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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷 豐臺(tái)槐新項(xiàng)目反饋意見(jiàn)來(lái)了。

1月27日，北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)豐臺(tái)分局發(fā)布于豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）-01地塊R2二類(lèi)居住用地項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“豐臺(tái)槐新項(xiàng)目”）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示反饋意見(jiàn)采信情況的通告。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案于2024年12月27日至2025年1月7日期間進(jìn)行網(wǎng)上公示，收到2份公眾反饋意見(jiàn)，共涉及5類(lèi)意見(jiàn)。

其中，公眾反饋了關(guān)于本次公示項(xiàng)目地下層數(shù)、停車(chē)位等公示信息問(wèn)題。建設(shè)單位表示，本次公示項(xiàng)目建筑層數(shù)地下2層（最低）；停車(chē)位根據(jù)相關(guān)文件進(jìn)行配置，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位共582輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位974輛，具體以“多規(guī)合一”會(huì)商意見(jiàn)和建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)。

而豐臺(tái)分局表示，根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范，采信雙方意見(jiàn)。 

公眾反饋了關(guān)于本次公示項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)以及該區(qū)域原規(guī)劃幼兒園、中學(xué)問(wèn)題。建設(shè)單位表示，本項(xiàng)目用地規(guī)劃為R2二類(lèi)居住用地，不包含幼兒園、中學(xué)用地。

而豐臺(tái)分局表示，經(jīng)核實(shí)，關(guān)于公眾反饋的規(guī)劃幼兒園用地位于現(xiàn)狀天悅壹號(hào)小區(qū)東南角，規(guī)劃中學(xué)用地位于現(xiàn)狀德鑫嘉園小區(qū)北側(cè)，目前均已建設(shè)完成，采信雙方意見(jiàn)。

據(jù)了解，豐臺(tái)槐新地塊成交于2024年11月29日，由建發(fā)房產(chǎn)旗下福州裕誠(chéng)房地產(chǎn)以24.35億元底價(jià)摘得。

2024年12月5日，福州裕誠(chéng)房地產(chǎn)設(shè)立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京兆興房地產(chǎn)，注冊(cè)資本24.35億元，由林猷松擔(dān)任法定代表人、董事長(zhǎng)。

2024年12月24日，福州裕誠(chéng)房地產(chǎn)將持有北京兆興房地產(chǎn)價(jià)值約15.58億元的股權(quán)數(shù)額，質(zhì)押予建發(fā)房產(chǎn)旗下的上海建發(fā)盛高企業(yè)發(fā)展有限公司。

隨后12月31日，福州裕誠(chéng)房地產(chǎn)將持有北京兆興房地產(chǎn)價(jià)值約8.76億元的股權(quán)數(shù)額，質(zhì)押予金茂旗下的北京方興亦城置業(yè)有限公司。

先質(zhì)押后轉(zhuǎn)讓?zhuān)枪蓹?quán)轉(zhuǎn)讓操作的常規(guī)做法。這意味著，豐臺(tái)槐新地塊項(xiàng)目未來(lái)的權(quán)益將由建發(fā)和金茂分別持有64%和36%。

2025年1月9日，豐臺(tái)槐新地塊項(xiàng)目案名發(fā)布：建發(fā)金茂·觀宸。 宣傳片中注釋?zhuān)壕┏侵链孙L(fēng)雅宋，千里江山入宸來(lái)。 

以下為反饋意見(jiàn)采信情況全文:

一、公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于本次公示項(xiàng)目11號(hào)樓屋頂輪廓線(xiàn)出建設(shè)用地紅線(xiàn)以及實(shí)施安全保障問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：根據(jù)《北京市地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003版）“2.3.2退讓規(guī)劃道路紅線(xiàn)距離”“允許突入道路紅線(xiàn)的建筑突出物：在人行道地面上空，5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米”。本項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃范家莊北路道路為城市支路，根據(jù)范家莊北路已取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（2010規(guī)（豐）建市政字0081號(hào)），道路紅線(xiàn)寬度為30米，兩側(cè)人行步道各寬4.5米。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案11號(hào)樓屋頂挑檐在人行道地面上空5米以上，突出道路紅線(xiàn)寬度1.17米，滿(mǎn)足規(guī)范要求，同時(shí)在對(duì)應(yīng)圍墻位置上方增加防護(hù)鐵網(wǎng)。未來(lái)施工我司將嚴(yán)格按照施工相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行，擬對(duì)11號(hào)樓墜落半徑范圍內(nèi)搭設(shè)安全通道，并在屋面挑檐施工時(shí)，設(shè)置安全警戒區(qū)，配備專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員現(xiàn)場(chǎng)警戒與監(jiān)督。我司已承諾，施工過(guò)程以及建成后將嚴(yán)格做好相關(guān)安全防護(hù)工作。

分局意見(jiàn)：根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范，采信雙方意見(jiàn)。

二、公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于本次公示項(xiàng)目消防高度和建筑高度的區(qū)別問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：關(guān)于消防高度，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014（2018年版），平屋面（包括有女兒墻的平屋面）建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計(jì)地面至其屋面面層的高度；關(guān)于建筑高度，根據(jù)《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003版），平屋面建筑高度一般指建筑物室外地面到建筑女兒墻的高度。

分局意見(jiàn)：根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范，采信建設(shè)單位意見(jiàn)。

三、公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于本次公示項(xiàng)目架空層高度是否包含在建筑高度和消防高度、架空層面積是否計(jì)入地塊建筑規(guī)模問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：根據(jù)2024年11月市規(guī)劃自然資源委印發(fā)的《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，“2.4.7 鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置視線(xiàn)通透、空間開(kāi)敞的架空層，探索結(jié)合北方氣候特點(diǎn)局部設(shè)置適宜的圍護(hù)設(shè)施，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間。架空層作為居民公共活動(dòng)、交往空間使用，不得作為停車(chē)或車(chē)行交通空間使用，建筑面積結(jié)合規(guī)劃方案合理確定，不計(jì)入地塊容積率 ”。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中架空層高度計(jì)入建筑高度和消防高度，架空層建筑面積不計(jì)入地塊容積率。

分局意見(jiàn)：根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范，采信雙方意見(jiàn)。

四、公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于本次公示項(xiàng)目地下層數(shù)、停車(chē)位等公示信息問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次公示項(xiàng)目建筑層數(shù)地下2層（最低）；停車(chē)位根據(jù)《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》（京政發(fā)〔2015〕7號(hào)）以及《北京市交通委委員會(huì)關(guān)于豐臺(tái)區(qū)槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030地塊交通影響評(píng)價(jià)審查意見(jiàn)的函》（京交函〔2024〕1065號(hào)）進(jìn)行配置，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位共582輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位974輛，具體以“多規(guī)合一”會(huì)商意見(jiàn)和建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)。

分局意見(jiàn)：根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范，采信雙方意見(jiàn)。 

五、公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于本次公示項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)以及該區(qū)域原規(guī)劃幼兒園、中學(xué)問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：根據(jù)本項(xiàng)目掛牌文件中《豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）-01地塊R2二類(lèi)居住用地供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見(jiàn)的函》（京規(guī)自（豐）供審函[2024]0005號(hào)），本項(xiàng)目用地規(guī)劃為R2二類(lèi)居住用地，不包含幼兒園、中學(xué)用地。

分局意見(jiàn)：經(jīng)核實(shí)，關(guān)于公眾反饋的規(guī)劃幼兒園用地位于現(xiàn)狀天悅壹號(hào)小區(qū)東南角，規(guī)劃中學(xué)用地位于現(xiàn)狀德鑫嘉園小區(qū)北側(cè)，目前均已建設(shè)完成，采信雙方意見(jiàn)。