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北京進(jìn)深 徐迪 7月1日，2025年半年度門頭溝區(qū)商品住宅成交排行榜出爐。

電建長安華曦府以25.33億元的成交金額位列榜首，項(xiàng)目操盤手為荊月林。 

今年上半年，長安華曦府累計(jì)完成網(wǎng)簽541套，成交面積5.62萬㎡，均價(jià)4.51萬/㎡。

項(xiàng)目于去年12月14日和今年1月1日分兩批次取證，總計(jì)581套住宅。

目前網(wǎng)簽513套，全盤去化率約88%，成交均價(jià)4.62萬/㎡。

其中，開盤首月網(wǎng)簽337套，創(chuàng)下了近五年來北京新房市場月度成交紀(jì)錄。

項(xiàng)目所在地塊于2024年8月29日成交，拿地金額16.4億元。

目前網(wǎng)簽回款25.4億元，約為地價(jià)的155%。

長安華曦府所在門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊成交于2024年8月29日，由電建地產(chǎn)16.36億摘得。

其中，0104-01、0107地塊為居住用地，總用地面積3.26㎡，建筑面積5.87㎡，容積率1.8，建筑控高36米，分東西兩個(gè)地塊，整體規(guī)劃18棟10-11層小高層共581套住宅。

0104-02為其他類多功能用地，包含一個(gè)4000平的社區(qū)會客廳，以及其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。

主力面積段為78-118㎡三居，共411套，房源占比超七成；另有140套116-233㎡四居，以及20多套建面130-234㎡復(fù)式房源。

以78㎡入門戶型為例，樓盤表得房率不到80%，但在陽臺+設(shè)備平臺+飄窗三大偷面積利器的加持下，實(shí)際得房率在85%左右，邊戶可達(dá)90%，總計(jì)贈送面積6-10㎡，相當(dāng)于多了一間房，在78㎡建面空間里做出三室兩廳功能。

從戶型圖來看，南向4.65㎡開敞陽臺納入主臥空間，僅計(jì)一半建面；北面2.16㎡設(shè)備平臺面積全贈送，將原本不到6㎡的功能房擴(kuò)容成一間臥室尺寸；此外還有客廳270度轉(zhuǎn)角大飄窗，贈送面積也將近4㎡。

同時(shí)這個(gè)78㎡的戶型也可以按需求提供定制交付方案，將北面兩個(gè)次臥打通做成寬敞兩居結(jié)構(gòu)；

96㎡三居戶型則可將次臥與客廳隔墻打通，做出6.6米寬超大橫廳。

在精裝交付的樓盤里算是一個(gè)創(chuàng)新服務(wù)。

項(xiàng)目南側(cè)直線200米左右是西長安街，距S1線上岸地鐵站400米；

周邊商業(yè)項(xiàng)目主要有龍湖長安天街和中駿世界城，東側(cè)還有一部分商業(yè)配套與小區(qū)同步建設(shè)，此外，據(jù)此前規(guī)劃顯示，地塊南側(cè)還有兩宗商業(yè)用地。

教育資源沒有加分項(xiàng)，醫(yī)療資源也是短板，整個(gè)區(qū)域這兩項(xiàng)資源都相對匱乏。

除去城六區(qū)，門頭溝新房每個(gè)月幾十套成交的表現(xiàn)是遠(yuǎn)不及昌平、大興和通州的。也是因?yàn)殚T頭溝近兩年都沒有新地塊供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)的新房都是比較早的項(xiàng)目。

2022年1月開盤的雅居樂富春山居，283套房源目前成交不到50套，網(wǎng)簽均價(jià)3.7萬元/平方米，該項(xiàng)目拿地時(shí)的銷售指導(dǎo)價(jià)6.3萬元/平方米。

類似情況的還有檀谷若丘、長安麓院、西山相府等項(xiàng)目，至今整盤去化都在四成以下。