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南昌地王規(guī)劃方案出爐！邦泰璟和大平層豪宅，人車不分流

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 徐迪 9.7w閱讀 2025-02-20 20:15

樂居財經(jīng) 徐迪 2月19日，南昌市自然資源局發(fā)布紅谷灘區(qū)邦泰璟和項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示信息，該項目即邦泰鳳凰洲地王項目。

去年12月17日，邦泰華麗入局南昌，以總價7.43億元的價格摘下紅谷灘區(qū)鳳凰洲住宅地塊，溢價率44.5%，成交樓面價近1.4萬元/㎡，刷新南京土拍單價紀(jì)錄。

2個月后，項目規(guī)劃方案正式公布。

擬建10棟15-25F住宅，共369戶，按5.3萬方的計容面積算，套均面積達(dá)到143㎡，純改善產(chǎn)品。

項目總用地面積24173㎡，容積率2.2，總建筑面積78394.37㎡。

計容建筑面積53180.6㎡，其中：住宅建筑面積52723.69㎡；商業(yè)面積200.3㎡；配套用房面積225.47㎡。

不計容建筑面積為25213.77㎡，其中地上6648.38㎡，包括架空層1266.96㎡，養(yǎng)老服務(wù)用房302.06㎡，托兒所206.67㎡，結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺3914.48㎡，大門187.33㎡，景觀廊道342.35㎡。

樓棟整體布局南低北高，樓間距30-40米范圍，不算太寬闊；每棟住宅樓前都至少有一處迎賓水景，5棟樓做了首層架空。

小區(qū)東側(cè)為豪華大門，接下沉庭院，通過景觀廊道至中央水系。

機(jī)動車停車位規(guī)劃502輛，其中地下462輛，另有40輛位于地上，在小區(qū)南側(cè)紫色區(qū)域，標(biāo)記為“訪客停車（快充車位）”。

這樣一來，這個大平層豪宅項目就做不到人車分離了。小區(qū)南邊開了個次要出入口，人車并行，而且這邊還是托兒所入口，稍微有點交通安全隱患。

從效果圖來看，整體為公建化外立面設(shè)計，玻璃墻+大量金色鋁板裝飾，轉(zhuǎn)角曲面窗，采光視野拉滿。

地塊位于紅谷灘區(qū)豐和北大道以西、錦江路以南，是2024年紅谷灘區(qū)出讓的唯一地塊。

位置上來看，處在地鐵珠江路和長江路站之間，距離兩個站點都在500米左右，與師大附中濱江校區(qū)僅一路之隔，學(xué)區(qū)屬性明確，成為改善客群重點關(guān)注項目。

周邊住宅項目主要有鳳凰花園、鳳凰城、商城鳳凰印象等。

項目開發(fā)主體南昌邦成恒泰置業(yè)有限公司，成立于2025年1月3日，注冊資本5000萬元，由四川邦泰置業(yè)100%持股，實控人為石凌濤。

官網(wǎng)顯示，邦泰集團(tuán)創(chuàng)建于2007年3月，集團(tuán)總部坐落于四川成都，業(yè)務(wù)遍布川、渝、云、皖等10省35城，年產(chǎn)值逾200億，開發(fā)面積超2500萬方。此次摘得鳳凰洲地塊，也是邦泰集團(tuán)首次落子南昌。

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