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8月8日，南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（基金簡稱：南方萬國數據中心REIT；基金代碼：508060）在上海證券交易所正式掛牌上市。該基金由南方基金管理股份有限公司擔任基金管理人，華泰聯合證券提供財務顧問服務。南方萬國數據中心REIT（508060）的成功上市，標志著我國REITs市場底層資產進一步擴容，不僅打通了民營科技企業(yè)的創(chuàng)新融資路徑，為數字中國建設與算力資源優(yōu)化配置提供了有力的金融支持，更有望為投資者布局數字基建提供創(chuàng)新工具。

南方萬國數據中心REIT（508060）的成功上市，離不開國家政策的持續(xù)賦能與資本市場的創(chuàng)新實踐。近年來，國家密集出臺政策為數據中心等新型基礎設施建設 “保駕護航”：2024 年 4 月，證監(jiān)會首次將數據中心納入科技創(chuàng)新REITs 試點范疇；2025 年，進一步明確支持數據中心等新型基建項目發(fā)行REITs；中國證監(jiān)會發(fā)布的《資本市場服務科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》《關于資本市場做好金融 “五篇大文章” 的實施意見》，更將數據中心、人工智能等領域納入 REITs 重點支持范圍。南方萬國數據中心REIT（508060）的落地，正是政策引導下資本市場服務實體經濟的生動實踐，為新基建領域資本運作提供了重要的示范樣本。

具體來看，南方萬國數據中心REIT首發(fā)募集規(guī)模24億元，購入中國領先的高性能數據中心服務商萬國數據（納斯達克股票代碼：GDS；港交所股票代碼：9698.HK）旗下位于昆山市花橋鎮(zhèn)的國金數據云計算數據中心項目，2025年預測年化現金流分派率為5.07%。昆山花橋作為全國數據中心版圖中極具戰(zhàn)略意義的關鍵節(jié)點，已深度嵌入長三角一體化發(fā)展格局，扮演著 “數字經濟時代長三角數據交互中樞” 的重要角色，為國金數據云計算數據中心項目提供了不可多得的發(fā)展機遇與堅實保障，使其在數據中心市場競爭中占據有利地位。

作為中國領先的高性能數據中心服務商，萬國數據已擁有24年安全可靠的數據中心托管及管理服務經驗。根據中國信通院發(fā)布的《中國算力中心服務商分析報告（2024年）》，萬國數據憑借強勁的綜合實力，連續(xù)四年在十強榜單中排名第一，在第三方數據中心服務商中，萬國數據占據中國市場份額首位，并且在總體規(guī)模、能力建設及財務狀況三項關鍵指標中均排名行業(yè)第一。此次萬國數據以旗下優(yōu)質資產發(fā)行公募REITs，為數據中心行業(yè)開辟了資產證券化融資的創(chuàng)新路徑，以標桿性實踐重塑行業(yè)資本運作范式，其示范性價值不僅在于拓寬了數據中心建設的資金來源，更在于通過標準化、市場化的資本運作模式，為行業(yè)注入流動性活力，推動資產價值高效釋放，為數據中心行業(yè)實現可持續(xù)發(fā)展提供了可復制、可推廣的全新融資藍本。

值得一提的是，南方萬國數據中心REIT（508060）憑借其優(yōu)質的底層資產和穩(wěn)健的運營模式，在產品募集階段吸引了市場的關注與參與，其中公眾投資者有效認購倍數為455倍（公眾投資者有效認購倍數=公眾投資者有效認購基金份額數量/向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數量）。

作為南方萬國數據中心REIT（508060）的基金管理人，南方基金始終堅守“金融向實”的初心使命，未來將依托集團化運作的協同優(yōu)勢，與華泰聯合證券等合作伙伴及產業(yè)鏈上下游各方深度協同，全力推進基金的精細化運營，通過優(yōu)化資產配置與提升資本運作效率，持續(xù)為投資者創(chuàng)造價值，以金融創(chuàng)新賦能實體經濟，為數字中國建設注入新動力，助力構建高質量發(fā)展新格局。