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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

百?gòu)?qiáng)房企最新“成績(jī)單”出爐。

7月31日，克而瑞發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜顯示，今年7月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額2111.6億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模回落至歷史較低水平。

從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，前7個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額18638.4億元，同比下降12.5%，降幅較去年同期收窄25個(gè)百分點(diǎn)。

其中，TOP10房企累計(jì)銷售操盤金額模達(dá)到9392.7億元，占百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額的比重達(dá)到了50%。 

與此同時(shí)，各梯隊(duì)房企的銷售操盤金額門檻都有所降低。

TOP100房企前7月銷售操盤金額門檻降幅最高，同比下降22.4%至31.9億元，而去年百?gòu)?qiáng)門檻值是41億元。

TOP30和TOP50門檻值與去年相差不大，分別為137.9億元和86.5億元，去年同期這個(gè)數(shù)據(jù)是142.3億元和88.9億元，同比降幅分別為3.1%和2.7%。

值得注意的是，前7月，全口徑銷售金額超千億的房企只有4家，較去年同期減少1家。

這4家千億房企分別是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和招商蛇口，全口徑銷售金額分別為1632.0億元、1319.5億元、1236.0億元、1045.2億元。

減少的1家“千億房企”是萬(wàn)科地產(chǎn)。去年前7月，萬(wàn)科地產(chǎn)全口徑銷售金額為1465.3億元，位列百?gòu)?qiáng)房企銷售榜第三。今年前7月，其全口徑銷售金額為821.1億元，名次落至榜單第六。

此外，前7月，全口徑銷售金額超百億的房企共有49家，與去年同期持平。

業(yè)內(nèi)人士表示，前7月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額降幅收窄，看似有企穩(wěn)跡象，但TOP10房企占比過(guò)半，說(shuō)明行業(yè)集中度仍在持續(xù)提升，中小房企生存空間進(jìn)一步被擠壓。萬(wàn)科掉出千億陣營(yíng)尤為刺眼，既反映頭部房企也面臨戰(zhàn)略調(diào)整陣痛，也折射出市場(chǎng)分化已從企業(yè)規(guī)模向質(zhì)量維度延伸。整體來(lái)看，行業(yè)分化與洗牌還將持續(xù)。

克而瑞指出，7月整體樓市供求迎來(lái)季節(jié)性回落，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模僅為836萬(wàn)平方米，前7月累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。二手房成交增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩，一二線小幅回調(diào)，三四線止跌回升。

預(yù)判8月，克而瑞認(rèn)為，新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以內(nèi)。城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加?。?/p>

“核心一二線城市熱度或?qū)⒂瓉?lái)階段性回落，主要源于優(yōu)質(zhì)供應(yīng)短期“告急”，加之經(jīng)歷了前期需求放量，短期若無(wú)利好政策加持，成交難免迎來(lái)階段性瓶頸；部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復(fù)蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，整體市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢(shì)?！?/p>

需要關(guān)注的是，單城市區(qū)域、項(xiàng)目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目將保持高熱。