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2025年7月31日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（000031.SZ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大悅城控股”）發(fā)布公告，宣布控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司（00207.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大悅城地產(chǎn)”）以協(xié)議安排的方式回購(gòu)股份并于香港聯(lián)交所申請(qǐng)撤銷(xiāo)上市地位。此舉標(biāo)志著大悅城控股邁出了主動(dòng)優(yōu)化資本布局、強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵一步，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

大悅城控股“1123”體系的破壁實(shí)踐

近年來(lái)，在房企銷(xiāo)售額普遍承壓的背景下，作為在商業(yè)及多元化最早布局的大悅城控股展現(xiàn)出逆勢(shì)突圍能力。2024年年報(bào)顯示，大悅城控股全年實(shí)現(xiàn)全口徑簽約額369億元，銷(xiāo)售方面跑贏(yíng)大勢(shì)，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名中提升同比上升6位。這一現(xiàn)象，背后隱含了存量時(shí)代下大悅城控股“1123”戰(zhàn)略體系的破壁之道。

具體來(lái)看大悅城控股“1123”戰(zhàn)略體系，即為“1”提升，提升商業(yè)引領(lǐng)地位，堅(jiān)持“年輕力”第一品牌地位不動(dòng)搖，加快消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)能力。“1”夯實(shí)，即夯實(shí)高質(zhì)量開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，面向改善性需求，打造“好房子”。“2”聚焦，即產(chǎn)品聚焦、區(qū)域聚焦，發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，提升品牌影響力，聚焦核心城市、核心板塊，堅(jiān)持深耕?！?”精進(jìn)，即朝著“差異化發(fā)展、專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、精細(xì)化管理”的方向不斷精進(jìn)，在商業(yè)年輕化、住宅高品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新化等方面實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，不斷提升專(zhuān)業(yè)化。

此外，根據(jù)大悅城控股于2025年7月發(fā)布的半年度業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，大悅城控股堅(jiān)定執(zhí)行“1123”戰(zhàn)略的成效持續(xù)向市場(chǎng)顯現(xiàn)。2025年上半年，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)顯著提升，預(yù)計(jì)將扭虧為盈，其中歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)盈利8,000萬(wàn)元至12,000萬(wàn)元。大悅城控股通過(guò)將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為社交與生活方式載體，打造“體驗(yàn)式商業(yè)”模式。該模式作為其戰(zhàn)略落地的成果，已成為抵御周期波動(dòng)的核心武器。

私有化強(qiáng)化核心掌控，資源整合釋放協(xié)同價(jià)值

“1123” 戰(zhàn)略的深化推進(jìn)，對(duì)大悅城控股資源整合與決策效率提出了更高要求，而大悅城地產(chǎn)私有化恰是順應(yīng)這一發(fā)展需求的關(guān)鍵舉措。

據(jù)公告顯示，交易完成后，大悅城地產(chǎn)股份將分別由大悅城控股以及得茂擁有約96.13%及3.87%。這一情況將顯著提升大悅城控股對(duì)核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的控制力與整合效率。私有化后的大悅城地產(chǎn)，將擺脫短期市場(chǎng)波動(dòng)干擾，更專(zhuān)注于提升其持有的32個(gè)大悅城、大悅匯和其他商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量與資產(chǎn)價(jià)值。

一方面，私有化會(huì)促進(jìn)大悅城控股治理效能躍升。私有化后，大悅城控股決策鏈條得以縮短，治理結(jié)構(gòu)趨向扁平高效。大悅城控股能夠更直接、敏捷地統(tǒng)籌大悅城地產(chǎn)的戰(zhàn)略方向與資源配置，提升決策與執(zhí)行效率。

另一方面，私有化也將實(shí)現(xiàn)大悅城控股及大悅城地產(chǎn)資源整合深化，為兩大主體在業(yè)務(wù)、資金、品牌和管理上的深度融合鋪平道路。大悅城控股通過(guò)創(chuàng)建統(tǒng)一的上市平臺(tái)以增強(qiáng)協(xié)同效應(yīng)，其中，商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)開(kāi)發(fā)、酒店運(yùn)營(yíng)與管理輸出等核心板塊的協(xié)同潛力將得到充分釋放，實(shí)現(xiàn)跨資源最優(yōu)配置，發(fā)揮“1+1>2”的聚合效應(yīng)。

根據(jù)大悅城控股的公告信息，交易完成后，大悅城控股對(duì)大悅城地產(chǎn)權(quán)益占比將會(huì)提升，將進(jìn)一步增厚其歸母凈利潤(rùn)，強(qiáng)化股東回報(bào)能力。

大悅城地產(chǎn)私有化，并非是退卻港股平臺(tái)，而是大悅城控股“以減為加”的戰(zhàn)略選擇。未來(lái)大悅城控股可更靈活運(yùn)用資本工具盤(pán)活資產(chǎn)，集中資源強(qiáng)化商業(yè)地產(chǎn)核心優(yōu)勢(shì)構(gòu)建精簡(jiǎn)高效的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)股東價(jià)值長(zhǎng)期增長(zhǎng)，為迎接行業(yè)新周期奠定基礎(chǔ)。一個(gè)更聚焦、更靈活、更具內(nèi)生動(dòng)力的大悅城控股，值得期待。