朱辛莊再現純宅地！昌平6幅居住用地規(guī)劃方案集中發(fā)布
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進深
徐迪
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2025-08-04 14:09
北京進深 徐迪 8月1日晚間，昌平多幅地塊規(guī)劃綜合實施方案集中公示。
其中，住宅地塊共有6宗，分別位于朱辛莊板塊、北七家未來科學城和城南街道。
1、朱辛莊板塊
未來科學城0801街區(qū)0055地塊
就在剛剛開盤的中海未來之境東側。
北至辛莊中街，南至七辛南街，東至云新東路，西至農學院東路。
占地1.27公頃，容積率2.5，限高80米。
規(guī)模比中海未來之境略小，容積率指標和建筑高度一致。
此前中海未來之境地塊出讓時，一度被稱為朱辛莊最后一塊宅地。
不到半年，隔壁又整理出一宗居住用地，離地鐵更近。
好在體量不大，中海拿來做未來之境二期也不錯。
0055地塊以西，還有一幅其他類多功能用地，面積約1.07公頃，容積率2.0，限高80米。
2、北七家，平西府
未來科學城1203街區(qū)-0002地塊
二類居住用地，占地3.59公頃，容積率2.5，限高60米。
地塊內含社區(qū)管理服務用房1處，建筑規(guī)模500平方米。
在上邊的朱辛莊地塊5公里范圍內，配套基本一致，不過平西府地塊距離地鐵站有一段距離，步行要半小時以上。
周邊有北清橡樹灣、京投公園悅府等次新項目，北邊是城建龍樾華府，再往南還有回龍觀小區(qū)、和諧家園等相對老一些的小區(qū)。
3、北七家，未來科學城1703街區(qū)
3幅宅地：1703-0002、0003、0004地塊
位于北七家鎮(zhèn)未來科技城(南區(qū))土地一級開發(fā)范圍內，屬于未來科學城東區(qū)CP01-1703街區(qū)。
規(guī)劃總用地面積約4.54公頃，3幅城鎮(zhèn)住宅用地合計2.68公頃，東西一字排列：
西側0002地塊：占地0.77公頃，容積率2.8，限高80米；
中間0003地塊：占地0.9公頃，容積率1.8，限高60米；
東側0004地塊：占地1.01公頃，容積率2.4，限高60米。
距離地鐵未來科學城站步行可達，向西2公里左右是目在在售中的北京國賢府項目。
住宅地塊以北，還有一塊文化設施用地，1.44公頃，容積率1.4，限高24米。
4、白浮泉低密宅地
城南街道0905-0009地塊
位于城南街道東南CP00-0905街區(qū)內，靠近大運河源頭文化遺址。
北起規(guī)劃白浮泉路南紅線，南至規(guī)劃化莊路南紅線，西起規(guī)劃漱玉路西紅線、東至規(guī)劃振超路東紅線。
與上周出讓的南邵“宅產配”組合包中的商業(yè)地塊之間僅隔一座白浮泉公園。
總用地面積約4.04公頃，規(guī)劃建筑面積約2.83萬平方米。
其中6009地塊為二類居住用地，占地2.12公頃，建筑規(guī)模2.33萬平方米。
容積率低至1.1，限高12米，妥妥的別墅項目。
西側是一片凹形公園綠地，東側為5000平米多功能用地。
來源：進深
作者：徐迪
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