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要二次創(chuàng)業(yè),這位地產(chǎn)大佬發(fā)話了

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 李奕和 7.6w閱讀 2025-08-15 19:03

/樂居財經(jīng)  李奕和

“今天,旭輝站在了2025年這一關(guān)鍵時間點,從低谷再出發(fā),我們要二次創(chuàng)業(yè)。”

時隔多月,旭輝控股董事局主席林中,以一身白色T恤和休閑西裝外套,出現(xiàn)在外界的視野。

他看起來,精神還算不錯。

今年,是旭輝成立的25周年日子。他錄了一個視頻,發(fā)在旭輝集團的官微上。

——有對旭輝成立時艱苦歲月的回望,有對過往幾年的思考和總結(jié),還有對旭輝未來轉(zhuǎn)型的展望。

三個月前,他在旭輝控股的境外債重組方案說明會上,現(xiàn)身向債權(quán)人和投資者致歉。

這也是旭輝出險近三年來,林中首度公開露臉。

旭輝25周年的日子,讓外界再一次得以短距離看到了這位地產(chǎn)老板的精神狀態(tài)。

最新的視頻講話里,林中回顧了旭輝的來時路。

25年前,他們初創(chuàng)團隊幾個人,從福建來到上海,在一個很小的辦公室,人生地不熟。

最終在普陀落地上海的第一個項目“桃浦二村”,從此扎下了根。

旭輝也乘著房地產(chǎn)黃金時代的東風,沖進千億房企行列。

只不過,經(jīng)過行業(yè)這一輪大調(diào)整,旭輝也從高峰進入低谷。

林中從這輪調(diào)整,學習和感悟了很多。也在積極推進旭輝的業(yè)務轉(zhuǎn)型,尋找新機會點。

他表示,當前,整個房地產(chǎn)行業(yè)市場、行業(yè)模式、客戶需求都發(fā)生了很大的變化,我們一定要去適應這個變化而去變化。

林中為旭輝指明了方向。

“過去走的‘高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)’的這種發(fā)展道路肯定是不行的,未來,旭輝要走一個輕資產(chǎn)、低負債、高質(zhì)量的道路?!?/span>

從低谷再出發(fā),旭輝要二次創(chuàng)業(yè)。新的模式、新的業(yè)務,核心的核心是要轉(zhuǎn)變心態(tài)。

林中指出,過去,通過幾十年的努力跟發(fā)展,我們成為行業(yè)的佼佼者,享受過榮譽,享受過掌聲。

今天,我們要由奢到儉,要從過去的“甩手掌柜”變成“親力親為”,我們要俯得下身,要躬得下腰。只有擁有“二次創(chuàng)業(yè)”的心態(tài),我們才能成功。

對于旭輝的新發(fā)展模式,林中曾表示主要聚焦三大核心業(yè)務板塊。

包括穩(wěn)定的收租業(yè)務;高度聚焦自營開發(fā)業(yè)務,收縮深耕少數(shù)核心城市;以及大力發(fā)展房地產(chǎn)資管業(yè)務,學習美式開發(fā)商經(jīng)驗,向鐵獅門、黑石方向發(fā)展。

這兩三年,旭輝在商業(yè)輕資產(chǎn)、代建等方面持續(xù)發(fā)力。

2025年上半年,旭輝商業(yè)連續(xù)在上饒、金華、成都等地簽約多個輕資產(chǎn)項目,形成“多元業(yè)態(tài) 多城覆蓋”的輕資產(chǎn)矩陣,合作方涵蓋地方國企、產(chǎn)業(yè)資本與區(qū)域龍頭。

代建方面勢頭更猛。旭輝建管在今年上半年簽約54個項目,新簽規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)TOP2

數(shù)據(jù)顯示,截止6月底,旭輝建管已布局全國超80個城市,累計在管項目超240個。在管總建筑面積超3600萬平方米。

無論是業(yè)務轉(zhuǎn)型,還是債務重組。出險的房企和地產(chǎn)老板中,旭輝和林中,仍是在積極自救、尋找出路的代表。

前不久的722日,旭輝集團旗下四筆公司債重組方案獲持有人會議表決通過,對應債券余額60.7億元,占重組規(guī)模超六成。標志著重組進程取得關(guān)鍵進展。

旭輝也在積極推進保交付,20251-7月,旭輝在全國27個城市35個項目交付超1.5萬套新房。而據(jù)了解,2022-2024年,其累計交付房屋超27萬套。

業(yè)績方面,7月,旭輝控股合同銷售金額10.4億元,合同銷售面積約9.13萬平方米。20251-7月,其累計合同銷售金額約112.0億元,累計合同銷售面積約108.06萬平方米。

在最新的講話里,林中提到,經(jīng)歷過這一輪的洗禮,旭輝會變得更成熟,變得更理性,未來的發(fā)展會變得更穩(wěn)健。

但他也表示,前途是光明的,道路是曲折的。距離旭輝真正“站起來”,可能還需要三年時間,挑戰(zhàn)、困難、壓力依然很大。

林中呼吁,我們不能松懈,不能因為看到曙光就停下腳步。希望所有的伙伴,要有耐心、有毅力,我們一起手牽手、肩并肩,扛過最后的這三年!

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