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4家房企報(bào)名？寶安沙井宅地10.9億起拍，容積率吊打周邊樓盤

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 5.1w閱讀 2025-08-04 10:37

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 深圳寶安沙井A319-1225宗地將于8月4日下午競價(jià)出讓。據(jù)小道消息，共有4家房企參與競買，分別是綠城、越秀、中海和華潤置地。

到底是不是這幾家，下午即見分曉。

來看一下地塊情況。

A319-1225宗地位于寶安區(qū)新橋街道，用地性質(zhì)為二類居住用地，土地面積19246.94㎡，規(guī)定建筑面積59665㎡，容積率3.1，起始總價(jià)為10.9億元，樓面起價(jià)18269元/㎡。

該地塊延續(xù)今年深圳土拍的寬松出讓條件，無配建、無70/90戶型限制，建成后商品房無限價(jià)要求。

根據(jù)出讓要求，宗地住宅53595㎡、商業(yè)1500㎡允許分割轉(zhuǎn)讓；幼兒園3200㎡、托育機(jī)構(gòu)500㎡、社區(qū)級(jí)公共配套用房750㎡產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。

同時(shí)，意向競買人需承諾“交房即發(fā)證”服務(wù)；出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

地塊距離地鐵11號(hào)線沙井站步行約500米，交通便利，西側(cè)為百佳華佳漾匯，可滿足日常購物需求。

值得一提的是，地塊所在的沙井片區(qū)，已多年無涉宅地出讓，新盤供應(yīng)主要依靠舊改。目前周邊在售的拾悅城楠園，參考均價(jià)3.6萬/㎡；萬豐海岸城收官組團(tuán)瀚府，參考均價(jià)5.5萬/㎡。

這兩個(gè)在售新房容積率均超6.0，而此次出讓的A319-1225宗地容積率僅3.1，在居住舒適度方面有明顯優(yōu)勢(shì)。

好地研究院認(rèn)為，考慮到地塊所在的沙井片區(qū)非寶安區(qū)核心板塊，預(yù)計(jì)參拍房企將預(yù)留充足利潤空間，難以拍至保本線，但仍會(huì)以較高溢價(jià)成交。

來源：進(jìn)深

作者：嚴(yán)明會(huì)

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