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堅(jiān)定信心，直面挑戰(zhàn)。6月27日，萬科舉行2024年年度股東大會(huì)，順利表決通過了2024年度董事會(huì)報(bào)告、2024年年報(bào)等議案。2024年，面對(duì)多重風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超3400億，高質(zhì)量交付房屋超18萬套，面向未來，萬科管理層表達(dá)了堅(jiān)定的信心，在廣東省、深圳市相關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，動(dòng)員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展軌道。

會(huì)上，萬科管理層坦誠(chéng)將直面困難，積極應(yīng)對(duì)，并表達(dá)了堅(jiān)定的信心。萬科管理層坦言，2024年公司經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難，今年以來管理團(tuán)隊(duì)攜手并肩，共同應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。萬科管理層對(duì)于公司前景的信心，一方面來自于政策端持續(xù)發(fā)力，托舉房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)。萬科生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也保持了穩(wěn)定，1-5月按期保質(zhì)完成超2.6萬套房交付，多地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。另一方面，萬科擁有一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過硬、具有敬業(yè)精神、能扛壓的團(tuán)隊(duì)，今年走訪多個(gè)城市，當(dāng)?shù)攸h委政府及合作伙伴均給予了萬科認(rèn)可和支持，給予了公司極大信心。此外，萬科的產(chǎn)品研發(fā)和迭代，形成了突出的競(jìng)爭(zhēng)力。面向未來，在多方支持下，萬科將牢牢把握政策機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，通過戰(zhàn)略聚焦、管理提升、經(jīng)營(yíng)提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，提高不動(dòng)產(chǎn)全周期運(yùn)營(yíng)能力，持續(xù)為客戶提供“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。同時(shí)，萬科將樹立敬業(yè)、專業(yè)、干凈的企業(yè)文化，健全治理規(guī)范、內(nèi)控有效、陽(yáng)光透明的管理體系。此外，萬科還將進(jìn)一步加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展，發(fā)揮好雙方資源稟賦，形成多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的城市服務(wù)新生態(tài)。萬科表示，每一位股東都希望萬科健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展，利益一致、目標(biāo)一致、方向一致。萬科將動(dòng)員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道，成為新時(shí)代房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的好企業(yè)。

對(duì)于投資者關(guān)心的市場(chǎng)走勢(shì)、業(yè)務(wù)發(fā)展等問題，萬科管理層也逐一進(jìn)行了回應(yīng)。對(duì)于行業(yè)前景，萬科表達(dá)了充分信心，相信在政策引導(dǎo)和支持下，市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道。對(duì)于自身債務(wù)安排，萬科表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，將全力以赴爭(zhēng)取妥善化解到期債務(wù)。在談到業(yè)務(wù)發(fā)展時(shí)，萬科表示，已在存量盤活方面形成系統(tǒng)性打法，同時(shí)不斷迭代升級(jí)“三好”產(chǎn)品體系，通過產(chǎn)品力將盤活資源轉(zhuǎn)化為真實(shí)銷售，形成了“盤活-產(chǎn)品升級(jí)-熱銷回款-再投資”的正向循環(huán)，累計(jì)盤活可售貨值超700億，實(shí)現(xiàn)新增銷售超200億。對(duì)于經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，萬科表示將聚焦優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位，著力培育和運(yùn)用新質(zhì)生產(chǎn)力，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)水平和發(fā)展質(zhì)量提升。對(duì)于市值管理問題，萬科表示，將全力做好戰(zhàn)略管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新、客戶服務(wù)，提升企業(yè)價(jià)值。

會(huì)上，萬科介紹了2024年年報(bào)情況。過去一年，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超3400億，綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售超2400億，在全國(guó)超25個(gè)城市銷售金額排名前三，銷售回款率保持100%，完成超18萬套房屋高質(zhì)量交付，多個(gè)項(xiàng)目獲國(guó)家權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”，并通過存量資源盤活改善資源結(jié)構(gòu)，新增和優(yōu)化產(chǎn)能超400億，回收現(xiàn)金超百億；同時(shí)，萬科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，物業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)收超360億，市場(chǎng)拓展能力行業(yè)領(lǐng)先，長(zhǎng)租集中式公寓管理規(guī)模全國(guó)第一，運(yùn)營(yíng)效率行業(yè)領(lǐng)先，商業(yè)業(yè)務(wù)開業(yè)建筑面積超1000萬平方米，出租率近95%；物流倉(cāng)儲(chǔ)可租賃面積超千萬平方米，冷鏈規(guī)模行業(yè)第一，高標(biāo)倉(cāng)穩(wěn)定期出租率近90%。

事實(shí)上，自年初充實(shí)經(jīng)營(yíng)管理力量、多方表態(tài)積極支持以來，萬科實(shí)現(xiàn)了隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。根據(jù)公開信息，今年一季度，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，償債有序推進(jìn)，一季度公開債全部如期兌付，年內(nèi)已無境外公開債，多地項(xiàng)目開盤去化率超80%，多項(xiàng)業(yè)務(wù)保持了行業(yè)領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)力，租賃住宅業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一；物業(yè)新拓存量項(xiàng)目年化收入增長(zhǎng)超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價(jià)體系服務(wù)模式；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)，物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，冷鏈營(yíng)收雙位數(shù)增長(zhǎng)。2025年以來，深鐵集團(tuán)累計(jì)提供了超過140億元的股東借款，用于萬科償還債券本息。

不僅是改革化險(xiǎn)取得積極進(jìn)展，萬科還堅(jiān)持在發(fā)展中解決問題，加強(qiáng)科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方面的探索實(shí)踐，加快新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換。在科技領(lǐng)域，萬科積極響應(yīng)“數(shù)字住建”政策號(hào)召，已獲近300件國(guó)家發(fā)明專利，其中圖紙智能識(shí)別技術(shù)論文入選國(guó)際最頂級(jí)的AI學(xué)術(shù)會(huì)議，施工圖智能審查技術(shù)獲建設(shè)科技領(lǐng)域高級(jí)別的國(guó)家獎(jiǎng)項(xiàng)“華夏獎(jiǎng)”。萬科還于業(yè)內(nèi)首創(chuàng)圖紙大模型，并已應(yīng)用于多個(gè)重點(diǎn)業(yè)務(wù)場(chǎng)景。在產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面，萬科積極探索融合發(fā)展。不久前，萬科旗下長(zhǎng)租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)簽署深鐵項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)合作框架協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項(xiàng)目資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，與萬科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，對(duì)適配長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項(xiàng)目開展合作運(yùn)營(yíng)。此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試，既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動(dòng)萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。

有分析指出，今年以來，在大股東及各方大力支持下，萬科不僅經(jīng)營(yíng)恢復(fù)穩(wěn)定，化險(xiǎn)工作有序推進(jìn)，更難得的是能堅(jiān)持在發(fā)展中解決問題，多項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)并保持了競(jìng)爭(zhēng)力，主動(dòng)嘗試科技創(chuàng)新突圍，并積極推動(dòng)多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的融合發(fā)展，通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同尋找新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，這讓市場(chǎng)各方對(duì)萬科的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展更具信心。