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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

宋都服務(wù)（09608.HK）配股融資，走得波折，仍未見終章。

由于新認購人未能在2025年6月30日前，達成新認購協(xié)議所約定的先決條件，7月2日，宋都服務(wù)發(fā)布公告，宣布決定暫時中止認購事項。

“新認購人可能還需要更多時間來批準(zhǔn)從中國有關(guān)部門獲得新認購協(xié)議所需之外匯登記。”宋都服務(wù)表示，經(jīng)進一步協(xié)商，新認購協(xié)議各方同意相關(guān)先決條件延長至于2025年12月31日前履行完畢。

去年5月下旬，宋都服務(wù)就將配股融資提上了日程表，中間經(jīng)歷了認購價、投資人撤退等變數(shù)，如今又中止新認購協(xié)議，將先決條件履行期限延長至年底，這筆融資何時能到賬似乎仍是未知數(shù)。

從頭梳理，最初宋都服務(wù)拉來了4位認購人，分別是張兼、源瑞集團有限公司、陳沫含、阜陽逸航礦業(yè)有限公司（簡稱“阜陽逸航”），其擬配發(fā)及發(fā)行6.4億股股份，每股作價0.198港元，較當(dāng)時停牌前收市價折讓約19.5%，募資額約1.267億港元，而募資用途，則是用于日常營運。  

然而，配發(fā)新股公告僅過去6天，宋都服務(wù)便對原定的發(fā)行價有了新的想法。2024年5月28日，宋都服務(wù)發(fā)布了一份補充公告，主要意圖就是調(diào)整發(fā)行價。

彼時宋都服務(wù)因向地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方提供1.3億擔(dān)保，而致使年報難產(chǎn)，股票隨之停牌。而在宋都服務(wù)停牌的近兩個月時間里，物業(yè)股受地產(chǎn)端政策利好等影響，經(jīng)歷了一陣小陽春，上市物企近兩個月平均漲幅達18.06%，幾乎趕上了宋都服務(wù)配發(fā)新股的折讓幅度。因此，在外界看來是宋都服務(wù)不愿意“賤賣”了。

去年10月底，這筆配股融資迎來新進展，宋都服務(wù)賣高價的算盤落空，投資人也撤退了。

其與新認購人訂立的新認購協(xié)議中，宋都服務(wù)將配發(fā)7.68億股，每股作價0.0833港元，較當(dāng)日收市的0.1040港元/股折價19.9%，募集資金6400萬港元，經(jīng)扣除相關(guān)開支后的凈額約6240萬港元。同時，用途介紹也變成了“維持本公司 流動性及潛在投資機會”。

顯然新的認購方案中每股作價顯然更低了，而多配發(fā)1.28億股股份，但募集回的資金卻只有原來計劃的一半。

這與宋都服務(wù)當(dāng)時的股價不振有關(guān)。去年7月4日，宋都服務(wù)交出遲到的財報后在港交所恢復(fù)買賣，但毫不意外迎來了一波股價快速跳水：4日、5日、6日，其股價連續(xù)收跌32.11%、19.16%、20.74%。

除了配股數(shù)量增加和融資數(shù)額減少，認購人也有變化，原有的4名認購人只剩下了阜陽逸航。

相關(guān)資料介紹，阜陽逸航終實控人為王姿懿，是一名獨立第三方。樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》進一步查閱獲悉，阜陽逸航是于2024年3月1日成立的公司。而較為巧合的是，該公司與宋都服務(wù)2023年5月16日首次配股融資的兩名認購人之一——阜陽明堇新能源開發(fā)有限公司，注冊地址極其接近，位于同一園區(qū)、同一棟樓的同一樓層，一個在318室，一個在301室。 

此外，阜陽明堇、阜陽逸航的業(yè)務(wù)中均包括了礦物清洗及加工、金屬礦石銷售、采礦業(yè)務(wù)。

回到宋都服務(wù)自身，截至2024年12月31日，其物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積為840萬平方米，較上年同期的960萬平方米減少約12.5%，合約建筑面積970萬平方米。

業(yè)績方面，2024年其實現(xiàn)營收約2.48億元，同比減少5.6%；錄得毛利約5743.2萬元，同比增長27.9%，毛利率提升6.1個百分點至23.2%；而凈利潤僅約779.2萬元，同比下滑34.9%，凈利率約3.1%。

貿(mào)易應(yīng)收款項的減值虧損同比增加44.5%至1980萬元，這是利潤被吞噬的主要原因。而截至2024年12月31日，其貿(mào)易及其他應(yīng)收款項達規(guī)模仍有1.70億元。

同時，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為1.75億元。