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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

“廣州南站新卷王”

“剛需之光”

“漲價(jià)都比其他樓盤香”

……的一個(gè)盤。

說(shuō)到這兒，估計(jì)很多人已經(jīng)猜出來(lái)了。

沒(méi)錯(cuò)，就是上個(gè)月首開爆火的廣州南站全新盤。

萬(wàn)科檐嶼城。

都說(shuō)，番禺是剛需的天堂。

而萬(wàn)科檐嶼城的面世，再一次大大提升了這句話的含金量。

20天前，萬(wàn)科檐嶼城正式開盤選房，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚。

首推的，是小區(qū)A1和A9棟。

2分鐘不到，賣了267套，去化近9成，銷售金額達(dá)6.06億元。

官方當(dāng)天就發(fā)了業(yè)績(jī)海報(bào)，“致謝全城厚愛”。

首開賣爆后，當(dāng)天晚些，開發(fā)商還發(fā)出一張海報(bào)，說(shuō)晚上12點(diǎn)要回收折扣，房源不多了，準(zhǔn)備漲價(jià)。

當(dāng)然這一般都是噱頭。

但萬(wàn)科檐嶼城，A1棟、A9棟確實(shí)已沒(méi)多少貨可以選。

另外，對(duì)于項(xiàng)目要漲價(jià)，部分人卻覺(jué)得，漲價(jià)也香。

因?yàn)樗o的價(jià)格，實(shí)在是太有誠(chéng)意了。

來(lái)回顧一下首開價(jià)格：

77㎡：?jiǎn)蝺r(jià)2.35-2.59萬(wàn)/㎡，總價(jià)186-199萬(wàn)；

88㎡：?jiǎn)蝺r(jià)2.4-2.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)212-238萬(wàn)；

88㎡升級(jí)版92㎡：?jiǎn)蝺r(jià)2.3-2.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)217-245萬(wàn)；

103㎡：?jiǎn)蝺r(jià)2.4-2.52萬(wàn)/㎡，總價(jià)249-265萬(wàn)；

107㎡：?jiǎn)蝺r(jià)2.76-2.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)290-301萬(wàn)。

也就是說(shuō)，如果買一套建面約77㎡的小三房，按1.5成的首付算，還不到30萬(wàn)。

這個(gè)價(jià)格買番禺，還是全新盤，開發(fā)商還是萬(wàn)科，真的很難不吸引人。

不過(guò)，進(jìn)深君發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科檐嶼城原來(lái)還沒(méi)拿預(yù)售證就開盤了。

陽(yáng)光家緣顯示，前天（7月16日），萬(wàn)科檐嶼城剛拿到兩張預(yù)售證，合計(jì)312套房源，預(yù)售總面積28191.83㎡。

而拿證的這兩棟，就是首開的A1和A9棟。

預(yù)售證的獲取，意味著項(xiàng)目正式進(jìn)入銷售階段，購(gòu)房者可以放心選購(gòu)。

當(dāng)然也有少數(shù)樓盤，先開盤再拿證，比如萬(wàn)科檐嶼城。

其實(shí)，我們看一下萬(wàn)科檐嶼城的開盤節(jié)點(diǎn)，就能理解它為何這么著急入市了。

項(xiàng)目開盤當(dāng)天，也就是6月28日，廣州有4個(gè)樓盤集中入市，其中一個(gè)大家都知道了。

另外三個(gè)，分別是白云的越秀云萃，同樣是火得不得了的一個(gè)盤。

首開即基本清盤，價(jià)格比吹風(fēng)低了5000元/平。

黃埔的黃埔未來(lái)城，還沒(méi)開盤就先放了個(gè)大招，聲稱“保價(jià)到清盤”。

連進(jìn)深君都忍不住感嘆一句：還能這么玩？！

等到正式開盤時(shí)，黃埔未來(lái)城價(jià)格上也來(lái)了個(gè)重磅驚喜。

首開價(jià)2.1萬(wàn)-2.9萬(wàn)/㎡，比萬(wàn)科檐嶼城還低。

誰(shuí)讓它拿地價(jià)才9482元/㎡呢，確實(shí)玩得起。

最后一個(gè)，是海珠的君曜府，這個(gè)盤是準(zhǔn)現(xiàn)房。

雖然只有一棟樓，但位置好，且距珠江邊直線距離不到600米，同樣吸引了不少購(gòu)房者。

這三個(gè)盤里，姑且能稱得上對(duì)手的，只有黃埔未來(lái)城。

價(jià)格上二者差不多。

不過(guò)，黃埔未來(lái)城主打大戶型，最小125㎡。萬(wàn)科檐嶼城首推的最大戶型也才107㎡。

但黃埔未來(lái)城價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)，其中125㎡四房，總價(jià)263萬(wàn)起。

這個(gè)價(jià)格，比萬(wàn)科檐嶼城的107㎡最低總價(jià)，還要低30萬(wàn)左右。

所以，兩個(gè)項(xiàng)目在客群上有一定的重疊。

老話說(shuō)，趕早不趕晚。

早開盤，就能能更多的收割客戶，何樂(lè)而不為呢。

這不，開盤不到一個(gè)月，萬(wàn)科檐嶼城又準(zhǔn)備加推新樓棟A2棟了。

從位置上看，A2棟更靠近河涌，景觀也更好一點(diǎn)。

圖源：廣州樂(lè)居

A2棟沒(méi)有77㎡的小戶型了，這次的面積段是88-103-135㎡。

并且，據(jù)說(shuō)要比首開樓棟，漲2000元/㎡。

銷售發(fā)來(lái)的原話：

“目前A1/A9棟即將清盤，馬上加推A2棟，吹風(fēng)價(jià)103㎡300-320萬(wàn)，135㎡400-430萬(wàn)，保守估計(jì)3房單價(jià)要漲2000元/平，房子還沒(méi)入住，已經(jīng)增值了幾十萬(wàn)?！?/span>

具體價(jià)格如何，還要看實(shí)際開盤情況。

順便提一句，最近，萬(wàn)科檐嶼城已官宣引進(jìn)全國(guó)名?！?/span>湖南師范大學(xué)附屬番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

手頭預(yù)算不多，但又比較看重書包的，可以考慮下這個(gè)盤。

就是交房時(shí)間，可能要到2027年。