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樂(lè)居新媒體 徐迪 12月2日，金隅地產(chǎn)豐科園項(xiàng)目案名發(fā)布：北京隅·西頌。宣傳片對(duì)于案名的詮釋為：為北京啟序，為時(shí)代著頌。

據(jù)悉，“北京隅”為金隅地產(chǎn)最新推出的城市高端住宅產(chǎn)品系，首個(gè)項(xiàng)目“北京隅·東序”落子十八里店朝陽(yáng)港，并于近日取得預(yù)售許可證。全部824套房源一次性入市，均價(jià)7.9萬(wàn)/平米。

北京隅·西頌緊隨其后亮相。作為“北京隅”系第二個(gè)作品，西頌所在的豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期項(xiàng)目1516-60地塊成交僅1月有余，為金隅地產(chǎn)以27億元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)49982元/㎡，商品房指導(dǎo)價(jià)9萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)5%。

宗地位于看丹街道，東至1516-61地塊，南至五圈路，西至郭公莊路，北至四合莊六號(hào)路，為R2二類居住用地。土地面積21607.59平方米，建筑控制規(guī)模54019平方米，容積率2.5，限高60米。

根據(jù)此前公示的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建設(shè)7棟8-18F住宅樓，總建筑面積約83019平方米，其中地上建筑面積約54019平方米，地下建筑面積約29000平方米，建筑高度54.75米(最高)，容積率2.5，綠地率30%。

從平面圖看，飄窗+陽(yáng)臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)，三大增面積利器都有，得房率保守估計(jì)90%，最南端的1棟洋房邊戶270°轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)，預(yù)計(jì)得房率直奔95%。

此外，1#、2#兩棟設(shè)置了首層架空，這也是繼金茂璞逸豐宜之后，豐臺(tái)第二個(gè)架空層項(xiàng)目；東側(cè)居中位置有大面積的下沉庭院，預(yù)計(jì)整體會(huì)所空間也不會(huì)小。

值得注意的是，北京隅東序這塊放在小區(qū)中央的下沉庭院，與小區(qū)東邊的公園一墻之隔，這個(gè)下沉庭院在打造時(shí)與公園做出呼應(yīng)融合，再開(kāi)一道門(mén)，直接可以把這座大公園變成小區(qū)后花園。

從位置圖來(lái)看，地塊在南四環(huán)外，靠近地鐵房山線白盆窯站和花鄉(xiāng)東橋站。周邊有花鄉(xiāng)奧萊、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目；教育資源包括四合莊小學(xué)、北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校等；向北隔著四環(huán)就是天壇醫(yī)院。

附近在售新盤(pán)主要是中海豐和叁號(hào)院、中建·云境，銷售指導(dǎo)價(jià)均為9.2萬(wàn)/㎡，網(wǎng)簽均價(jià)8.8萬(wàn)/㎡左右。

前三季度，金隅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收770.37億元，同比增長(zhǎng)6.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-4.37億元，同比減少4212.65%；扣非凈利潤(rùn)-22.23億元，同比減少119.84%；期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-94.57億元，同比減少205.12%。