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7月份網(wǎng)簽3.75億元，北京國(guó)賢府拿下昌平銷冠

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 進(jìn)深徐迪 7.9w閱讀 2025-08-06 07:16

北京進(jìn)深徐迪 8月5日，“銷冠100”發(fā)布2025年7月昌平區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜。

北京國(guó)賢府以3.75億元的成績(jī)排名第一，操盤手為江莎莎。

7月份，北京國(guó)賢府一二期總計(jì)網(wǎng)簽62套，成交面積0.7萬㎡，均價(jià)3.75萬元/㎡。

北京國(guó)賢府地塊分兩期出讓：

1、一期（盛世文庭）地塊由中建智地+未來科學(xué)城聯(lián)合體2023年7月20日摘得，成交價(jià)27億元，銷售指導(dǎo)價(jià)為6萬元/㎡。

住宅建面約10.63萬平米，規(guī)劃25棟樓822戶，2023年11月9日取得預(yù)售證，主力戶型為115-182㎡四居和100-107㎡三居。

截至8月5日，網(wǎng)簽684套，面積約8.57萬㎡，去化超八成；

成交均價(jià)約5.56萬元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)47.99億元。

2、二期（逸賢華庭）地塊成交于去年12月30日，總價(jià)21.14億元，樓面價(jià)2.1萬/㎡。

地上建面9.23萬㎡，容積率1.3。規(guī)劃建設(shè)26棟6-9F洋房，共850戶。

今年4月16日取證，擬售均價(jià)6萬元/㎡，與一期指導(dǎo)價(jià)相同。

目前319套，去化近四成；

成交均價(jià)5.32萬元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)17.74億元。

與一期相比，二期項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上主要有幾點(diǎn)變化：

1、樓層變高，居住密度加大。

在土地條件上，二期地塊相較一期更有優(yōu)勢(shì)。雖然與一期容積率相同，但二期地塊內(nèi)沒有街坊路，曲線減少實(shí)際容積率。

但二期地塊卻將樓層規(guī)劃為9層（最高），而一期最高樓層只有8層。二期樓間距更寬，但居住密度其實(shí)更高了一些。

從具體數(shù)字上來看：一期地上建面10.5萬㎡，規(guī)劃住宅822套；二期9.2萬㎡，規(guī)劃了850套。

2、套均面積更小，剛改變剛需。

在面積段上，一期住宅套均面積127㎡，主推115-182改善四居；

二期項(xiàng)目套均108㎡，以剛需小戶型為主，120㎡以下建面共682套，房源占比超八成。

3、高得房率延續(xù)，加分戶型消失。

一二期都是洋房產(chǎn)品，得房率水平整體不低，同時(shí)，大面積陽臺(tái)+飄窗+設(shè)備平臺(tái)，進(jìn)一步拉高實(shí)際使用率，部分戶型得房率甚至接近100%。

但一期的首層下躍和頂層閣樓戶型，二期沒再規(guī)劃，取而代之的是部分頂退戶型。

來源：進(jìn)深

作者：徐迪

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