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小摩：恒基地產(chǎn)發(fā)CB集資或促使其他發(fā)展商仿效 新世界發(fā)展仍有供股可能

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  智通財經(jīng)網(wǎng) 1.6w閱讀 2025-07-09 11:20

摩根大通發(fā)布研報稱，恒基地產(chǎn)(00012)擬發(fā)行80億港元可換股債券(CB)，鑒于恒地近期股價走強(qiáng)，此次融資或許并非完全意外，但選擇發(fā)行CB略顯意外，因為這對香港房地產(chǎn)公司并不常見。鑒于其低成本(0.5%票面利率)，該行認(rèn)為這可能會促使其他發(fā)展商(即使是較為財務(wù)健康的發(fā)展商)探索發(fā)行CB，以降低平均融資成本；對于股權(quán)融資(配股/配售)，杠桿率較高(例如凈負(fù)債率超過40%)及/或近期股價表現(xiàn)優(yōu)異的公司可能面臨較高的風(fēng)險

在該行的研究范圍內(nèi)，新世界發(fā)展(00017)仍然是供股可能性最高的公司。自6月中旬以來，香港地產(chǎn)股的表現(xiàn)已跑贏恒指8%。然而，最新發(fā)行 CB，加上香港銀行同業(yè)拆借利率(HIBOR)上升，可能引發(fā)短期獲利回吐(尤其是在恒地)。逢低吸納時，小摩建議吸收具有明顯催化劑的股票：太古地產(chǎn)(01972)(回購+中國零售業(yè)改善)和領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823)(納入港股通+資本循環(huán))。對于恒地，在市場消化了2025年上半年可能疲軟的業(yè)績后(該行預(yù)測，由于2024年上半年的一次性項目，其凈利潤將同比下降46%)，該行建議“買入”。從戰(zhàn)術(shù)角度來看，小摩也認(rèn)為九龍倉置業(yè)(01997)有上漲空間，但目前仍是值得追趕的落后股(零售銷售觸底反彈的趨勢加劇;將九倉置業(yè)的評級上調(diào)至增持)。

來源：智通財經(jīng)網(wǎng)

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