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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

前腳，綠城桂語(yǔ)汀瀾剛將四棟一線江景公寓，調(diào)為住宅大平層。

后腳，就冒出來(lái)一個(gè)能建天譽(yù)府。

也主打“江景新規(guī)大平層”。

廣州南沙橫瀝島，火藥味又漸漸濃了起來(lái)。

事情是這樣的。

最近幾天，很多自媒體號(hào)都在傳，南沙橫瀝能建天譽(yù)府即將入市的消息。

且說(shuō)到這個(gè)項(xiàng)目，提的最多的，就是一線江景，新規(guī)大平層。

據(jù)了解，天譽(yù)府還是能建的TOP級(jí)“譽(yù)府系”產(chǎn)品。

規(guī)格這一塊可謂是期待值拉滿。

這個(gè)項(xiàng)目，從名字上可能有點(diǎn)陌生。

但它其實(shí)就是橫瀝島，灣區(qū)金融城的一部分。

早幾年，廣州南沙明珠灣爆火，不少房企先后進(jìn)入拿地。

2019年、2021年，葛洲壩地產(chǎn)先后兩次斥資45億、11億在橫瀝島拿地。

項(xiàng)目被連片開(kāi)發(fā)為灣區(qū)金融城，共9個(gè)地塊，規(guī)劃分5期開(kāi)發(fā)。

后面的事情，可能大家也都熟悉。

2021年，中國(guó)能建通過(guò)換股將葛洲壩吸收合并；

2022年，葛洲壩地產(chǎn)更名為能建城發(fā)。

粵進(jìn)深比對(duì)了一下，能建天譽(yù)府項(xiàng)目，就在灣區(qū)金融城此前規(guī)劃的三期、四期地塊上。

灣區(qū)金融城作為橫瀝島的大盤，因靠近灣區(qū)最快地鐵18號(hào)線橫瀝站；

以及國(guó)際金融島，從一開(kāi)始便受到關(guān)注。

曾經(jīng)在片區(qū)銷售榜，也常榜上有名。

只不過(guò)，這幾年廣州樓市調(diào)整，南沙橫瀝島也深受影響。

項(xiàng)目此前曾經(jīng)歷交付質(zhì)量問(wèn)題而被曝光。

此外，隨著島上一些新規(guī)、超新規(guī)產(chǎn)品的面市。

項(xiàng)目也面臨降價(jià)、去化放緩的問(wèn)題。

粵進(jìn)深查了下項(xiàng)目的網(wǎng)簽，自2020年拿證首開(kāi)至今，項(xiàng)目目前的網(wǎng)簽去化率為86%左右。

且明顯看到，灣區(qū)金融城最近拿證的房源，去化明顯不佳。

如項(xiàng)目在2024年12月取證的180套預(yù)售房源。

至今網(wǎng)簽去化僅三成左右。

此次新推出天譽(yù)府“新規(guī)江景大平層”。

可謂是灣區(qū)金融城拿出了壓箱底的產(chǎn)品。

據(jù)了解，整個(gè)天譽(yù)府項(xiàng)目占地面積18810㎡。

建筑面積47026㎡，容積率2.5。

主要打造8棟住宅，梯戶比為2梯3戶/2梯4戶。

面積段均為128、198、219㎡的大戶型。

戶型圖也已經(jīng)流出了：

主要是四房的設(shè)計(jì)。

128平戶型為四房?jī)尚l(wèi)；198、219平戶型為四房三衛(wèi)。

不過(guò)奇怪的一點(diǎn)，198、219平戶型都顯示有大陽(yáng)臺(tái)。

128平的戶型卻沒(méi)有顯示。

最受到關(guān)注的，項(xiàng)目是整個(gè)灣區(qū)金融城里面最靠近江的組團(tuán)。

大面積，一線江景，TOP級(jí)“譽(yù)府系”。

灣區(qū)金融城這是要重新雄起的節(jié)奏。

但項(xiàng)目也不得不面臨的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：

在四面環(huán)江的橫瀝島，江景資源其實(shí)并不稀缺。

項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力并不小。

比如，在能建天譽(yù)府放出消息即將入市之前。

一旁的綠城桂語(yǔ)汀瀾已經(jīng)首先做了調(diào)整。

最終的規(guī)劃方案也披露了。

項(xiàng)目將原本屬于一線江景四棟商業(yè)公寓，全部調(diào)整為了大平層。

雖然最終的戶型還未公布，但從綠城桂語(yǔ)汀瀾最新的總平圖看。

這四棟調(diào)改而來(lái)的一線江景住宅，同樣應(yīng)為三戶設(shè)計(jì)。

戶型面積應(yīng)該不小。

目前看，兩個(gè)項(xiàng)目看來(lái)是免不了一場(chǎng)惡戰(zhàn)了。

這兩個(gè)項(xiàng)目，非要做對(duì)比的話，江景資源大家都差不多。

位置上，能建天譽(yù)府會(huì)更靠近橫瀝地鐵站一些。

但也意味著項(xiàng)目更靠近鳳凰大道，東邊的樓棟可能會(huì)有一定的噪音影響。

另外還有一點(diǎn)，綠城桂語(yǔ)汀瀾一期已經(jīng)建起來(lái)四棟在售。

只有二期和一期的兩棟江景大平層是調(diào)規(guī)后的新產(chǎn)品。

產(chǎn)品的純粹度上，可能不及完全按新規(guī)來(lái)的能建天譽(yù)府。

另外，說(shuō)到江景，其實(shí)吧，這兩個(gè)項(xiàng)目其實(shí)都是北向的江景。

相比島上一些南向江景的樓盤，其實(shí)也會(huì)弱一些。

按照現(xiàn)在的情況，這兩個(gè)相鄰的盤都已調(diào)出了新規(guī)產(chǎn)品。

島上其他的盤會(huì)不會(huì)跟進(jìn)調(diào)規(guī)呢。

這只是遲早的事吧。

就看后續(xù)開(kāi)盤，兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格方面能不能拿捏住市場(chǎng)了。