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8萬/m2，保利天奕是浦東新房市場的“價格洼地”？

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 張林霞 4.8w閱讀 2025-07-11 15:52

上海進(jìn)深 張林霞 保利天奕二批次已過會，均價僅80717元/㎡，270°瞰景王座（東2#）即將取證，加推在即。

市場是誠實的，唐鎮(zhèn)當(dāng)前的價值共識已體現(xiàn)在標(biāo)桿二手房價格上：綠城、大名城等小區(qū)在鏈家的掛牌均價超9萬/m2，今年區(qū)域最高成交單價更突破12萬/m2。

而保利天奕均價僅約8萬/m2，這意味著買入即鎖定至少10%以上的倒掛安全墊，若算上項目遠(yuǎn)超常規(guī)戶型的高附贈空間，實際安全墊可能遠(yuǎn)不止10%。

蔡路、新楊思最新成交地塊溢價達(dá)30%-40%，新房價格預(yù)期紛紛沖上11萬/m2；位置更遠(yuǎn)的曹路，在剛過去的5批次土拍中以最高40%溢價成交，未來新房預(yù)期甚至可能突破8萬/㎡。相比之下，均價約8萬/m2的保利天奕，成了當(dāng)下浦東新房市場的“價格洼地”。

來源：進(jìn)深

作者：張林霞

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