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文/樂居財經(jīng) 吳文婷 

科技巨頭，攪動長租公寓市場的一池春水。

7月28日，京東宣布正式啟動2026校園招聘，本次校招將開放3.5萬個崗位。與此同時，京東還透露，公司僅在北京就投入70億元為青年人才打造了近5000套可拎包入住、配套齊全的舒適公寓。

其中，專門為實習生打造的公寓今年9月將迎來首批學生，符合條件的實習生可申請免費入住。

早在2023年，京東就宣布投資超過60億元，在其總部大樓一路之隔的經(jīng)海路地鐵站旁，建設“京東青年城”，規(guī)劃將建起近4000套家電、家具齊全，可拎包入住的員工公寓，包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業(yè)街等休閑、娛樂、健身配套場所共同形成了總建筑面積30多萬平米的建筑群。

據(jù)京東方面介紹，從二十年前創(chuàng)業(yè)初期，京東為員工在海淀區(qū)六郎莊租下員工宿舍；至今，京東在全國各分公司有超2.5萬套員工公寓，在員工的居住條件改善上累計投入超220億元。

在業(yè)內人士看來，京東推出相關的公寓是科技巨頭和互聯(lián)網(wǎng)大廠“卷福利”、“留人才”的一個縮影，未來或許會有更多互聯(lián)網(wǎng)大廠效仿自建公寓，對長租公寓市場也會帶來影響。

無獨有偶，今年6月，小米兩地員工公寓月租金1999元登上熱搜。

從6月29日開始招租到7月4日，不到一個星期的時間，小米方面披露，北京小米公寓首批已有超700位應屆生完成預訂，南京項目566間房源全部訂罄。

據(jù)了解，北京的小米青年公寓總共有2600多間房，主力戶型是29平方米的開間；南京小米公寓共566間，房型為55平方米的兩室一廳開間。

同時，小米公寓也自帶了小米的互聯(lián)網(wǎng)基因，入住送“盲盒禮包”，開箱可能是牙刷或藍牙音箱、全屋小愛同學控燈控溫……搶到房源的年輕人在小紅書狂曬“科幻小家”。

《中國長租公寓投資報告》預計，2030年中國集中式長租公寓需求規(guī)模將超過1200萬套，雖然長租公寓玩家日益增多，但客觀來說，仍是一片“藍海”市場。

對于市場化的長租公寓運營商來說，小米青年公寓采用的智能化場景則是可以借鑒的一大亮點。近年來，長租公寓運營商在產(chǎn)品和服務上做出了多方面突破，但在室內智能化配置上鮮有涉及。

不過，也有業(yè)內分析認為，科技大廠推出的青年公寓固然便宜，但更多的是作為企業(yè)資源向企業(yè)員工提供福利，以較低房租建立一定的品牌形象，并不具備市場的可復制性。

另外，從長期來看，科技巨頭的入場可能促使租房市場形成“雙軌制”——企業(yè)福利型公寓：低價、穩(wěn)定，但僅限內部員工，形成封閉生態(tài)；市場化長租公寓：面向普通租客，價格較高，但選擇更靈活；而個人房東房源可能受影響最大，尤其是配套較差的老舊小區(qū)，租金增長或停滯。