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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

深圳坪山，驚現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)房。

最近幾日，位于坪山中心區(qū)的臻文府。

又一次傳出即將入市的消息。

最新傳出，項(xiàng)目將推出1棟一、二、三、四單元。

共520套房源。

面積主要為59-78㎡的2房1衛(wèi)；

87-95-96㎡的3房2衛(wèi)；

132㎡的4房2衛(wèi)戶型。

據(jù)悉，官方備案價(jià)均價(jià)預(yù)計(jì)3.85萬/㎡。

如果打個(gè)85折，折后均價(jià)在3.27萬/㎡。

總價(jià)預(yù)計(jì)在190-460萬/套區(qū)間。

更重要的是，項(xiàng)目準(zhǔn)備以現(xiàn)房狀態(tài)銷售。

為什么說是又一次傳出入市消息呢？

皆因臻文府這個(gè)項(xiàng)目。

已經(jīng)多次傳出入市，到最后都“放了鴿子”。

去年10月，項(xiàng)目就被納入深圳當(dāng)年四季度新房供應(yīng)計(jì)劃中。

吹風(fēng)當(dāng)年11月底會(huì)推出。

但最終沒賣。

今年1月，項(xiàng)目再次被納入一季度計(jì)劃預(yù)售商品房供應(yīng)名單。

亦未如期開盤。

到了3月，再次傳出計(jì)劃入市。

最終也“放了鴿子”。

也就是說，這次已經(jīng)是臻文府第四次傳入市了。

消息面上，似乎很真。

據(jù)說，項(xiàng)目展廳、樣板間已經(jīng)開放了。

只不過，經(jīng)歷了多次的“狼來了”之后。

外界對(duì)臻文府首開，似乎已經(jīng)沒多大興趣了。

而更關(guān)注的，是項(xiàng)目一次次推遲首開背后的曲折與市場(chǎng)困境。

臻文府，位于坪山區(qū)坪山街道東縱路與聯(lián)旺二街交匯處東南側(cè)。

可以說是地處坪山老中心區(qū)。

由坪山本地房企六和集團(tuán)打造。

開發(fā)主體為深圳市六和新城投資有限公司。

股權(quán)上，六和新城投資由深圳市廣業(yè)成投資發(fā)展有限公司100%持股。

最終實(shí)控人為張廣全。

同時(shí)，張廣全執(zhí)也是六和新城投資行董事、總經(jīng)理。

六和集團(tuán)的創(chuàng)始人，為張國(guó)芳。

坪山農(nóng)民家庭出身的他，1981年和親戚合力創(chuàng)辦了“六聯(lián)餐室”。

1993年，張國(guó)芳創(chuàng)辦了六和實(shí)業(yè)有限公司，并創(chuàng)辦經(jīng)營(yíng)了六和超級(jí)商場(chǎng)。

從一家小餐廳發(fā)展至今。

六和集團(tuán)目前業(yè)務(wù)已涵蓋酒店、汽車運(yùn)輸、購物中心、物業(yè)服務(wù)、高分子材料等領(lǐng)域。

其在地產(chǎn)領(lǐng)域最具代表的，是六和城項(xiàng)目，由舊改而來。

也是坪山首個(gè)城市綜合體，最早在2014年已開盤。

臻文府，其實(shí)也是六和城二期。

總占地面積約0.92萬㎡，總建筑面積約6.85萬㎡；

計(jì)容建筑面積約5.32萬㎡，容積率5.76，綠化率25%；

共由4棟總高31層住宅組成，分別是1棟一二三四單元。

其中，1棟一、四單元是2梯5戶；

1棟二、三單元是2梯4戶。

優(yōu)點(diǎn)：

1）項(xiàng)目靠近14/16號(hào)地鐵線坪山圍站。

距離僅三四百米，3站可到坪山高鐵站。

交通較為便利。

2）項(xiàng)目旁邊就是益田假日廣場(chǎng)，吃喝玩樂就在家門口。

3）學(xué)校方面，周邊也有六聯(lián)小學(xué)、東北師范大學(xué)附屬學(xué)校、坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

坪山老城區(qū)核心，“學(xué)鐵商”備齊。

4）還有一點(diǎn)，項(xiàng)目也是目前坪山唯一在售有59平小戶型的小區(qū)。

小戶型，總價(jià)低，意味著上車門檻較低。

缺點(diǎn)：

1）小區(qū)占地不大，僅4棟住宅，社區(qū)花園活動(dòng)空間有限。

2）項(xiàng)目還有一定比例回遷住宅，不夠純粹。

3）身處坪山老城區(qū)，周邊面貌較為老舊，雖有舊改規(guī)劃，短期內(nèi)難以推進(jìn)。

城市界面需要較長(zhǎng)時(shí)間的改進(jìn)。

4）也是比較重要的一點(diǎn)，小區(qū)停車位僅358個(gè)，停車位占比1:0.69。

停車位嚴(yán)重不足。

其實(shí)，從一次次的傳言入市，到一次次的“放鴿子”。

也能看出，臻文府其實(shí)自身也十分糾結(jié)。

一個(gè)明顯的現(xiàn)象是。

早些年，深圳坪山被視為是價(jià)格洼地。

因此也曾是眾多剛需群體的選擇。

最近幾年，這個(gè)曾經(jīng)的洼地也面臨大幅度調(diào)整。

據(jù)了解，該區(qū)域目前新房整體價(jià)格維持在2萬-3萬/平。

幾乎回到了10年前。

可以對(duì)比的是，項(xiàng)目附近的花樣年好時(shí)光。

最早在2020年12月開盤，曾經(jīng)開盤均價(jià)4.38萬/平。

如今貝殼顯示的新房參考單價(jià)3.6萬/平。

二手房3.1萬/平。

而今年5月底，該項(xiàng)目一套118平戶型成交價(jià)更僅約2.77萬/平。

這樣的市場(chǎng)行情，也是即將入市的臻文府需要面對(duì)的。

在產(chǎn)品上，臻文府的一大優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)房。

少了租房的等待期。

但在如今新規(guī)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。

這一優(yōu)勢(shì)似乎也打了不少的折扣。

后續(xù)，臻文府還需拿出更多的誠意。