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文/樂居財經 李奕和

7月1日，2025年上半年剛過，邦泰集團在自己的官微上，迫不及待地公布了半年來的成績。

“2025上半年全口徑銷售面積位列全國TOP14?！?/span>

“全口徑銷售金額位列全國TOP24?！?/span>

這半年，邦泰稱之為是“穩(wěn)健發(fā)展的關鍵篇章”。

這一輪行業(yè)調整已經持續(xù)了四個年頭，大多數(shù)的房地產企業(yè)，對規(guī)模的提及已不多見。

或更準確地說是，力不從心。

但邦泰集團顯然是有訴求的。并且從字里行間看出，對規(guī)模的追逐，頗為滿意。

這也難怪。這幾年行業(yè)下行，不少的房企排名一落千丈，但邦泰的身位卻不斷靠前。

從2021年的第90名，一直追趕至2024年的第33名。每年以20個左右的身位保持著前進。

且這幾年雷打不動。確實也是有兩把刷子的。

大家可能還有所不知的是，在邦泰內部，還定有著目標規(guī)模。

據稱，在今年要沖擊300億，明年要到500億。

聽這語氣，是不是懷疑自己穿越回到了行業(yè)普遍追求規(guī)模的早幾年。

但邦泰，不僅這樣說，確實也是這樣干。

明顯的一點，為了支撐規(guī)模進擊的訴求，邦泰集團正在以近乎激進的態(tài)度在拿地。

根據邦泰自己披露的數(shù)據，2025年上半年，該公司在武漢、南寧、南昌、西安、昆明等城市拿下土地15宗。

截至目前已布局全國11省39城近160個項目。

再看看它近年在土地市場的投拓，估計連一些國央企地產商都自愧不如。

2021年拿地15宗，2022年拿地7宗，2023年拿地21宗，2024年拿地22宗。

僅2022年拿地不足10宗，其余三年均保持較高的投拓。

克而瑞發(fā)布的榜單顯示，2025年1-6月，邦泰集團以136.7億元的新增土地貨值，排在中國房地產企業(yè)的第16位。

其新增土地建面146.1萬平方米，更排進TOP5。

排在它前面的，是中海、綠城、保利和建發(fā)，清一色的國央企和混合所有制房企。

邦泰是其中僅有的民營房企。

邦泰為何可以這么猛？它的資金實力到底幾何？

要回答這個問題，得從邦泰的成立說起。

2006年，為了改善生活，羅勇、王智勇、何流、石凌濤4名草根在四川樂山合伙成立了銷售代理公司。

2007年，這家公司更名為邦泰，也就是邦泰集團前身。

此后，公司靠著主打四川三、四線城市，并由銷售代理公司轉型做開發(fā)。

2013年，邦泰把總部搬到了成都，并成立四川邦泰投資集團，就是如今所說的邦泰集團。

該公司由羅、王、何、石4人持股，股權比例分別為30%、24%、17%、29%。

目前的工商信息顯示，羅勇為邦泰集團（全稱“四川邦泰投資集團有限責任公司”）的法定代表人。王智勇為總經理，石凌濤為監(jiān)事。

邦泰集團直接對外投資的企業(yè)主要有四家：

四川邦泰置業(yè)有限公司、樂山質佳置業(yè)有限公司、四川邦泰物業(yè)服務有限公司、四川中城置地營銷策劃有限公司。

其中，邦泰置業(yè)是邦泰集團旗下的地產平臺，成立的時間在2007年，比邦泰集團成立的時間還要早。

邦泰集團的注冊資本1.5億元，邦泰置業(yè)的注冊資本2.2億元。

2021年，邦泰邁出了全國化步伐，新進入重慶、常德、忻州、十堰、武威、紅河哈尼族彝族自治州等6個省外城市，其多年來主要深耕三四線城市。

不過隨著近幾年房地產市場下滑，三四線市場受到嚴重沖擊，邦泰的步伐也開始向成都合肥、重慶等一些二線城市邁進。

今年上半年以來，邦泰頻繁落子的，不少就是省會城市。

如南寧、西安這兩個城市，邦泰集團去年開始進入，至今已接連落地了五六個項目。

目前的股權、資本動作看，要解釋邦泰集團的資金實力并不容易。

但樂居財經發(fā)現(xiàn)一點，邦泰集團及旗下邦泰置業(yè)近來頻繁將旗下公司股權質押變現(xiàn)。

這或許是其頻繁斥資拿地背后的一大原因之一。 

僅去年以來，邦泰置業(yè)多次對旗下公司股權進行了質押。

被質押的標的企業(yè)包括，西昌邦泰置業(yè)、合肥邦成和泰置業(yè)、四川邦泰宜尚置業(yè)、昆明邦輝置業(yè)、合肥邦成盛泰置業(yè)、西安邦泰錦和置業(yè)。

質權人中，既有銀行，還有信托和保理公司。

此外，邦泰置業(yè)旗下公司，所質押的公司股權也不少。

沒上市、不能公開渠道融資，質押公司股權成為邦泰集團獲取資金的重要方式。

另一方面，隨著邦泰集團這兩年外拓的加快，項目的質量跟服務保障能不能跟得上，也成為熱議的話題。

典型的如合肥東方雅頌。

這個項目是邦泰首進合肥的項目，隨著交付臨近，前不久卻被業(yè)主反映存在SBS防水配電房偷工減料、衛(wèi)生間防水涂層厚度不合格、地下室多處滲漏等問題。

項目在去年6月也曾因工程進度滯后、建材標準涉嫌"縮水"等問題引發(fā)熱議。

去年5月，西昌邦泰·熙悅府項目，也在交房半年后被傳出多處墻體和樓板開裂等問題。

進擊的邦泰集團，也被輿論與爭議所裹挾。