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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

物業(yè)與業(yè)主的“分手大戲”持續(xù)上演。

“我司擬于2025年8月1日停止紅谷一品小區(qū)的物業(yè)管理服務?！?月29日，江西眾森物業(yè)服務有限公司（簡稱“眾森物業(yè)”）致函南昌新建區(qū)眾森國際花園小區(qū)業(yè)委會，宣布兩天后“罷工”。

眾森物業(yè)將停擺服務的矛頭直接指向了業(yè)委會。

在發(fā)函中，眾森物業(yè)表示，7月19日公司向該小區(qū)業(yè)委會提交了《關于協(xié)調督促業(yè)主繳納物業(yè)費、綠建費的函》，然而：

“業(yè)主委員會不僅未倡導業(yè)主繳納物業(yè)費用，反而有的業(yè)委會成員在業(yè)主群中公開發(fā)信息煽動業(yè)主拒交物業(yè)費用，并且要趕走我們物業(yè)公司的言論，制造業(yè)主與物業(yè)公司和開發(fā)商的對立矛盾，嚴重加劇了我們?yōu)楸拘^(qū)物業(yè)管理服務的困境……”

眾森物業(yè)公司突然“罷工”，紅谷一品小區(qū)垃圾無人清理、公共設施維護停滯，甚至出現(xiàn)停水停電等緊急情況，業(yè)主日常生活受到嚴重影響。

8月1日，該小區(qū)業(yè)委會也張貼了《關于同意眾森物業(yè)退出小區(qū)服務的公告》，表示同意眾森物業(yè)退出，并要求其依法履行物業(yè)退出義務；同時也指責其服務難以讓業(yè)主滿意，抵制業(yè)委會的監(jiān)督、對業(yè)委會的合理要求拒不配合，以及存在多項違規(guī)行為、難以保障優(yōu)質服務。

目前，在當?shù)亟洲k、社區(qū)及政府相關主管部門多次協(xié)調下，眾森物業(yè)正與“臨聘”新物業(yè)公司交接，包括設備維護、綠化管理、財務清算等細節(jié)仍需協(xié)商。再之后，該小區(qū)將會按照相關程序重新選聘新物業(yè)公司。

根據(jù)公開資料介紹，紅谷一品小區(qū)坐落南昌市黃家湖東路以南、紅灣公路以北，總建筑面積約60萬平方米，包括別墅、法式洋房、湖景高層公寓、商業(yè)、高端幼兒園等，總戶數(shù)2418戶，共2675個機動車位。

該小區(qū)2019年9月首批交付，物業(yè)費為高層洋房3.2元/㎡.月，恒溫洋房3.68-3.98元/㎡.月。

紅谷一品小區(qū)背后的開發(fā)商是江西眾森實業(yè)集團，老板是南昌商人朱清源，他在1995年南昌市眾森實業(yè)有限公司，最初主要從事國內、國際貿易投資經(jīng)營等業(yè)務，2001年開始進軍房地產行業(yè)，并在兩年后組建江西眾森實業(yè)集團。

根據(jù)宣傳資料，作為高科技五恒健康住宅，紅谷一品實現(xiàn)了建筑室內恒溫、恒氧、恒濕、恒靜，與歐洲同步的健康舒適綠色節(jié)能建筑標準，是南昌行政、金融、商務中心極為稀缺的高品質綠色生態(tài)環(huán)境居住區(qū)。

但樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》還注意到，早在2021年紅谷一品業(yè)主與物業(yè)矛盾就積累頗深了。當時有報道披露，該小區(qū)交付后一直被爆問題，包括新房發(fā)霉漏水、停車位“只售不租”、幼兒園無法入學、游泳池“臟亂差”、小區(qū)內違規(guī)搭建多等。

從企業(yè)名稱不難看出，眾森物業(yè)其實是開發(fā)商江西眾森實業(yè)集團旗下物業(yè)。樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，該物業(yè)公司成立于2009年10月，而在今年5月底，其作出了減少注冊資本決議，由200萬元減至20萬元。

7月下旬，注資變更完成的同時，還進行了股權出現(xiàn)變動。原來分別持股80%、20%的美康綠色建筑集團股份公司、南昌美康財富投資管理中心（有限合伙）退出，轉由南昌眾森綠建生活服務有限公司（簡稱“眾森綠建服務”）進入全資持股。

進一步穿透，眾森綠建服務的大股東為謝金蓮，直接持股51%，通過南昌眾森經(jīng)營管理中心（有限合伙）間接持股約42%。