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北京進深 徐迪 7月11日，取證次日，大興發(fā)展梧桐府開盤。

采用的順銷模式，沒有集中開盤，驗資30萬可認購。

案場反饋，首批366套房源，認購38套，去化率超10%。

均價4.3萬元/㎡，認購總金額3.1億元。

168/174起步戶型賣得最多，超20套。

這個南六環(huán)全四居大平層，產(chǎn)品力很高，但位置和城市界面都是末流。

5月份才啟動蓄客，滿打滿算一個月，如果真能做到30多套的認購，且站上4萬+單價，市場認可度還是非常高的。

截了一部分成交記錄，供參考，真實情況期待網(wǎng)簽。

項目7月10日取得預售許可證，共366套房源，建面合計7.39萬㎡，擬售均價5萬元/㎡。

準售范圍包括北區(qū)03地塊的全部住宅樓共7棟，以及南區(qū)11地塊的5棟樓，最南排兩棟臨街樓棟保留。

均價最低的為北區(qū)5#樓，4.93萬元/㎡；最高的為北區(qū)2#樓，5.07萬元/㎡。

主推168/174/199/205/215/222㎡全四居大平層，一梯兩戶，層高3.2米。

產(chǎn)權(quán)得房率82.1%-84.5%區(qū)間。

1、北區(qū)1#、7#樓，南區(qū)2#樓，均為7層洋房，頂配222戶型。

其中，建面222.35㎡四室兩廳，套內(nèi)面積187.35㎡，產(chǎn)權(quán)得房率84.1%。

南區(qū)2#樓次頂層單價52180元/㎡，為小全單價最高的房源。

2、北區(qū)2#、6#，南區(qū)1#、6#樓，均為10層洋房，中間215戶型+邊戶222戶型。

其中，建面215.76㎡四室兩廳，套內(nèi)面積181.75㎡，產(chǎn)權(quán)得房率84.2%。

建面221.16㎡四室兩廳，套內(nèi)面積186.97㎡，產(chǎn)權(quán)得房率84.5%。

3、南北區(qū)3#樓均為10層洋房，中間戶168㎡+邊戶174㎡。

建面174.2㎡四室兩廳，套內(nèi)面積146.81㎡，產(chǎn)權(quán)得房率84.3%。

4、北區(qū)5#共6層，8#樓和南區(qū)5#樓均為8層，中間戶199+邊戶205。

其中，建面206.5㎡四室兩廳，套內(nèi)面積169.44㎡，產(chǎn)權(quán)得房率82.1%。

建面198.48㎡四室兩廳，套內(nèi)面積164.27㎡，產(chǎn)權(quán)得房率82.8%。

梧桐府所在地塊成交于2024年7月3日，由大興城建和大興發(fā)展集地聯(lián)合體21.46億元底價摘得。

成交樓面價約2.63萬元/㎡，銷售指導價5萬元/㎡。

規(guī)劃14棟住宅樓，共404戶：

北區(qū)03地塊占地2.5萬㎡，容積率1.6，地上建面3.99萬㎡，地下2.01萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共200戶。

南區(qū)11地塊占地2.45萬㎡，容積率1.7，地上建面4.16萬㎡，地下2.02萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共204戶。

核心亮點：

1、大興首個四代宅“好房子”項目，南北雙陽臺，南陽臺為奇偶錯層陽臺、北陽臺為開敞陽臺，一樓還贈送小院。

2、北京首個配建鄰里共享空間的樓盤，公區(qū)“新加坡花園城市”即視感。

3、65-96米超大樓間距，采光、隱私性給足。

4、豪華裝標，漢斯格雅、杜拉維特衛(wèi)浴，陽光浴房，范特西、寶格麗各種奢石，對標7萬+豪宅。

在此之前，大興只有去年7月開盤的京璽做了錯層陽臺。

奇數(shù)層陽臺在客廳，偶數(shù)層則在臥室，不允許封閉，優(yōu)點是面積全贈送，缺點是錯層設(shè)計可向下直視，隱私性比較差。

比京璽更加驚喜的是，大興發(fā)展黃村新項目的陽臺尺度更大，實用性更強。

南陽臺為奇偶錯層開敞陽臺，進深約有1米8；北陽臺為開敞陽臺，面積也比一般項目贈送的要大。

此外，每戶都有飄窗，南向，寬約4米，建在陽臺內(nèi)。

加贈后的實際建面使用率接近95%。

附：大興發(fā)展梧桐府戶型圖

在售產(chǎn)品及樓棟分布

北地塊：

1#樓戶型：222㎡，總高7層；總價約999萬

2#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡，總高10層；總價約968-999萬

3#樓戶型：邊戶174㎡，中戶168㎡， 總高9層；總價約756-783萬

5#樓戶型：邊戶205㎡，中戶199㎡， 總高6層；總價約896-923萬

6#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡，總高10層 ；總價約968-999萬

7#號樓戶型：222㎡，總高7層 ；總價約999萬

8#樓戶型：邊戶205㎡，中戶199㎡， 總高8層；總價約896-923萬

南地塊：

1#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡，總高10層；總價約968-999萬

2#樓戶型：222㎡，總高7層；總價約999萬

3#樓戶型：邊戶174㎡，中戶168㎡ ，總高10層；總價約756-783萬

5#樓戶型：邊戶205㎡，中戶199㎡， 總高8層；總價約896-923萬

6#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡總高10層 ；總價約968-999萬