yè)的公告中，并未透露南都產(chǎn)發(fā)集團此次質(zhì)押股份獲得的融資款數(shù)額。不過，以南都物業(yè)當日報收股價9.22元/股計算，質(zhì)押股份的市值約為2.1206億元。累計質(zhì)押股權(quán)，對應(yīng)市值約5.75億元。

目前的市場環(huán)境中，資本市場對物企質(zhì)押等動作依然頗為敏感。

“……資信情況良好，具備良好的償還能力，不存在平倉風險或被強制平倉的情形”，在最新公告中，南都物業(yè)表示，其控股股東“股份質(zhì)押風險總體可控，不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營活動和公司控制權(quán)產(chǎn)生影響。”

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資料顯示，截至2024年9月30日，南都產(chǎn)發(fā)集團的資產(chǎn)總額約為5.80億元，負債總額約為3.67億元，銀行貸款總額8000萬元，流動負債總額約3.17億元，資產(chǎn)凈額2.13億元。

今年前三季度實現(xiàn)營收4.97億元，凈利潤1818.04萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額3190.08萬元。

最近一期，南都產(chǎn)發(fā)集團償債能力指標顯示，其資產(chǎn)負債率為63.25%，流動比率、速動比率為160.49%，現(xiàn)金/流動負債比率10.07%，無重大或有負債、債務(wù)逾期或違約記錄及其對應(yīng)金額，以及對外擔保。

“南都產(chǎn)發(fā)集團將通過加大經(jīng)營力度、盤活存量資產(chǎn)、加快資金回籠等方式降低質(zhì)押金額，盡快降低股票質(zhì)押率”。

根據(jù)公告，未來一年內(nèi)到期的質(zhì)押股份數(shù)量為1640萬股，占南都產(chǎn)發(fā)集團所持股份的 25.42%，占南都物業(yè)總股本的8.73%，對應(yīng)融資余額5000萬。

聚焦南都物業(yè)，截至2024年9月30日，南都物業(yè)累計總簽約項目675個，累計總簽約面積8616.93 萬平方米。

今年前三季度，其新簽物業(yè)服務(wù)項目75個，新簽約面積約923.57萬平方米，公司案場服務(wù)合同的新簽數(shù)量為1個，顧問咨詢合同的新簽數(shù)量為2個。

業(yè)績方面，今年前三季度，其實現(xiàn)總營收13.38億元，同比下降3.60%；歸母凈利潤6032.18萬元，同比下降47.33%；扣非凈利潤約8099.88萬元，同比下降7.48%。

近日，南都物業(yè)與陽澄湖水產(chǎn)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方在價值鏈合作、供應(yīng)鏈管理等多維度的全面升級合作，共同推動水產(chǎn)品生鮮業(yè)務(wù)發(fā)展。