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文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會

杭州土拍市場熱度不減。

7月29日，杭州本月最后一場土拍落下帷幕，3宗涉宅地出讓，總成交金額約50.35億。

三幅地塊分別位于西湖區(qū)三墩、拱墅區(qū)石橋、臨平區(qū)星橋三個板塊，總出讓面積267畝，總建筑面積34.4萬平方米，總起價46.10億元。

其中，熱度最高、競爭最激烈的當(dāng)屬拱墅區(qū)石橋單元GS130201-56地塊，吸引了包括了綠城、濱江、保利、英冠、偉星等13家單位報名。

經(jīng)過43輪報價，最后由偉星房產(chǎn)旗下的杭州偉星星辰置業(yè)有限公司以總價19.13億元競得，樓面價1.96萬元/平方米，溢價28.13%。

這是偉星房產(chǎn)繼去年在杭州拱墅區(qū)東新板塊拿地后，時隔一年再次在拱墅區(qū)布局，也是其2021年回歸杭州市場以來的第7個住宅項目。

偉星房產(chǎn)今年在杭州土地市場表現(xiàn)積極。

拿下石橋單元地塊之前，偉星在今年還參與了奧體水電新村地塊、蔣村地塊的競拍，兩宗地塊分別刷新了杭州單價地王紀(jì)錄，最后的成交價分別為52億、34億，對應(yīng)的樓面價分別為7.74萬/㎡、8.8萬/㎡。

板塊新房火熱

偉星房產(chǎn)在官微推文中表示，要恪守“穩(wěn)中求進，風(fēng)險控制第一”的經(jīng)營理念，審時度勢、精準(zhǔn)擇地。

對偉星房產(chǎn)來說，杭州是其再熟悉不過的市場了，安全墊也足夠厚。

2024年，偉星房產(chǎn)在杭州以74.8億元排在全口徑銷售金額榜第15位，在權(quán)益銷售金額榜上以74.8億元排在第6位，超過招商蛇口、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)等頭部房企。

此次拿下的地塊也很優(yōu)質(zhì)。

石橋單元GS130201-56地塊東至規(guī)劃道路，南至華豐路，西至規(guī)劃華西路，北至杭玻街，為住宅用地。出讓面積51304㎡，規(guī)劃建筑面積97477.6㎡，容積率1.9，住宅限高50米，屬于全市住宅品質(zhì)提升試點項目。

圖源：浙江土地網(wǎng)

就在一個星期前，同板塊另一宗地塊（GS130201-40）被西房集團以15295元/㎡的樓面價拿下，溢價率7.29%，容積率為1.7。

相比之下，兩塊地的差價約4300元/㎡。但偉星地塊體量更大，位置也更優(yōu)，距地鐵3號線華豐路站約300米。

石橋單元所在的華豐板塊內(nèi)還有多個新房項目在售待售中，售價已經(jīng)有走高的趨勢。

其中，綠城溪聽曉月樓面價18370元/㎡，容積率2.2，已四次開盤，均價3.5-3.7萬/㎡，中簽率16.67%-36.63%。

地塊西側(cè)石橋單元GS130201-35地塊，由濱江集團在今年2月28日競得，成交樓面價17347元/㎡，容積率2.2，項目案名棠悅芳華軒，規(guī)劃建造11幢高層住宅，目前已開放示范區(qū)，尚未入市。

地塊不遠(yuǎn)處的中天海威地塊，樓面價23035元/㎡。案名璟逸悅府，目前項目價格還未披露。項目是高低配，規(guī)劃4幢6F疊排和14幢13-14F高層住宅，是區(qū)域內(nèi)近幾年首個帶疊墅的項目，大概率也會是區(qū)域內(nèi)價格最高的一個樓盤。

加倉浙江

背靠制造業(yè)企業(yè)偉星集團起家的偉星房產(chǎn)，是房地產(chǎn)界的一匹“黑馬”。

2021年開始在土拍市場大展身手，當(dāng)年斬獲19塊地，總投入225億。2022年，又繼續(xù)投入243億，拿下20塊地。

2023年，在國央企地產(chǎn)商成為拿地主流的情況下，偉星房產(chǎn)拿地態(tài)勢依舊。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，偉星房產(chǎn)這一年拿地花了155.6億元，排名全國第20。

但到了2024年，拿地百強榜單上已經(jīng)沒有偉星房產(chǎn)的一席之地了。

偉星房產(chǎn)曾有明確目標(biāo)。2023年初就提出計劃通過3至5年時間，實現(xiàn)500-900億元銷售規(guī)模。

偉星房產(chǎn)總經(jīng)理盧韜曾坦言，雖然企業(yè)曾有過追求規(guī)模擴大的沖動，但最終他們意識到，真正的企業(yè)生命力在于可持續(xù)性和長久性。

2023年-2024年是偉星房產(chǎn)業(yè)績最好的兩年，期間，偉星房產(chǎn)在安徽蕪湖、馬鞍山、合肥等城市表現(xiàn)突出，一度上榜安徽銷售榜榜首。

克而瑞2024年房企銷售榜上，偉星房產(chǎn)以312.7億元排在第33位、以299.8萬平方米的銷售面積排在第20位，相較2023年（銷售額第42位、銷售面積第31位）和2022年（銷售額第55位、銷售面積第42位）的排名大幅提升。

進入2025年，偉星房產(chǎn)銷售業(yè)績有所下滑。今年上半年，偉星房產(chǎn)全口徑銷售額為71.6億元，位列百強房企第58位。相較于去年同期137.4億元的銷售額近乎腰斬。

今年以來，偉星房產(chǎn)的拿地數(shù)量并不多，主要集中在浙江省。

3月，偉星房產(chǎn)以5.25億元、溢價7.1%競得臺州市臨海市一宗地，樓面價7393元/平㎡。4月，再以2.58億元競得一宗臨海宅地，樓面價5626元/㎡。

臨海是偉星集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展初期的重要基地，臺州偉星房產(chǎn)的注冊地便設(shè)在此處。