上海進(jìn)深 張林霞 保利天奕二批次已過會,均價僅80717元/㎡,270°瞰景王座(東2#)即將取證,加推在即。
市場是誠實的,唐鎮(zhèn)當(dāng)前的價值共識已體現(xiàn)在標(biāo)桿二手房價格上:綠城、大名城等小區(qū)在鏈家的掛牌均價超9萬/m2,今年區(qū)域最高成交單價更突破12萬/m2。
而保利天奕均價僅約8萬/m2,這意味著買入即鎖定至少10%以上的倒掛安全墊,若算上項目遠(yuǎn)超常規(guī)戶型的高附贈空間,實際安全墊可能遠(yuǎn)不止10%。
蔡路、新楊思最新成交地塊溢價達(dá)30%-40%,新房價格預(yù)期紛紛沖上11萬/m2;位置更遠(yuǎn)的曹路,在剛過去的5批次土拍中以最高40%溢價成交,未來新房預(yù)期甚至可能突破8萬/㎡。相比之下,均價約8萬/m2的保利天奕,成了當(dāng)下浦東新房市場的“價格洼地”。
來源:進(jìn)深
作者:張林霞
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